Если купил участок а межа сделана не правильно

Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).

Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок.

Если купил участок а межа сделана не правильно

Этот официальный бланк позволяет истцу производить дальнейшие действия по восстановлению своей территории.

Судебная практика

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.

Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание.

Процедура

Процедура судебного разбирательства будет состоять из непосредственного приема заявления и приложенных документов, их тщательного анализа и выявлении возможности назначения судебного разбирательства.

Далее судом определяется дата, в которую будет проведено заседание, какое в большинстве случаев является открытым, на нем рассматриваются все документы, приводятся доводы сторон и, при необходимости, заслушиваются показания свидетелей, что могут быть полезны при установлении необходимости внесения изменений.

Впоследствии выносится решение, на основании которого владелец может обратиться в палату для внесения уточненных данных.

Наложение участков

Одним из последствий ошибок межевания становится наложение границ.

Излагаются условия, при которых произошло наложение границ.

• Когда собственник получил права на земельный участок, и при каких условиях.
• На каких основаниях он пользуется землей.
• Когда и как стало известно, что межевание было проведено неверно.
• Сведения о досудебном урегулировании конфликта.
• Изложение требований к разрешению спора.
• Перечень приложенных документов.
• Подпись истца.
• Дата составления.

Самостоятельно написать иск также возможно, но если истец ранее не имел подобного опыта, то стоит сначала изучить нормы, а затем уже писать заявление.

Обращение в суд

Подавать исковые требования следует в суд общей юрисдикции первой инстанции.

В таких ситуациях владелец участка или другое заинтересованное лицо должно их выполнить, поскольку при обращении уже в суд потребуется доказать факт попытки именно досудебного урегулирования.

Документы

В процессе урегулирования возникшей проблемы ошибок межевания собственник или пользователь участка сталкивается с необходимостью наличия документов, непосредственно дающих право на урегулирование конфликта и возможность доказать, что предоставленные кадастровым инженером данные ошибочны.

Так, потребуются следующие бумаги:

• Документы, подтверждающие личность собственника участка;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел;
• Межевой план;
• Распоряжение об уточнении границ участка.

Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2.

Точность определения координат при межевании напрямую зависит от приборов, которыми пользуется инженер.

Ко второму виду, отражающему ошибки при внесении сведений в Кадастр, можно отнести:

• Ошибки в написании кадастрового номера надела, размера площади, ФИО собственника, а также иные описки или неточности орфографического характера. Их причина — невнимательность специалиста или технические неполадки.
• Ошибка при внесении сведений в Кадастр, характеризующих местоположение надела (его точный адрес).

Этот перечень ошибок инженеров-кадастровиков и иных специалистов неполный и отражает лишь самые частые, но схема для их устранения является общеприменимой.

Наложение участков при межевании

Речь идёт о неверном определении поворотных точек надела, которое приводит к ошибке при установлении линий границ надела.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Многие соседи годами занимают часть не своей земли и прекрасно с этим мирятся. Они могут договариваться между собой о пользовании тем или иным участком, особенно часто это встречается в случаях неровной конфигурации наделов. Бывает, что договоренность была достигнута еще родителями нынешнего владельца, а теперешний сосед считал, что этот участок принадлежит ему по закону, отсюда и путаница.

Умышленный обман кадастровых служб с целью завладеть лишним кусочком земли тоже не редкость.
Причинами для этого становится банальная жадность. Такие ситуации наиболее конфликтные и острые, так как не подразумевают мирного решения спора.

Способы исправления

Обнаружив факт наложения границ участков, следует, прежде всего, установить причину такого происшествия. Она напрямую влияет на способ разрешения ситуации.