Договор мены декларирование в 3 ндфл
При этом рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 223 Налогового кодекса дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме.
Из вышеизложенного и рассматриваемых обстоятельств следует, что физическое лицо по договору мены признается продавцом квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет. По договору мены данных квартир физическим лицом получен доход в натуральной форме в виде другой квартиры. Указанный доход является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц, учитывается при определении налоговой базы по договору мены и подлежит обязательному декларированию.
В соответствии со ст.
Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ исходя из стоимости переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным.
Подача декларации 3-НДФЛ при обмене земельного участка
По договору мены, как и при договоре купли-продажи возникает обязанность по уплате НДФЛ с полученного дохода.
На основании вашей сделки (обмен земельного участка на другой земельный участок) вы должны были подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2014 года и отчитаться о доходе, уплатив НДФЛ от стоимости вашего участка. Т.к.
Договор мены декларирование в 3 ндфл
У Вас есть право применить имущественный вычет.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ: — либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ). При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы). (Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база). — либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ). Документы по расходам предоставлять не нужно. (Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
Налогового кодекса.
Статья 211 Налогового кодекса устанавливает особенности определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при получении физическими лицами доходов в натуральной форме от организаций и индивидуальных предпринимателей. Так, п. 1 статьи 211 Налогового кодекса предусмотрено, что при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 Налогового кодекса. Действие указанной статьи НК РФ не применяется к случаям получения физическим лицом доходов в натуральной форме от другого физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее – Гражданский кодекс) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл.
31 Гражданского кодекса и существу мены.
НК.
Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался.
Ранее Минфин занимал иную позицию
По договору мены человек получает в собственность новую квартиру, в связи с чем несет фактические затраты в виде стоимости передаваемой квартиры, а также доплаты разницы в цене (если стоимость передаваемой квартиры меньше стоимости приобретаемой) (п. 2 ст. 567, п. 2 ст.
В принципе, есть немало специализированных компаний, которые способны предоставить вам профессиональное обслуживание именно в данной области деятельности. Обратившись к таким специалистам, вы в действительности сможете исключить многие сложности.
В декларации будет в принципе, указываться разница стоимости между домом и квартирой. Именно данная разница и выступает основной налоговой базой, из которой исчисляется сумма налога или же сумма налогового вычета.
То есть, вам нужно предоставить пакет документов, причем в данном случае пакет документов будет весьма существенным.
Если вы не предоставите документы оценки, то в данном случае, расчет будет производиться на основании рыночных цен.
Вы можете воспользоваться преимуществами самостоятельного заполнения декларации.
В соответствии со ст.
41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) доходом применительно к налогу на доходы физических лиц признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса.
Согласно пп. 5 п. 1 ст.
НДФЛ в данном случае, т.к для обоснования этого я могу использовать определение Верховного суда РФ от 18.08.2010 №5-В10-66 в котором говорится, что «если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен.» Прав ли я? Есть ли у меня шанс доказать свою правоту налоговой инспекции если я не буду платить НДФЛ ссылаясь на данный документ? Придётся ли мне доказывать свою правоту в суде или мнение ВС РФ для налоговой превыше всего?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Да, Вы рассуждаете совершенно правильно.
Если, данные квартиры равноценные, то никакого налога платить не надо. Но.
НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Воспользоваться этим вычетом можно только один раз (п. 11 ст. 220 НК РФ). При этом с 1 января 2014 г. действует следующее правило: если вычет использован не полностью, его остаток не пропадает и может быть учтен при приобретении в дальнейшем другого жилья или земельных участков.
Чиновники разъяснили, что нормами Налогового кодекса не предусмотрено ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по договору мены) для целей применения данного имущественного вычета.
Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов.