Договор купли продажи с распиской о получении денежных средств

Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (прирасчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки.

Однако, расписка может быть признана недействительной также, если она составляется:

• под обманом или угрозой насилия;
• несовершеннолетним гражданином без опекунов или родителей;
• в состоянии алкогольного или же наркотического опьянения;
• недееспособным гражданином.

В том случае, если составляемая расписка о получении денег нужна для налогового вычета – рекомендуется составлять её по специально разработанному образцу. Как правило, если Вы оформляете сделку у нотариуса и сумма сделки превышает 2 миллиона рублей – специалист сам выдаёт данный бланк.

Если при передаче покупателем денежной суммы участвуют свидетели, то данный факт тоже нужно зафиксировать в расписке и закрепить подписями всех участников сделки купли-продажи.

Договор купли продажи с распиской о получении денежных средств

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр. Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры,который в случае незавершенной сделки возвращаетсяПокупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимостиквартиры,который является обеспечением обязательств купитьи продать.

Договор купли продажи с распиской о получении денежных средств образец

То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу.

Договор купли продажи с распиской о получении денежных средств за квартиру

Помните, что письменное засвидетельствование не имеет фактического срока давности и считается при обращении в суд единственным доказательством получения продавцом денег за объект сделки.

Составляем расписку

Как мы уже неоднократно писали в статьях рубрики «Жилищное право», договор купли-продажи, согласно правилам и нормам законодательства РФ состоянием на 2020 год, нужно заверить в Росреестре.

При этом, расписку регистрировать не нужно! По желанию Вы можете заверить её у нотариуса, но это не обязательная процедура.

Обновление законодательства в 2020 году — что уже приняли, а что ещё примут?

Для подтверждения содержимого документа достаточно приложить к нему копию паспорта гражданина, реализующего жилплощадь и сам договор купли-продажи.

Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец

ВНИМАНИЕ!!! Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор! Скачать шаблоны можно здесь

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям.

Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.

• В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
• В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Условие об авансе формулируется следующим образом:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Может быть заключено и отдельное соглашение о задатке (авансе), однако удобнее прописывать все условия в ПДКП.

Задаток или аванс

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия.

Аванс – это просто первый платеж по договору.
Он не защищен законом, как задаток.

Добавлено в закладки: 0

Расписка о получении денег продавцом – важный документ составляемый при процедуре, купли- продажи, который подтверждает то, что продавец получить деньги за свой товар или недвижимость от покупателя.

В случае когда данной недвижимостью владеет сразу несколько человек, то каждый из них отдельно составляет расписку о получении денег, на ту сумму, которая согласно доле им положена.

Правила составления расписки

Она должна быть составлена продавцом лично в присутствии покупателей и в момент передачи денежных средств. Шаблон данной расписки содержит в себе следующее:

Название бумаги – расписка;

Сам текст расписки. Он должен содержать данные о продавце и покупателе, Фамилию и инициалы, контактную информацию, включая телефон и адрес, а также паспортные данные.

А вот при оформлении без специалиста у сторон не будет этой полезной возможности, что выступает одним из главных рисков для покупающей недвижимость стороны.

Одним из важных условий составления документа является требование к чёткости и внятности теста содержания. Он должен быть написан одинаковым понятным почерком и иметь недвусмысленное детальное описание. В случае приобретения недвижимости, в содержании расписки следует указать:

• характеристики и особенности сделанного ремонта;
• общая информация о состоянии помещения;
• точные данные о наличии этажей, балконов и комнат (как жилых, так и нежилых);
• площадь частного дома или квартиры в квадратных метрах.

Также, необходимо обозначить сумму оплаты как аванс, задаток, частичную или полную. Кроме того, в документе нужно указать рассрочку будущих начислений.