Если не согласен с задолженностью по техобслуживанию домофона
Насколько их действия будут законны?
Как подчёркивает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся. Если же УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.
То есть, как и в первом случае, вам нужно посмотреть условия своего договора.
С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.
С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:
Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом.
И тут надо сказать произошло чудо из чудес! Домофон жечь перестали, доводчики служили годами, несмотря на то, что мастеров компании проводящих плановое ТО никто никогда в подъезде и не видел, за исключением случаев когда ломались трубки в квартирах и их вызывали по заявке! Платили исправно, но такса росла не по дням, а по часам! И вот понимая, что денег «собранных» с подъезда за год хватает на 2 новых двери со всем оборудованием, а нашу дверь за все 15лет два раза позорно красил ЖЭК, а не Домо****, решил я проголосовать своим рублем против «Домо****».
На дворе ноябрь. Приезжаю в офис компании, пишу заявление на имя директора компании.
Коротко о главном:
1. Необходимость замены домофона и при смене обслуживающей организации зависит от условий конкретного договора.
2.
Если при установке домофона жильцы полностью оплатили оборудование, то оно относится к имуществу жильцов.
3.
Ведь в подъезде стало чище, спокойнее, да и до массового появления сотовых телефонов удобно было подъехать и позвонить и поговорить, чем подниматься. История началась в начале 2000х в подъезде 9ти этажки.
скидывались, скидывались — короче начался бунт и решили заключить договор с «Домо****» дескать они гарантируют ремонт и замену поврежденных деталей бесплатно! Сказано — сделано! Заключили и стали ежемесячно платить символическую плату за «обслуживание домофона».
Хотите справедливости — соберите собрание и разорвите договор всем подъёздом или домом. А так гордиться, что за вас платят соседи, я бы не стал.
Ваша статья, сугубо индивидуальна! Подъезды разные бывают-дружные и не очень-то.
Каждому объясни за что, куда. Зачем это нужно! Лучше платить эти жалкие 40 рублей и нервы не тратить. Да, если посчитать, при не ломающемся домофоне, оно того не стоит.
Плюс один, позвонил в любое время, быстро приехали и наладили. Каждый сам выбирает, что ему нужно — эконмить свое время и нервы или доказывать соседу сверху, что домофон нужно починить и он один из последних кто не сдал жалкие сто рублей на ремонт, хотя ему домофон не нужен и ты со своими проблемами…
А у нас очень характерная ситуация.
При принятии положительного решения собственники могут пойти по двум вариантам: заключить договор с домофонной компанией либо через управляющую компанию, либо самостоятельно, от своего имени, уполномочив на подписание одного из собственников.
В таком случае тарифы на обслуживание домофона, порядок внесения платежей, а также периодичность проверок технического состояния и ремонта домофона прописываются в этом договоре.
Поэтому при наличии решения общего собрания собственников и отдельного договора с домофонной компанией плата за домофон может выставляться как в виде отдельной строки в квитанции, так и в виде отдельного счета.
Должен ли собственник платить за домофон, если у него в квартире нет трубки?
В том случае, если было решение собственников об установлении платы за домофон, абонентскую плату вносить все равно придется, т.к.
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
По общему правилу, новый владелец не отвечает за долги предыдущего собственника. Поэтому Вы должны платить с того момента, как стали собственником.
По поводу квитанций обратитесь к наследникам, у которых Вы покупали квартиру. Но если этот наследник Вы и есть, то тогда и платить Вам.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская:
В соответствии с нормами действующего законодательства бремя содержания имущества несет его собственник, поэтому Вам необходимо оплачивать пользование домофоном только с момента заключения договора с компанией, которая установит/подключит Вам домофон.
Половина трубок не работает. Но причина в самом домофоне. Фирма требует собрать деньги на замену домофона. Совершенно понятно, что на это согласна только половина жильцов. Ключи многие потеряли, да и не удобно ими пользоваться, так как их необходимо каждый раз доставать. Открываем дверь, набрав код. Всё, занавес! Очень завидуем тем подъездам, которые изначально поставили кодовые замки.
Благо стоили они тогда 500 р. Теперь эти умные люди посмеиваются над нашей глупостью. Мы продолжаем платить за непредоставленную услугу, и фактически отдаём деньги даром.
Спасибо товарищу за статью. Теперь мы знаем что делать. Считаю, что домофон изжил себя в принципе. Это уже какой-то анахронизм, ведь магнит не имеет надёжного запора входной двери. Открывается на раз в отличии от кодового замка с засовом. Этим хорошо пользуются тёмные личности.
Как расторгнуть договор на обслуживание домофона
История о том как нельзя работать сотрудникам и руководителю «продающей» компании в современном мире клиентоориентированности – в мире, где люди «голосуют» рублем за качественный товар, качественную услугу или же за позитивные эмоции, возникающие в процессе общения между продавцом и покупателем. Прошли времена когда можно было отобрать деньги или навязать свои услуги силой.
« Домо****» в городе Волжском занимается установкой и обслуживанием домофонов уже 2 десятилетия… Прекрасно чувствует себя и в настоящее время, «собирая» деньги за обслуживание домофона.
Домофоны всем нужны- домофоны всем важны! Я будучи сторонником железных дверей и удобства домофонных трубок всегда относился к ним положительно.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Также данное решение собственников помещений в МКД является обязательным и для управляющей организации.
Кроме того, плата за домофон не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.
По общему правилу, закрепленному в статье 309 ГК РФ и в пункте 1 статьи 4 Закона № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется.