Договор купли продажи объект незавершенного строительства

Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

1. Стороны пришли к соглашению, что указанный Объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей.

Договор купли продажи объекта незавершенного строительства земля в аренде

Условия изменения и расторжения договора

9.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.
Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.

11.3.

Договор купли продажи объекта незавершенного строительства

Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

6.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

6.4.
Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Покупатель обязан: – оплатить цену Объекта на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором; – принять от Продавца Объект по передаточному акту в установленный срок;

– в течение ____ рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов Покупателя, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства образец скачать

Источник: https://bankrot-stop.ru/kuplja-prodazha-nezavershennogo-stroitelstva/

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (дома): образец

, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить незавершенный строительством объект с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 2019

В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора о его качестве (п. 2.4 Договора), Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.5.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок.

4.5.3.
Возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.

4.6.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства образец

• предмет договоренности (передача недостроя в собственность покупателю);
• стоимость объекта, время и способ оплаты;
• описание процедуры передачи объекта от продавца покупателю;
• обязанности сторон (перечень действий каждого участника сделки);
• ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий;
• форс-мажор и связанные с ним изменения условий;
• оптимальный порядок разрешения споров;
• дополнительные (факультативные) положения;
• реквизиты и подписи сторон.

В соглашении следует указать и то, что все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением объекта, переходят к покупателю.

Особенности договора купли-продажи незавершенного строительства дома

Обратите внимание на важный нюанс: продавать и покупать можно только те сооружения, строительство которых временно приостановлено.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

3.

Передача имущества и переход риска

3.1. Продавец обязан в течение ______ дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, передать Покупателю Объект.

3.2. Передача Объекта осуществляется посредством подписания Передаточного акта.

Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

3.3.

Предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6.5.

В случае предъявления третьими лицами требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, выполненных Продавцом на Объекте до передачи его Покупателю, в том числе в связи с нарушением обязательных нормативов и регламентов, строительных норм и правил, а также в случае причинения вреда третьим лицам в связи с несоответствием Объекта разрешительной и/или проектной документации, а также указанным нормам, если такое несоответствие возникло в результате выполнения работ Продавцом до передачи Объекта Покупателю, Продавец несет ответственность перед третьими лицами и возмещает Покупателю причиненные убытки.

7.

Регистрация договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

Данный объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года);

1.2.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __.

Образец договора купли продажи объекта незавершенного строительства земля в аренде

Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Продавец обязан: – предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта.

При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых – каждого в отдельности или всех вместе – связано с расходами, превышающими 1% от цены Объекта; – к моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора; – к моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом, перед иными организациями;

– не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования земельным участком.

Образец предварительный договор купли продажи объекта незавершенного строительства

В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия или бездействие Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере _______ рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации

7.1.

Договор купли продажи объекта незавершенного строительства образец

В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить Покупателю штраф в размере ______________________ (________________) рублей.

7.5. В случае несвоевременной оплаты стоимости Объекта Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.6 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 5.1, 5.3 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки.

7.7.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне прямые убытки, вызванные неисполнением обязательств.