Долг управляющей компании мкс перед подрядчиками
Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы в соответствии с Требованиями;
- а согласно этим требованиям, поступившие УК от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу РСО и регионального оператора (платежи потребителей), перечисляются этим организациям, причем не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей на счет УК. Размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой РСО и регионального оператора, определяется из поступивших в течение этого дня платежей потребителей. Если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс.
Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.
Заключение
Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми.
Если освоить азы выхода из такой сложной ситуации как долговая яма, другие проблемы покажутся мелкими неприятностями.
В любом случае, не стоит спешить признавать себя банкротом и уступать место другой управляющей компании, лучше тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы.
Значит, оплата произведена за счет средств, поступивших для оплаты других услуг, что является неверным.
По холодному водоснабжению:
- начислено населению — 648 689 руб.;
- фактическая оплата, полученная от населения за услугу, — 602 000 руб.;
- долг населения компании за оказанную услугу: 648 689 – 602 000 = 46 689 руб.;
- долг компании за услугу с учетом неполученной компенсации из бюджета: 46 689 + (177 390 – 0) = 224 079 руб.;
- начислено поставщиком за оказанную услугу — 933 826 руб.;
- оплачено поставщику — 865 000 руб.
При оплате населением за услугу 92,8 % и неполученной компенсации из бюджета управляющая компания оплатила поставщику за услугу больше, чем за данную услугу получила, то есть направила на погашение кредиторской задолженности средства, полученные за другие услуги.
« КС» уже не раз подробно писал о хронике противостояния двух лагерей управляющих компаний. В сравнении с активной фазой противостояния в середине 2017 — начале 2018 года лето текущего года ознаменовалось относительным затишьем или хотя бы его видимостью.
Однако, по словам его участников, оно не является свидетельством того, что противостояние за жилой фонд прекратилось.
Так, сразу несколько участников рынка заявили «Континенту Сибирь», что в Новосибирске стали появляться небольшие управляющие компании, которые за счет заниженных тарифов на свои услуги пытаются отвоевать у других компаний дома для дальнейшего обслуживания.
«В последнее время активизировались небольшие управляющие компании, которые прибегают к демпингу.
д. Необходимо также проводить постоянно работу по увеличению процента оплаты населением за оказанные услуги, чтобы сократить дебиторскую задолженность и направить поступившие средства на погашение кредиторской задолженности.
В документе также прописано, что в многоквартирном доме каждый собственник исполняет обязанности по договору управления самостоятельно и не отвечает по обязательствам других жителей дома.
Напомним, закон был создан депутатами Госдумы РФ из-за многочисленных обращений пострадавших от действий коллекторов жителей МКД. Парламентарии уверены, что существующая практика обращения к коллекторам нарушает законные интересы людей.
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги – часть повседневной работы управляющих организаций, которая вскоре может стать сложнее.
1 октября 2019 года вступит в силу
Сейчас в Госдуму РФ внесён законопроект, который сможет решить эту проблему.
За горячее водоснабжение управляющая компания начислила населению и компенсации из бюджета меньше, чем ей было предъявлено по счетам-фактурам от поставщика услуг. Это говорит о том, что необходимо проверить правильность начислений населению и проверить наличие ошибок в счетах-фактурах от поставщика по адресам: ул.
Авиаторов, 12 и Звездова, 30. Кроме того, по указанным адресам необходимо уделить внимание экономии расходов по горячей воде — в первую очередь установить счетчики потребления.
По отоплению:
- начислено населению — 2 709 877 руб.;
- фактическая оплата, полученная от населения за услугу, — 2 446 254 руб.;
- долг населения компании за оказанную услугу: 2 709 877 – 2 446 254 = 263 623 руб.;
- долг компании за услугу всего: 263 623 + 0 = 263 623 руб.
Компенсация из бюджета получена в полном размере.
Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций практически обесценивается, но при этом УК не может отрезать от обеспечения весь дом.
Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.
Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями
Долги УК возникают за пользование жильцами такими коммунальными услугами:
- свет;
- вода;
- газ;
- отопление.
К сожалению, УК не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга.
Даже если дело и доходит до капремонта, то сметы на выполнение тех или иных работ завышаются «своими» подрядчиками. Выделенные в рамках федеральных и городских программ бюджетные средства банально «распиливаются», а жители получают ремонт, выполненный из самых дешевых и примитивных материалов неквалифицированными гастарбайтерами.
3.
Манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения
Управляющие компании активно сопротивляются установке общедомовых устройств учёта тепла. Повод для этого, конечно же, всегда найдется. И формально им обычно служит высокая стоимость узлов коммерческого учёта тепла (УКУТа) — порядка 100-150 тыс. рублей.
УК, что это за личности, адрес местонахождения УК, не массовой ли он регистрации и т.д.
Как же бороться с воровством управляющих компаний?
1.Вы, как собственники недвижимости можете в любой момент отказаться от услуг любой УК. Помните равнодушие жильцов по этому поводу дает УК карт-бланш на любой беспредел
2.Создайте товарищество собственников недвижимости, выберете председателем доверенное лицо из числа жильцов дома, выберете порядочных граждан в правление ТСН из числа жильцов, для контроля за деятельностью председателя.
3.Перейдите на прямые договоры с ресурсоснажающими организациями — вы будете платить им без посредников и исключите факты воровства из этих денег.
4.Доверьте управление спецсчетом на капремонт своему ТСН, так как это позволит более быстро и эффективно провести капремонт в доме.