Дом куплен на займ а земля за свои деньги

Особенно охотно банки выдают целевые кредиты под залог – на строительство, покупку квартиры или дома.

С обеспечением вы получаете займ на более выгодных условиях:

• снижается процентная ставка – даже несколько процентов годовых в вашу пользу дают десятки тысяч сэкономленных рублей;
• увеличивается срок кредита – а значит, уменьшаются ежемесячные платежи;
• увеличивается сумма займа – пропорционально стоимости залога;
• проще процедура оформления – служба безопасности уже не так пристрастно изучает кредитную историю и требует меньше документов.

Но не всякий участок банки возьмут в качестве залога. Главное требование к земле – она должна быть ликвидной.

Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ).

Дом куплен на займ а земля за свои деньги

По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно.

Дом куплен на займ а земля за свои деньги которые вкладыааешь

На имущество, купленное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется, указал Верховный суд в обзоре судебной практики коллегии по гражданским делам.

Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества. Он указал, что в период брака приобрел вместе с супругой квартиру, и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли этой недвижимости.

Однако его бывшая жена настаивала, что он может рассчитывать только на 1/15 доли, поскольку большую часть стоимости квартиры — 1,75 млн руб. — оплачивала она.

Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность. Цена покупки составила 1,99 млн руб.

Дом куплен на займ а земля за свои деньги стоит больше

Состояние объекта недвижимости и его соответствие нормам единиц площади, наличие коммуникаций – главные критерии, на которые опирается ПФР при принятии решения о разрешении на использование МК.

Как действовать?

Чтобы ПФР не отказал вам в выдаче материнского капитала, предпримите следующие меры:

1. Подыскав подходящий дом, сообщите продавцу, что намерены его покупать за средства МК. Лучше получить отказ на стадии телефонных переговоров, чем потерять время на просмотр дома.
2. Попросите продавца продемонстрировать вам документы на собственность дома и земли, а также кадастровые паспорта объектов недвижимости.
   Там указан тип строения, площадь земельного участка, его статус и прочие сведения.
3. Тщательно осмотрите покупаемое жилье. Убедитесь в его пригодности для проживания.

Займ под залог земли – выход для заемщика с плохой кредитной историей

Прежде чем оформлять в залог землю, надо изучить юридические особенности таких сделок. Участки бывают самостоятельными объектами недвижимости либо относятся к расположенным на этой земле зданиям.

Земля лишь в том случае имеет полноценный юридический статус, если у вас есть правоустанавливающие документы.
Если дом и участок не узаконенные, вы не имеете прав совершать с ними никаких сделок – ни отдавать в залог, ни продавать, ни менять.

На практике часто встречается ситуация, когда права на дом у владельца есть, а земля должным образом не оформлена.

Сделать это необходимо в шестимесячный срок после оформления сделки.

Если дом покупается с помощью ипотечного кредитования, то сделать это следует после снятия обременения с недвижимости (после полного погашения кредита) либо после перечисления банку денежных средств из ПФР.

Если покупка дома проводится под залог (ипотеку), для заключения сделки нужен также ипотечный договор.

По договору дарения

Дарение – сделка, по которой собственник жилья (даритель) передает в собственность детям доли недвижимого жилого имущества (квартиры или дома) безвозмездно.

Заключается она после покупки дома в кредит или за личные сбережения с привлечением маткапитала и является одним из условия обналичивания сертификата государственной поддержки семей.

Собственник сам определяет размер долей в доме, приобретенном за счет материнского капитала.

Если компания готова выдать деньги без проверки кредитной истории под любой участок, ждите подвоха. Ни один кредитор не будет работать себе в убыток.

Шаг 2.

Определяемся с программой кредитования и подаем заявку

Банки выдают целевые и нецелевые кредиты.

Первый вариант предпочтительнее для тех, кому нужны деньги под строительство или на покупку жилья. Но банк в этом случае потребует доказательств, что средства будут использованы именно на заявленные цели.

Будьте готовы предъявить сотрудникам проект будущего дома или договор подряда на строительство.

Подать заявку сейчас просто – заполните форму на сайте банка или МФО и дождитесь ответа.

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома.
Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок.

Почему могут отказать в предоставлении займа – 5 главных причин

У серьёзных банков и требования к объектам залога серьёзные.

Коротко рассмотрю все причины, по которым в займе могут отказать даже с обеспечением.

Причина 1. На участок наложен арест

Денег не дадут, если земля находится под арестом или другим обременением – к примеру, сдана в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

Откажут, если у вас в момент обращения в банк есть судебный спор с соседями по поводу границ участка.

Причина 2.

Земля находится в природоохранных зонах

У природоохранных и водоохранных зон особый статус. Такую землю нельзя оформлять в залог. Всего в РФ 200 млн га таких территорий.

Если хотя бы часть земли заходит на границы природоохранной зоны, ищите другое обеспечение.

Причина 3.

На участке нет межевания и границ

Межевание – это закрепление границ участка. Оно служит основанием для межевого плана. Кредиторы не имеют дело с землями, у которых такого плана нет, поскольку юридические операции с ними будут признаны незаконными.

Причина 4.

Важно

Участок используется не по назначению

У земель есть целевое назначение – строительство, сельскохозяйственные работы, огородничество, садоводство.

Если вы использовали территорию не по назначению, у вас не только не возьмут её в качестве залога, но и могут оштрафовать.

Причина 5. Отсутствие кадастрового номера участка

Без кадастрового номера участок не имеет полноценного правового статуса.