Договор пожизненного содержания дарителя

Конкретно правоведы руководствуются ст. 572 ГК РФ, где говорится о том, что сам акт дарения рассматривается как возмездный. А любая возмездность не предполагает возврата, а тем более, одновременного пользования объектом одаривания.

Договор с правом пожизненного проживания регламентирует права дарителя на собственность, полученную в дар и запрещает выселять дарителя.

Чаще всего к заключению дарственной с правом пожизненного проживания прибегают люди пожилого возраста, которые хотят сделать подарок своему ближайшему родственнику и в то же время сохранить за собой право продолжать проживать в подаренной квартире или доме.

Права и обязанности дарителя

Например, в договоре можно зафиксировать, что даритель имеет право пользоваться и владеть только одной комнатой, но при этом может пользоваться имуществом всей квартиры (например, ванной или кухней).

Соответственно, у рентополучателя должен быть на руках документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения жилой недвижимостью.

К плательщикам закон также не предъявляет никаких особенных требований. Ими могут быть и граждане, и юридические лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты и которые имеют экономические возможности выполнять обязанности по договору.

Пожизненное содержание с иждивением — это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение (за плату или бесплатно) недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода.

• Обстоятельства, указывающие на недействительность, мнимость, притворность сделки;
• Проблемы со здоровьем у рентополучателя — недееспособность, частичная недееспособность;
• Получатель ренты на момент заключения сделки был под воздействием веществ — алкоголя, наркотических, психотропных и т.д.;
• Заключение договора происходило под негативным влиянием — угрозы, насилие и т.п.;
• В порядке заключения сделки были нарушены права или интересы несовершеннолетних лиц;
• Несоблюдение, частичное несоблюдение условия контракта стороной.

По вышеуказанным основаниям с просьбой оспорить договор ренты с пожизненным содержанием можно обращаться в суд после смерти рентополучателя.

Кто может оспорить?

Можно ли наследникам оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Ответ на вопрос положительный.

Договор дарения с правом пожизненного содержания дарителя

В итоге, когда заключали договор, просто прописали в нем строчку: «Григорьева Мария Николаевна сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире по адресу такому-то, такому-то». И все. Думаю, что это вполне сойдет за юридически правильное решение.

Анастасия, Москва

25/04/2015 12.12.37

Судебная практика

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Безусловно, при желании можно скрепить такое право договором ренты или договором пожизненного иждивения, проживания, содержания, но тогда они должны быть обязательно заверены у нотариуса.

Переданное имущество находится в залоге у получателя. Плательщик обязан обеспечить исполнение своих обязательств любым предусмотренным ГК способом (неустойка, поручительство и пр.) или застраховать риск ответственности за неисполнение. Применительно к рассматриваемой теме интерес представляют пожизненная рента и ПСИ.

По договору пожизненной ренты плательщик регулярно осуществляет пожизненные денежные платежи получателю или указанному им лицу в оговорённом размере. При безвозмездной передаче имущества плательщику размер ежемесячного платежа не может быть ниже прожиточного минимума.
Платежи могут осуществляться в пользу нескольких лиц в равных долях. После смерти одного из получателей его доля распределяется между остальными. Имущество может передаваться за плату.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 14 консультациисегодня 23642 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

• письменно составленные показания свидетелей;
• иные бумаги, по мнению истца, способные подтвердить его правоту.

Как правильно составить иск?

Главное, соблюдать некоторые простые правила:

• указывают информацию о себе и ответчике, в данном случае — одариваемом;
• обязательно приводят реквизиты дарственной, которую хотят оспорить;
• прописывают требование признать дарение недействительным, даритель может запросить, кроме этого, возмещения материальных и моральных убытков, если очевидно, что вред подаренному жилью дарополучатель нанес сознательно;
• к заявлению прилагают всю доказательную базу, подтверждающую обоснованность претензий: акты, справки, квитанции, чеки, фото- и видеозаписи и пр.

Иск относят в райсуд, по месту проживания ответчика.

Оформление дарственной предполагает наличие документов:

• удостоверения личности сторон (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении для несовершеннолетнего);
• документальное доказательство права собственности на дарственный объект;
• справка о наличии жильцов, зарегистрированных на жилой площади;
• технический паспорт помещения, оценочная стоимость;
• подтверждение отсутствия долговых обязательств перед налоговой инспекцией;
• нотариально удостоверенное одобрение супруга (случай дарения совместно нажитого имущества);

Интересы стороны может осуществлять другое лицо, действующее по доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную?

Стоимость составления дарственного документа зависит от процедуры оформления.

Дело в том, что на практике некоторые судьи этого нюанса не знают и считают, что права дарователя автоматически прекращаются при переходе такого обремененного жилья к другому владельцу.

Дарополучатель игнорирует права благодетеля на пожизненную прописку и пытается избавиться от него? Пожилой человек вправе односторонне расторгнуть дарение через суд (ст.450 ГКРФ). Ведь его лишают гарантий обеспеченности крышей над головой, того единственного, ради чего он и согласился на дарение. В дарственной внесудебное одностороннее расторжение контракта вследствие недобропорядочности дарополучателя лучше прописать отдельным условием.

Как оформляется сделка дарения

Дарение оформляют, только когда присутствуют оба участника.
Они внимательно изучают текст соглашения, приходят к взаимопониманию по каждому из его условий и подписывают бумагу.

Документы

• Образец договора ренты. Скачать.
• Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, образец. Скачать.
• Образец искового заявления о признании договора незаключенным.

Стоит отметить, что у получателя ренты возникает право залога на это имущество в силу закона.

Получателем ренты по данному виду договора может быть только гражданин.

Договор пожизненного содержания с иждивением обладает определенными особенностями:

— под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество, принадлежащее получателю ренты (жилой дом, квартира, земельный участок и иное недвижимое имущество);

— особо урегулированы рентные платежи (рента), которые носят название пожизненного содержания с иждивением.

В пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено отчуждаемое жилое помещение, либо его часть, либо иное жилое помещение.

Пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.