Если отказали в переводе из жилого в нежилое
Даже при соответствии помещения требованиям для перевода, собственник может получить отказ государственных органов на основании недочётов в документах.
Такие препятствия являются устранимыми, и после корректировки пакета документов заявление на процедуру можно подать заново. К устранимым причинам отказа относятся:
- неполный комплект необходимых для оформления документов;
- не соответствующий требованиям проект ранее выполненный проект перепланировки;
- нет письменного согласия сособственников помещения, либо соседей, интересы которых может затронуть выполненный перевод;
- наличие ошибок в заполнении поданных на процедуру документов.
Уполномоченный орган обязан, согласно статье 23 ЖК, выдать отказ в письменной форме с указанием причин отказа.
Письмом общество обратилось в администрацию с просьбой перевести жилое помещение в нежилое, с указанием, что предполагается использование неиспользуемого жильцами сквозного прохода и соответствующая перепланировка жилого помещения. Согласно письмам управления для рассмотрения вопроса о переоборудовании квартиры под офис общество предоставило письмо на имя главы администрации; технический паспорт на квартиру (копия); эскизный проект переоборудования квартиры под офис; согласие соседей на переоборудование квартиры под офис; заключение Управления Госпожнадзора МЧС РФ по КБР; поэтажный план здания; согласование перепланировки с Управлением государственной жилищной инспекции.
Письмом от 28.11.05 г.
Если отказали в переводе из жилого в нежилое
Кроме того, основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, например, если:
— в разряд нежилых переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
— жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;
— будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;
— жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными.
Последнее основание для отказа — несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства — пункту 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ.
Если отказали в переводе из жилого в нежилое 2019
В настоящее время существует законная процедура перевода жилого помещения в нежилое, которая пользуется особым спросом у предпринимателей, желающих открыть в многоквартирном доме свой офис или торговую точку. Далее вы узнаете, почему не допускается перевод, в каких случаях может быть отказ и как оспорить решение.
- Условия признания помещения нежилым
- В каких случаях это невозможно?
- Почему может быть отказано?
- Что делать?
- Как написать исковое заявление?
- Каким образом оспорить решение?
Условия признания помещения нежилым
Обязательные требования для перевода статуса помещения прописаны в жилищном кодексе РФ в 22 статье.
Одним из основных условий является месторасположение квартиры.
Если отказали в переводе из жилого в нежилое помещение
Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания граждан (например, своих сотрудников).
Таким образом, согласно требованиям вышеуказанной статьи, приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только при условии, что оно будет использоваться по своему прямому назначению — для проживания граждан.
Чефранова, условие наличия доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к нежилым помещениям или наличие технической возможности оборудовать такой доступ представляется проблемным. Поскольку жилые помещения в многоквартирных домах за редчайшим исключением не оборудованы отдельными выходами на улицу, то для осуществления перевода необходимо произвести работы по перепланировке и реконструкции (т.е.
осуществить изменение параметров объекта капитального строительства и его частей) помещения1.
Так, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации г.
Например, важно учитывать такие ограничения: купленная квартира не может быть обременена правом третьих лиц, то есть она не должна находиться в залоге у банка и на нее не может быть наложен арест; дом, в котором расположена квартира, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не признан аварийным и не подлежит сносу; в жилом помещении не должен быть кто-либо зарегистрирован; договор, в соответствии с которым граждане приобрели право пользования данным жилым помещением, должен быть прекращен до перевода этого помещения в нежилое помещение.
Также не допускается перевод жилых комнат в нежилые помещения в квартире. В данном случае становится непонятен режим помещения,в котором одновременно гражданин проживает и использует его часть в качестве нежилого.
Кроме того, перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего входа в помещение.
Отметим, что решение об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Заявление в суд в случае обжалования решения об отказе в переводе помещения должно содержать:
В заявлении должны быть указаны доказательства, подтверждающие названные обстоятельства. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Нальчика о признании недействительным отказа в переводе жилого помещения в нежилое и об обязании администрации перевести жилое помещение квартиру в нежилое, в целях использования под офис с устройством отдельного входа путем разборки подоконной части капитальной наружной стены с учетом проекта (уточненные требования).
Решением от 22.05.06, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.07.06, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что общество при обращении с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое не предоставило надлежаще оформленный и утвержденный проект перепланировки помещения, предусмотренный п.
2 ч. 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, отказ в переводе помещения обоснован.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.
Если отказ выдан на основании устранимых причин, гражданин может подать заявление вновь после корректировки недочётов. При наличии в отказе причин неустранимого характера, попытку перевода можно сделать путём подачи иска в суд.
Список документов, подтверждающих разрешение на осуществление процедуры
Решение о переводе жилья в статус нежилого осуществляется специально созданной в каждом муниципальном образовании межведомственной комиссией.
После приёма пакета документов комиссия начинает рассматривать вопрос перевода. Данная процедура длится 45 дней, затем выносится решение о разрешении или отказе.