Договор на прдление аренды квартиры
Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен. Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении.
В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:
- Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
- Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
- Без указания срока действия.
- Договор на продление аренды квартиры
- Продление договора аренды квартиры на новый срок
- Ограничения пролонгации договоров
- Продление или пролонгация договора аренды квартиры
- Договор на продление аренды квартиры образец
- Как арендатору пролонгировать договор?
- Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?
- Какими законами регламентируется?
- За какой срок нужно предупреждать об отказе в пролонгации?
- Особенности трактовки
Договор на продление аренды квартиры
Обратите внимание!
Заявление составляется в свободной форме. Оно должно носить характер уведомления арендодателя о скором завершении срока действия договора аренды и намерениях заявителя по продлению пользования земельным участком.
При этом важно оставить прежним целевое назначение участка, в соответствии с разрешенным использованием земли.
Ссылаясь на положения ст.
621 ГК РФ, в заявлении нужно указать, что:
- арендуемый надел не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах;
- пролонгация аренды в пользу заявителя должна проходить на льготных основаниях, без участия в аукционе.
Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись.
Продление договора аренды квартиры на новый срок
ГК РФ).
Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года
При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
Примечание.Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.
Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674ГК РФ;ч. 2,4,5 ст.
Ограничения пролонгации договоров
Нельзя продлить договор о контрактной системе в госзакупках (ст. 95 № 44-ФЗ). Поскольку для этого вида контрактов срок действия относится к существенным условиям, которое стороны не вправе самостоятельно продлить или изменить.
Для муниципальных и госзаказчиков, чья работа регулируется ФЗ за № 223 от 18.07.11, продлить срок действия контракта разрешается, но без существенного изменения главных условий договора: нельзя изменять стоимость и объем закупок.
Источник: https://www.business.ru/article/2141-prolongatsiya-dogovora
Продление или пролонгация договора аренды квартиры
Рано или поздно любой арендатор или арендодатель сталкивается с необходимостью продления договора аренды.
Договор на продление аренды квартиры образец
Почему арендаторы стараются заключать договор именно на 11 месяцев? Потому что в таком случае они экономят деньги и время на регистрацию сделки.
Как арендатору пролонгировать договор?
Если арендатор планирует и дальше пользоваться арендованным помещением, то желательно не дожидаться, когда по окончанию срока действия договора арендодатель сообщит о том, что он против продления, а лучше заранее сообщить ему о своем намерении и дальше арендовать недвижимость.
Для этого арендатору необходимо уведомить о своем намерении арендодателя в письменной форме путем отправления соответствующего уведомления о пролонгации по адресу нахождения арендодателя.
Письмо нужно отправлять заказным с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что арендодатель получит его.
Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.
Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:
- юридическое лицо;
- физическое лицо;
- местный муниципалитет.
Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.
Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение
Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.
Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему.
ГК РФ).
Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:
- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;
- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450,ст. 452,п. 1 ст. 674ГК РФ).
При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.
В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя (п. 1 ст. 687ГК РФ).
Обратите внимание!
Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228,п. 1 ст.
жилой недвижимости.
При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:
- желании продлить договор найма на тех же самых, либо отличающихся от прежних условиях;
- прекращении сотрудничества в связи с намерением перестать сдавать квартиру в аренду.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет.
Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?
При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся договор аренды, дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.
В этом случае обязательно требуется представить:
- основной договор аренды;
- паспорта сторон;
- если действует представитель – нотариальную доверенность.
Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства.
Какими законами регламентируется?
Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450, 452, 674 ГК РФ.
Абзац второй 684 статьи говорит о том, что арендодатель обязан поставить в известность съемщика:
- о намерении продлить договор аренды на тех же самых или иных условиях;
- о нежелании продолжать сотрудничество, в связи с тем, что он не собирается сдавать в аренду жилое помещение.
За какой срок нужно предупреждать об отказе в пролонгации?
Не позднее, чем за 3 месяца арендодатель обязан поставить в известность нанимателя о продлении договора аренды либо об отказе в продлении договора.
Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
Гражданский кодекс РФ Статья 684.
Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.
Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:
Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).
Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:
- Электронное письмо с ЭЦП.
- Заказная почтовая отправка с уведомлением.
- Личная передача с распиской в получении.
Особенности трактовки
Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:
Скачайте
Ст.