Документы для покупки земельного участка ижс в кратце
Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.
В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про возврат подоходного налога за покупку дома.
- Риски при приобретении участка под ИЖС
- Документы для покупки земельного участка ижс в кратце
- Проверка информации по земельному наделу
- Нормы застройки
- Краткие пошаговые инструкции по приобретению ЗУ под возведение дома
- Аукцион
- Кратко о налогах
- Можно ли прописаться в доме?
- Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
Риски при приобретении участка под ИЖС
Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки.
Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:
- справка, содержащая нормативную стоимость надела;
- документ об отсутствии построек на участке;
- документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.
2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:
- согласие от супруга продавца на совершение сделки;
- разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
- справка о дееспособности продавца.
3.
Документы для покупки земельного участка ижс в кратце
Этап 4. Определить основные условия договора
Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:
соответствие данных об участке документальным сведениям;
стоимость, задаток и механизм расчета;
последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
права и обязанности покупателя и продавца.
Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли.
Проверка информации по земельному наделу
С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:
- Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают.
Такое соглашение недействительно.
Законом на любой жилой дом, построенный на участке под ИЖС, налагаются следующие ограничения:
- Дом должен быть отдельным с количеством этажей не больше трех, а общая площадь его не должна составлять более 1,5 тысяч квадратных метров. При этом допустим четвертый этаж, но только в виде мансарды.
- Проживать в таком доме имеет право только одна семья.
Нормы застройки
Если площадь ЗУ не превышает 1,2 квадратных километров, то на нем допускается построить только один жилой дом и несколько хозяйственных построек (гараж, сараи, баню, теплицу и т.д.).
Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
- граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
- кавалеры Ордена Трудовой Славы;
- Герои Советского Союза;
- Герои Труда РФ и так далее.
Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы.
Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
- Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги.
Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой. - Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения.
Муниципальные органы обязаны рассмотреть это заявление в течение 10 дней, после чего либо выдать соответствующее разрешение, либо в проведении строительства отказать.
Если у будущего владельца индивидуального дома нет земельного участка, на котором его можно построить, то приобрести его сегодня можно несколькими способами.
Краткие пошаговые инструкции по приобретению ЗУ под возведение дома
Получить ЗУ под ИЖС можно:
- купив у частного лица или приняв участие в аукционных торгах государственных земель;
- взяв в аренду из государственных фондов, опять-таки, посредством аукциона;
- воспользовавшись правом его бесплатного получения;
- поменяв на ИЖС существующий ВРИ ЗУ.
Аукцион
Необходимость организации аукционных торгов при продаже государственных ЗУ для ИЖС предписывается статьей 39.3.
собственнику участка необходимо:
- Подготовить необходимые документы.
- Подать их в муниципалитет вместе с заявлением соответствующей формы.
- Дождаться решения муниципальных органов.
- В случае положительного решения оформить новый ВРИ в ЕГРН.
О том, как перевести землю в ИЖС, говорится тут, а о том, как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую категорию, рассказано здесь.
Кратко о налогах
Однако законодательство предусматривает значительные налоговые вычеты для многих категорий граждан, решивших приобрести участки под ИЖС в собственность.
Более подробную информацию об оплате и размере налога на землю ИЖС вы найдете тут.
Можно ли прописаться в доме?
Каждому дому, построенному на участке ИЖС, после постановки его на кадастровый учет, присваивается почтовый адрес.
В случае с продавцом это будет документ, подтверждающий переход права собственности на продаваемый участок именно в его адрес).
Что касается дополнительных списков, то здесь каждой стороне сделки придется оформлять его самостоятельно, так как они будут существенно различаться.
Так, для продавца, кроме документов, подтверждающих право полного распоряжения конкретным земельным участком, определяется задача предоставления всех необходимых документов на конкретный участок и все имеющиеся на нем постройки.
К таким документам будут относиться:
- Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений.
ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.