Дом рф ипотека для ип налогообложение енвд в каком банке
Следующий этап – сбор документов по объекту недвижимости и подписание ипотечного соглашения.Условия для ИП и оформление ипотеки онлайн в Тинькофф
Альфа-Банк – квартира в ипотеку для индивидуальных предпринимателей
В Альфа-Банке ИП может оформить ипотеку на собственное жилье (квартира, дом) на общих с физическими лицами условиях. Подать заявку и отправить документы можно в режиме онлайн. Максимальная сумма ипотеки – 50 миллионов рублей на срок до 30 лет. Также необходимо внесение первого платежа в размере минимум 15%.
Условия ипотеки и заявка в Альфа-банке
Собственная недвижимость ИП в ипотеку от БЖФ банка
Банк Жилищного Финансирования – это кредитная организация узкой ипотечной направленности. Для оформления ипотеки индивидуальным предпринимателем необходимо подать заявку на общих условиях.
Как ИП взять ипотеку? Пошаговая инструкция
Чтобы индивидуальному предпринимателю получить ипотеку на квартиру или объект коммерческой недвижимости, ему нужно делать то же, что и обычному физическому лицу, а именно:
- Заполнить анкету-заявку;
- Собрать пакет необходимых документов и приобщить его к заявке;
- Дождаться одобрения;
- В случае положительного решения заключить договор купли-продажи с владельцем объекта недвижимости;
- Подписать договор ипотечного кредитования с банком;
- Внести первоначальный взнос;
- Перечислить сумму полученного кредита продавцу;
- Официально зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в государственных органах.
Последовательность действий кажется очевидной, но при подробном рассмотрении могут проявиться некоторые противоречия интересов банка и клиента.
- Альфа-Банк – квартира в ипотеку для индивидуальных предпринимателей
- Собственная недвижимость ИП в ипотеку от БЖФ банка
- Как ИП взять ипотеку? Пошаговая инструкция
- Дом рф ипотека для ип налогообложение енвд в каком банке
- Условия получения ипотеки ИП в банке
- Банк Открытие
- Промсвязьбанк
- Требования к индивидуальным предпринимателям
- Каким предпринимателям одобрят заявку
- Требования к заемщикам
- Перечень документов для заключения договора ипотеки
- Требования к ИП для получения ипотеки
- Ипотека для ИП
- Ипотека для ИП на ЕНВД.
Дом рф ипотека для ип налогообложение енвд в каком банке
Условия получения ипотеки ИП в банке
Даже успешный предприниматель получит кредит на более серьезных условиях, чем простой бюджетный работник. Как ИП взять ипотеку в Сбербанке? Сбербанк предлагает такие же условия кредитования для хозяйствующих субъектов, как и для других заемщиков:
- первоначальный взнос от 10%;
- процентная ставка от 12% годовых;
- срок кредитования не более 30 лет.
В ВТБ банке ипешнику условия предоставляются еще жестче. Оформление ипотеки для предпринимателя возможно сроком до 10 лет.
Первоначальный взнос должен быть от 20%. Росбанк дает в кредит не больше 40 млн. руб. на 5 лет.
Cрок займаДо 10 летГодовая ставка13,5%Обеспечение ипотекиПоручительство;
Залог недвижимого имущества
Первоначальный взнос15%Требование к бизнесуС момента госрегистрации ИП прошло не менее12 месяцевПрочие требованияНаличие расчетного счета;
Банк Открытие
Сумма ипотекиДо 30 млн. рублейCрок займаДо 30 летГодовая ставка12-14%Обеспечение ипотекиПоручительство;
Залог недвижимого имущества
Первоначальный взносДо 50% стоимости имуществаТребование к бизнесуС момента госрегистрации ИП прошло не менее12 месяцевПрочие требованияНаличие расчетного счета в том отделении;
Отсутствие задолженностей по предыдущим займам.
Промсвязьбанк
Сумма ипотекиДо 20 млн.
ИП либо установление повышенной на 1-2% ставки.
- Некоторые банки могут выдавать кредит только на получение коммерческого помещения, которое будет приносить заемщику прибыль и повышать его платежеспособность.
- Требование обеспечения залогом – недвижимостью, автомобилем, дорогостоящим оборудованием.
Требования к индивидуальным предпринимателям
Общие для всех банков требования к заемщику, являющемуся ИП:
- Бизнес ведется не менее полугода.
- Значительные обороты по открытому расчетному счету.
- Подтвержденное документом отсутствие долга в государственный бюджет.
- Размер дохода, достаточный для выполнения обязательств по ипотеке, подтвержденный декларацией.
- Положительная кредитная история ИП.
Более лояльными и сговорчивыми в ипотеке для ИП стали и обычные банки.
Эксперты Financer подробно разобрали ситуацию и составили пошаговую инструкцию с требованиями + рейтинг предложений топовых кредитных организаций.
Каким предпринимателям одобрят заявку
В числе ключевых требований:
- деятельность не менее 6 месяцев (при наличии в кредитной организации вклада, счетов, кредитных карт, в противном случае – от 1 года)
- возраст от 25 лет (несмотря на минимальную планку в 18 – 20 лет, молодым предпринимателям ипотечный займ одобряют неохотно)
- положительная кредитная история (в ситуации с ИП является очень весомым фактором)
- стабильная прибыль (сезонному бизнесу доверия меньше)
- наличие печати – ипотека ИП без печати одобряется исключительно редко
Больше шансов у предпринимателей на ОСНО.
Созаемщик должен быть официально трудоустроен, иметь высокий и постоянный доход.
Требования к заемщикам
На индивидуальных предпринимателей распространяются те же условия, что и на других физических лиц:
- Возраст от 20 до 65 лет. Клиентов до 20 лет банки рассматривают, как ненадежных плательщиков. Пожилые люди редко получают одобрение, так как ипотека — процесс долгий, а средняя продолжительность жизни в нашей стране невысока.
- Наличие регулярного и подтвержденного дохода.
- Отсутствие задолженностей: налоги, штрафы, алименты, коммунальные платежи и пр.
Перечень документов для заключения договора ипотеки
Каждый банк устанавливает свои требования к представляемому пакету документов.
Есть говорить о коммерческой недвижимости, то у Сбербанка есть две программы:
- Экспресс-ипотека. Выдается на срок до 10 лет, ставка от 15,5%. Максимальная сумма кредита зависит от города проживания, и составляет до 10 млн. рублей для городов, указанных на сайте банка, для всех остальных — 5 млн. рублей. Первоначальный взнос — 30%. Однако клиенты, обратившиеся повторно могут рассчитывать на снижение требуемой суммы до 25%.
К плюсам программы можно отнести минимальный пакет документов, требуемых для оформления заявки, предоставление финансовой отчетности не требуется. Ипотеку могут взять ИП, чей годовой доход не превышает 60 млн. рублей.
Требования к ИП для получения ипотеки
При оформлении ипотеки для ИП банки оценивают срок существования бизнеса. Минимальный период осуществления предпринимательской деятельности до обращения в банк ограничивается кредитной организацией. На практике одобрение получают опытные предприниматели, к молодым бизнесменам банк относится с осторожностью.
Факторы, повышающие лояльность банка:
- Наличие положительной кредитной истории в данном банке;
- Прозрачные доказательства платежеспособности ИП и максимальное обеспечение;
- Общая система налогообложения;
- Стабильный доход;
- Предпринимательская деятельность осуществляется не менее года;
- Крупная сумма первоначального взноса.
Важно! Предприниматели, использующие упрощенную систему налогообложения, также могут рассчитывать на получение ипотечного займа.
Обилие документации, тщательная проверка заемщика и предмета договора купли-продажи требуют трудозатрат. Торопить сотрудников не стоит, это вызовет недоверие, а ускорения процессу не придаст.
Получить ипотеку для ИП в Сбербанке возможно. Обилие программ кредитования дает возможность подобрать оптимальный вариант каждому предпринимателю.
Самое главное – убедить банк, что бизнесмен является надежным партнером с достаточным уровнем платежеспособности. Для этого необходимо учесть все нюансы сделки и предоставить максимальное количество документации, способное прямо и косвенно доказать заявленный стабильный доход. Это не только максимально повысит шансы на положительное решение, но и даст возможность смягчить условия кредитного договора.