Договор продажи квартиры в долевой собственности

Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.

Юристы выделяют наиболее частые ошибки в составлении ДКП квартиры:

1. Отсутствие нотариальной формы – Продавец и Покупатель обращаются напрямую в Росреестр и логично получают отказ. Без нотариуса сделка не состоится, об этом следует помнить.
2. Отсутствие согласия супруга – если доля принадлежит мужу и жене, потребуется согласие обоих. Прежде чем продавать совместную долю в составе квартиры, нужно посетить нотариуса и составить согласие от имени благоверного (ст. 35 СК РФ).
3. Нет разрешения органа опеки и попечительства (ООП) – на случаи, когда в сделке участвуют дети до 18 лет или недееспособные совладельцы. Обязательным условием является согласие городского опекунского совета.

Договор продажи квартиры в долевой собственности

Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, предстоит выбрать способ заключения сделки:

• одним договором – когда совладельцы продают жилье целиком, а в соглашении фигурируют все имеющиеся доли квартиры;
• разными договорами с одним покупателем – продажа долей по отдельности с соблюдением преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.

Если заключается договор на продажу отдельной доли в квартире, в составе участников двое – Продавец и Покупатель.

Договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина. Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно – достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке. Если в графе «Вид права» указано, например, «Общая долевая собственность, доля в праве 1/2» — это значит, что собственник формально имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться половиной квартиры.

Доли в общем имуществе

Помните, что если у вас есть 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, это не означает, что в вашей личной собственности фактически находится, скажем, одна жилая комната, половина коридора и туалет.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности образец

• Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
• Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
• Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
• Правомочия и обязанности сторон.
• Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи (образец)

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность с ребенком

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м., по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., на основании: ________________________________
3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей.

Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность с рассрочкой платежа

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Скачать Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Типовой бланк договора купли-продажи квартиры содольщиками (несколько продавцов)

Скачать типовой бланк договора купли-продажи квартиры содольщиками

Регистрация договора

После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

При себе необходимо иметь документы:

• Заявление. Продавец подает документ о регистрации перехода права собственности, а покупатель — о регистрации в качестве нового собственника.
• Квитанцию об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 тыс.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Прохоров А.Г. (доля в праве 1/2), Прохорова Т.А. (доля в праве 1/4).

Сложив доли (1/2 + 1/4 = 3/4), покупатель понял, что должен быть еще один собственник, которому принадлежит оставшаяся часть – 1/4 доли (1 – 3/4 = 1/4). Заказав выписку из ЕГРН, Смирнов установил, что есть третий собственник – Конюхов С.А., которому и принадлежит 1/4 доли. В договоре на стороне продавца будут выступать трое: Прохоров А.Г., Прохорова Т.А.
и Конюхов С.А.

Документы

Процедура оформления зависит от того, что продается:

• доля в праве общей долевой собственности (когда один из собственников хочет продать свою долю третьему лицу);
• вся квартира, принадлежащая нескольким лицам, продается целиком.

При продаже доли в праве на квартиру у сособственников возникает преимущественное право покупки данной доли.

Договор купли-продажи квартиры находящейся в долевой собственности

экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.

• Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.

Дополнительно может понадобиться:

• согласие супруги на совершение сделки;
• разрешение ООП на отчуждение имущества;
• документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
• если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.

Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор.

Договор купли-продажи квартиры в общей долевой собственности

Факт распоряжения квартирой по согласию всех собственников будет следовать из самого договора купли-продажи.

Собственники, продающие жилье, собирают:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
2. Технический и кадастровый паспорта.
3. Справка о прописанных в квартире лицах.
4. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
5. Согласие супругов на продажу доли.
6. Если один из продавцов – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Договор и процедура

В любом случае, когда речь идет о продаже долей, договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса. Даже если вы покупаете одну квартиру у двух собственников, удостоверение необходимо.

Стоимость нотариального удостоверения договора зависит от его цены.

Договор купли-продажи квартиры находящейся в долевой собственности образец

Коротко о форме контракта

Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу.

Договор купли-продажи квартиры при долевой собственности

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., договоры по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.

Одобрение органов опеки потребуется и в случае продажи доли недееспособным гражданином.

Содержание

В договоре купли-продажи квартиры приводится информация:

1. Название договора.
2. Место оформления сделки (город), дата прописью.
3. Данные о сторонах-участниках сделки: их ФИО, паспортные данные, место регистрации.
4. Описание реализуемого имущества.