Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц
Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.
При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.
Требования к договору
Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст.
Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.
Список включает в себя:
- правоустанавливающие бумаги;
- документы, подтверждающие наличие права собственности;
- кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
- справка из БТИ.
Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества.
- Требования к договору
- Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц
- Как проходит оформление купли продажи земельного участка: МФЦ, Росреестр и нотариальная контора
- Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц 2019
- Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц в спб
- Нюансы составления договора
- Порядок получения услуги в МФЦ
- Список документов
- Пошаговая инструкция
- Процедура регистрации сделки
- Как оформить куплю-продажу дома
- Документы для оформления земельного участка
- Оформление сделки
Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц
Существует ряд причин, при которых оформить право собственности на земельный участок нельзя. Как узнать, какая земля не передаётся в собственность?
Перечень таких земель небольшой и чётко прописан в законодательстве РФ:
- Земли заповедников и земельные объекты специального назначения.
- Земли, отведённые для расположения военных баз и их стратегических объектов.
- Земельные территории, принадлежащие Министерству обороны Российской Федерации.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
2 Комментария
Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-cherez-mfc
Как проходит оформление купли продажи земельного участка: МФЦ, Росреестр и нотариальная контора
Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки.
Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц 2019
В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
- Характеристика передаваемой недвижимости.
- Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
- Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
- Существенные условия соглашения.
Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.
Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения.
Документы необходимые для оформления продажи земли через мфц в спб
Нюансы составления договора
Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:
- обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
- стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
- укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
- пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.
Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу.
Порядок получения услуги в МФЦ
Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.
- Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем).
- через сайт Госуслуг;
- при личном посещении;
- по телефону.
Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.
Список документов
Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено.
Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:
- с паспортов;
- свидетельств о наследовании;
- свидетельств о рождении;
- решений суда;
- свидетельств о браке.
Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору.
Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.
Пошаговая инструкция
Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре.
Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.
Заранее проводятся следующие поэтапные действия:
- запись на приём;
- уплата пошлины;
- составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).
По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений.
Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст.
163 ГК РФ).
После заключения договора обеим сторонам следует:
- Подойти совместно в ближайший МФЦ.
- Взять в терминале талон электронной очереди.
- В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
- После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.
- Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
- Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности
Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну.
Процедура регистрации сделки
По-другому учреждение называется Кадастровой палатой.
Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.
Процедура требует выполнения следующих действий:
- Записи на приём.
- Внесения госпошлины.
- Составления заявления для регистрации договора.
- Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
- Ожидание регистрации.
- Получение готовых бумаг.
Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую.
Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток.
При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.
Как оформить куплю-продажу дома
Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.
Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец.
В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.
Документы для оформления земельного участка
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Бланк заявления можно скачать здесь:
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
- Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст.
Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.
Оформление сделки
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь.
Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра.