Если неправильно рассчитана кадастровая стоимость куда обращаться

Инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

▪

Как известно,кадастровая и рыночная стоимостьнедвижимости —понятия абсолютно разные.Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведенияспециальной оценки.На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д.

▪

❓Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего,кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов?:ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д.

1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал.

Если неправильно рассчитана кадастровая стоимость куда обращаться

И если вы не озаботитесь этим вопросом заранее, то узнаете, во что оценили вашу собственность, лишь в конце 2019-го, когда получите квитанцию об уплате налога.

— Сейчас на сайтах нескольких региональных центров кадастровой оценки (в том числе Московской области) появилась возможность заполнить декларации по своим объектам недвижимости для того, чтобы кадастровая стоимость была определена на основе правильных данных. Лучше этим озаботиться уже сейчас?

— Да, чем раньше вы это сделаете, тем меньше в дальнейшем ГБУ придется вносить изменений в расчеты кадастровой стоимости.

Что делать, если обнаружили ошибку

— Правильно ли я поняла: если кадастровый оценщик даже и заметил ошибку в ЕГРН, он не может сам ее исправить?

— Да.

Если неправильно рассчитана кадастровая стоимость что делать

Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку.
Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов.

Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

1. Отчет, оценивающий рыночную цену.

Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам.

Нужно проверить, не отнесен ли ваш земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в группу земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Это может быть в том случае, если в ЕГРН по вашему объекту в виде разрешенного использования значится жилой дом, но нет информации, что он индивидуальный, например, «под жилой дом» или «для жилищного строительства».

Вся эта информация должна содержаться в проекте отчета и быть доступной для налогоплательщика. Если выявите подобные «недочеты», то нужно своевременно направить информацию в ГБУ, чтобы они пересчитали кадастровую стоимость вашего объекта.

А вот когда результаты кадастровой оценки утвердят, оспаривать будет намного сложнее и затратнее.

Глава комиссии по кадастровой оценке Общественного совета при Росреестре рассказывает, как добиться исправлений в ЕГРН.

В 36 субъектах РФ владельцы недвижимости через месяц-два смогут посмотреть на предварительные результаты кадастровой оценки своих объектов и узнать, какой налог им придется платить. У собственников будет два месяца на ознакомление с промежуточными отчетными документами, чтобы обратиться в государственные бюджетные учреждения (ГБУ) с заявлением об исправлении ошибок, если такие обнаружатся.

Исправить ошибки на стадии предварительного рассмотрения значительно проще, чем после утверждения результатов кадастровой оценки.

• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа.

Ощущение, что кто-то там застрял в 2008 и ему до сих пор не рассказали про экономический кризис, обвал рынка недвижимости и прочие реалии. Вы наверняка знаете, что у меня есть несколько объектов недвижимости, которые я сдаю в аренду. Часть этих объектов налоговая оценила чуть выше рынка, а некоторые переоценила почти в 3 раза».Читатели его Живого Журнала начали присылать nemihail письма, потому что тоже «заглянули в свой „личный кабинет“ на сайте налоговой инспекции и не смогли поверить собственным глазам».
Автор поста пообщался с налоговыми юристами и «пришел к выводу, что вариантов оспорить космический налог практически нет.

Да, конечно, вокруг меня собралось большое количество специалистов, готовых помочь с решением этой проблемы, только ни у кого нет подобного опыта и положительных решений.