Договор о пред покупки квартиры

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу.

• Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

• Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
• Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
• Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

• Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
• Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки.

Договор о пред покупки квартиры

Если вы хотите приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то брать ипотеку необходимо в банке продавца (то есть, в Сбербанке), поскольку это существенно упростит процедуру покупки квартиры.Сергей| 2015/10/10

Здравствуйте!Необходимо ли регистрировать покупателю предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса, если документы продавца находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено?

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Сергей! Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и может быть произведено по желанию сторон после наличия у сторон всех необходимых документов.

Екатерина| 2015/11/06

Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи.

• Срок передачи квартиры после подписания договора.
• Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
• Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
• Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

Гарантии при заключении предварительного договора

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор.

Также свобода формы договора допускает указание в качестве продавцов родителей с оговоркой о том, что родитель также является и законным представителем детей, имеющих долю в квартире.Людмила| 2019/04/24

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если собственников трое, можно заключать предварительный договор только с одним из собственников?

admin| 2019/05/08

Здравствуйте Людмила! При продаже всей квартиры предварительный договор купли-продажи должен быть подписан каждым из собственников жилого помещения либо их законными представителями или представителями по доверенности с наличием соответствующих полномочий.

Светлана| 2019/04/28

Здравствуйте! Собственники жилья я, супруг и две дочери ( 8 и 15 лет).
При заключении предварительного договора можно ли указать, что задаток 10-15% от сделки будут положены на счет старшей дочери.

И еще нотариусы все отказываются составлять такой договор, в банке говорят, что можем мы и сами составить его. Как правильно?admin| 2019/05/08

Здравствуйте Светлана! Сделки по купле-продаже недвижимости не относятся к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, поэтому вы можете составить требующийся вам договор, обратившись к юристу или адвокату.

У покупателя, ипотека и нет средств на залог или аванс. Его риэлтор предлагает нам написать расписку для банка, о том, что мы взяли аванс или залог (что, пока не ясно) в качестве того, что они внесли первоначальный взнос 15%.

За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
2. Стороны заключили основной договор.
3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл.

При этом соблюдаются несколько правил:

• оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
• недопустимы никакие исправления;
• перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
• указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
• обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания.

• исключить вероятность непонимания сторон.

Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.

Видео: Предварительный договор и его исполнение

В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.

Источник: https://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyi-dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2017 года

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки.