Документы при выходе из жск

В документе следует описать суть вашей проблемы, и, сославшись на соответствующие пункты договора с кооперативом, потребовать устранить возникшие у вас неприятности.

Если руководство кооператива ответственно подходит к своей работе, то это окажется действенным методом разрешения ситуации. Но в большинстве случаев требуется давление на ЖСК со стороны надзорных органов.

Выход из кооператива

Отношение между пайщиками и кооперативами регулируются № 215-ФЗ от 30.12.2004. В 9 статье этого документа сказано, что пайщик имеет право в любой момент до окончания строительства дома добровольно выйти из состава кооператива и вернуть себе потраченные на покупку пая деньги.

1. В самом заявлении изложите свои полные контакты, включая адрес проживания.
2. Так же впишите туда полное название и адрес организации, на которую подаете в суд.
3. В теле заявления описываются обстоятельства, которые привели к нарушению ответчиком закона, а так же его суть.
4. В исковом заявлении вы обязаны предъявить к ответчику свои требования. Это может быть как требование выплатить денежную компенсацию, так и требование решить давно назревшую проблему в доме.
5. В конце заявления ставятся дата написания и подпись истца.

• Скачать образец искового заявления против ЖСК
• Скачать бланк искового заявления против ЖСК

Судебная практика

В открытой базе данных по судебной практике большая часть дел, касающаяся жилищных кооперативов, посвящена неправомерным решениям этой организации.

Документы при выходе из жск

При этом товариществу переходят все права и обязанности кооператива.

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

Чтобы ликвидировать кооператив необходимо действовать по следующим правилам:

1. Провести общее собрание собственников жилья, согласно разделу 45, 46 и 47 ЖК РФ для определения вопросов –
   • о причинах данных событий;
   • создания ликвидационной комиссии;
2. Предоставить председателю кооператива полномочия для совершения уведомлений в территориальный отдел ИФНС.
3. Выбирается ликвидатор, когда предприятие не производило деятельность, в случае, если же таковая совершалась, выбирается ликвидационная комиссия.
4. Подсчитываются голоса, и формируется протокол собрания.

Сам гражданин Шабордин был руководителем кооператива до этого момента, и потребовал признать такие действия незаконными.

Однако суд постановил, что в протоколах заседаний правления, предоставленных самим истцом, указано, что в правление было избрано 7 членов, а решение о проведении собрания было инициировано 6 его членами и кворум был достигнут.

Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.

• Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

1. При неполной выплате пая.
   • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
   • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется.

Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

• Причины выхода из жилищного кооператива
• Инструкция о прекращении членства в ЖСК
• Видео по теме

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

• Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков.

В российском законодательстве вообще нечетко разграничены полномочия между отдельными надзорными органами в сфере ЖКХ. Поэтому неудивительны ситуации, когда представитель прокуратуры проводит проверку вместе с инспектором ГЖИ.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на ЖСК

В крайнем случае, если надзорные органы вам не помогли, можно обратиться в суд, подав иск на председателя жилищного кооператива. Это действенный метод, если у вас есть доказательная база, свидетельствующая о недобросовестности руководства кооператива.

Как написать заявление в ЖСК?

Такие заявления являются формой прямой связи с руководством управляющей организации.

Жилищные-строительные кооперативы могут создаваться как управляющие компании, подконтрольные застройщику.

Так как жилищный кооператив выступает не только как организация по эксплуатации дома, но и часто является формой организации фирмы-застройщика, то возникают споры с пайщиками еще до этапа их вселения в квартиры.

Печально известные истории про обманутых дольщиков неразрывно связаны с ЖСК и пробелами в их договорах с пайщиками. На этой почве происходило много судебных споров.

Что делать и куда обращаться?

В зависимости от тяжести ситуации, можно попробовать разрешить спор через различные инстанции.

Первое, что стоит предпринять – написать обращение в офис ЖСК с требованием устранить вашу проблему.

Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Запомнить

1. Перед вступлением прочтите устав.
2. Посмотрите порядок выхода из жилищно-строительного кооператива.
3. Пай нельзя просто так передать по наследству. ЖСК может не принять нового члена и вернуть деньги наследнику.
4. Государственных гарантий нет.

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

• Утратил силу.
• Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

• Договоре переуступки прав

Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему.

Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.

• Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке.
В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

• Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
• Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве.

Выйти из ЖСК или ТСЖ имеет право каждый собственник. Это можно сделать двумя способами: подать соответствующее заявление или утратить право собственности на данную недвижимость. При этом существует множество нюансов, связанных с первым обстоятельством.

Прежде всего, если собственник выйдет из состава ТСЖ или ЖСК, то он утратит право вносить членские взносы.

Может ли подобное действие повлиять на оплату коммунальных услуг?

Ни в коем случае, поскольку она производится соразмерно потраченным Вами ресурсам, и товарищество собственников никак не может изменить эти цифры.
Чтобы платить за коммунальные услуги отдельно от других членов ЖСК или ТСЖ, собственник заключает специальный договор с председателем этой компании.