Документы для опеки при продаже доли несовершеннолетнего в квартире

Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

• подписание предварительного договора купли-продажи;
• поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
• оформление обязательства по выделению детям долей в новом объекте недвижимости (необходимо делать через нотариуса);
• обращение в службу опеки;
• ожидание 10 дней на получение ответа;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре;
• предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки.

Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

1. Открыть личные счета для детей.
   Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
2. Подготовить предварительный контракт купли—продажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение.

Документы для опеки при продаже доли несовершеннолетнего в квартире

Вырученные от продажи дома средства Ольга планировала потратить на покупку трехкомнатной квартиры, добавив к деньгам от продажи дома средства материнского сертификата. Квартира, которую Ольга собиралась купить, принадлежала ее матери.

Отдел опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на продажу дома, так как планировалось совершение сделки с близким родственником детей (их бабушкой), а, согласно ст.

Документы для опеки при продаже доли несовершеннолетнего в квартире фото

сведения о квартире или доме, в котором ребенок получит долю жилого помещения взамен реализуемого;

• пронумерованный перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Образец заявления в отдел опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры

Правоустанавливающий документ

Может быть любой документ, на основании которого ребенок является собственником всего жилого помещения или его доли:

• договор купли-продажи, если жилое помещение приобреталось;
• договор о передаче жилого помещения в собственность, если квартира ранее приватизировалась;
• свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
• любой другой правоустанавливающий документ.

Дополнительные документы

Если взамен продаваемой квартире покупается новое жилое помещение, где ребенок также получает долю.

Документы для опеки при продаже доли несовершеннолетнего в квартире по закону

С одной стороны, передавая в собственность своему малышу часть жилого помещения, родители защищают его права, с другой – если в последующем понадобится продать эту квартиру, то возникают сложности с ее реализацией.

Также нет разницы – является ли малыш единственным собственником жилого помещения, или ему принадлежит только часть квартиры, согласие отдела опеки и попечительства потребуется в любом случае.

В зависимости от возраста несовершеннолетнего, процедура продажи жилого помещения будет несколько отличаться:

1. Если несовершеннолетнему собственнику квартиры еще не исполнилось 14 лет, то он лично не может участвовать в оформлении сделки купли-продажи, его интересы представляет один из родителей, либо другой законный представитель.
2. После наступления четырнадцатилетнего возраста, ребенок получает ограниченную дееспособность.

Если ребенок проживает с одним родителем (неполная семья), это должно быть подтверждено документально. К примеру, если несовершеннолетнего воспитывает мать-одиночка, то потребуется:

• свидетельство о рождении, если запись в графе «отец» отсутствует;
• справка по форме ф.25, если сведения в графу «отец» вносились со слов матери.

В тех случаях, когда официальный отец у несовершеннолетнего был, но он умер, мать в качестве доказательства отсутствия второго родителя должна будет представить свидетельство о его смерти.

Если второй родитель жив, но лишен родительских прав, то его подпись в заявлении не потребуется. Но заявителю необходимо будет приложить к заявлению копию вступившего в силу решения суда о лишении отца родительских прав.

В соответствии со ст.

В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.

Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.

• Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет.

В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк.
В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.

• Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость.

Договор, на основании которого было приобретено жилье

Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования, договор мены и т.д.

Справка о стоимости жилья

Ее следует взять в БТИ.

Справка об отсутствии задолженностей

Получаете в Налоговой службе.

Кадастровый паспорт

Нужна экспликация.

Работники органов опеки могут попросить и другие документы, в зависимости от ваших обстоятельств.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов

Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.

Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

1.

При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником.

Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт.

Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

• Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку.

При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник.
Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство.