Если отказали в переводе из жилого в нежилое
Исходя из ее содержания, можно сделать ряд выводов.
Нельзя перевести помещение из жилого в нежилое в случаях:
- Если помещение является составной частью жилого помещения. Так, кухню в квартире невозможно перевести в статус нежилого помещения, а комнатам и хозяйственным помещениям оставить прежний статус.
- Если право собственности на переводимое помещение ограничено чьими – то правами, к примеру — по договорам залога, найма, аренды.
- Если отсутствует проход к помещению без эксплуатации других жилых помещений, и не имеется возможности организовать этот проход. Иначе говоря, в помещении должен быть свой, обособленный вход.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение перечислены в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
До начала процедуры перевода конкретного жилого помещения в нежилое или наоборот желательно получить консультацию о возможности такого перевода в органе местного самоуправления, полномочном принимать решения о переводе помещений.
После того как необходимые документы подготовлены и поданы в соответствующий орган местного самоуправления, начинается отсчет 45 календарных дней, отведенных на принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения.
- Если отказали в переводе из жилого в нежилое
- Если отказали в переводе из жилого в нежилое 2019
- Основания для отказа перевода статуса помещения
- Если отказали в переводе из жилого в нежилое помещение
- Каким образом оспорить решение?
- Куда обращаться?
- В каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое?
- Можно ли переводить жилое помещение в нежилое?
Если отказали в переводе из жилого в нежилое
При этом решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные нарушения.
Отметим, что решение об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Заявление в суд в случае обжалования решения об отказе в переводе помещения должно содержать:
В заявлении должны быть указаны доказательства, подтверждающие названные обстоятельства. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Если отказали в переводе из жилого в нежилое 2019
Основания для отказа перевода статуса помещения
В статье 24 ЖК РФ детально рассмотрены мотивы, по которым заявителю может быть отказано органом, осуществляющим выдачу разрешений на перевод.
Во-первых, это непредставление установленного законом списка документов, без которых невозможно осуществление процедуры перевода помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и обратная процедура инициируется заявлением с приложенными к нему документами в орган местного самоуправления. Перечень необходимых документов регламентирован статьей 23 ЖК РФ.
Отказать могут по следующим причинам:
- Отсутствие установочных данных заявителя: для физических лиц: — Ф.И.О., адрес регистрации и место жительства.
Если отказали в переводе из жилого в нежилое помещение
В третьих, причиной отказа может стать неисполнение условий перевода помещений, предписанных Жилищным Кодексом РФ. В большинстве случаев, для перевода жилого помещения заявителю нужно подготовить и предоставить проект перепланировки или переустройства помещения. Такой проект должен быть составлен с учетом всех требований закона, подготавливать его может организация, имеющая лицензию на осуществление такого рода деятельности.
В проекте должны быть учтены требования, предъявляемые к жилому или нежилому помещению, оценены безопасность, технические, санитарные, противопожарные характеристики помещения.
Каким образом оспорить решение?
Оспорить уже принятое решение о признании помещения нежилым возможно, когда нарушены права и интересы других собственников, например:
- при проведении мероприятий по переводу помещения в нежилое отсутствовало согласие других жильцов дома;
- документ о согласии собственников фальсифицирован, то есть подписи просто подделаны;
- помещение используется не по назначению, например, должны были по документам открыть офисное помещение, а по факту открыли магазин бытовой химии или салон красоты;
- владельцами нежилой площади нарушаются санитарные правила, нормы пожарной безопасности.
Куда обращаться?
Собственникам необходимо составить и подать жалобу в структурное подразделение прокуратуры, после чего будет проведена проверка, на основании которой можно будет обратиться в суд.
- Когда могут дать отказ на проведение процедуры в многоквартирном доме?
- Список документов, подтверждающих разрешение на осуществление процедуры
- Алгоритм действий после получения разрешения
- Как себя вести, если получено решение об отказе?
В каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое?
По российским законам собственник объекта недвижимости имеет право использовать его любым способом.
Однако для жилых помещений существуют некоторые ограничения.
В соответствии со статьёй 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания собственников или лиц, которым он его передаст.
Можно ли переводить жилое помещение в нежилое?
Наряду с возможностью изменения статуса помещения, в законе содержатся определённые ограничения.
Возведение входной группы обычно требует демонтажа части наружной стены и использования части придомового земельного участка для установки крыльца. Таким образом, очевидно, что при переводе в нежилое практически всегда так или иначе затрагивается общее имущество дома.
В силу положений ст. 36, 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение общим имуществом возможно только путем принятия общим собранием собственников жилья соответствующего решения.
На основании этих норм права наши суды зачастую приходят к выводу, что для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо получение положительного решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом.
Провести такое общее собрание, да еще и добиться положительного решения для большинства заинтересованных лиц, как правило, не возможно. И это не удивительно.
Перевод жилого помещения, расположенного на втором и выше этажах жилого дома, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещений, расположенных непосредственно под переводимым помещением.
Отдельный от общего подъезда вход в переведенное помещение в этих случаях, как правило, производится из помещения, расположенного этажом ниже непосредственно под переведенным помещением.
Необходимо отметить также, что требования к нежилым помещениям при переводе значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, то есть это различная звукоизоляция, температурный режим помещения и другие требования, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены.
При отсутствии каких-либо необходимых для процедуры документов комиссия посылает запрос заявителю, который обязан предоставить их в пятнадцатидневный срок.
Получение гражданином уведомления означает окончание решение вопроса по запросу заявителя. Положительное решение оформляется распоряжением главы администрации муниципального района по форме, установленной Правительством РФ.
Документ представляет собой Постановление, подтверждающее окончание перевода. На основании данного документа собственник может использовать помещение в качестве объекта для коммерческой деятельности.
Если для функционирования помещения в качестве нежилого необходима его перепланировка или переустройство, а также иные работы, в постановление включаются пункты, обязывающие собственника выполнить работы по переустройству помещения.
Заранее предположить, каким будет решение, невозможно, несмотря на то что отказ возможен лишь в случаях, исчерпывающим образом определенных в статье 24 ЖК РФ.
Кратко рассмотрим каждый конкретный случай отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Непредставление документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
В данном случае орган местного самоуправления принимает решение об отказе собственнику в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 октября 2011 года по делу № А05-14230/2010).
Представление документов в ненадлежащий орган.