Договор купли продажи нежилого помещения между физ и юр

Для ООО это учредительные документы, а для ИП – свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя. Также потребуется документальное подтверждение факта права собственности продавца на недвижимость.

Юридическое лицо должно приложить документы о том, что руководство предприятия санкционировало сделку. Юрлицам потребуется доверенность на лицо, которое выступает представителем при заключении сделки. А сам поверенный должен иметь на руках паспорт, данные которого указаны в доверенности.

• Между ИП или ООО и физическим лицом. Если продавцом является физическое лицо, а имущество было куплено в браке, то потребуется согласие супруга на отчуждение.

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Его стоимость и условия участия в сделке.

• Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
• Передача и получение аванса.

В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

• Скачать бланк ПДКП нежилого помещения между юрлицами
• Скачать образец ПДКП нежилого помещения между юрлицами

В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи.
Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.

В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже.

Договор купли продажи нежилого помещения между физ лицом и юр лицом

На объект, участвующий в сделке, продавец подаёт следующие документы:

• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
• техническую документацию из БТИ;
• кадастровую справку об отсутствии арестов и обременений;
• кадастровый паспорт (если собственность не зарегистрирована в ЕГРП).

Покупатель предоставляет приложением к договору:

• учредительную документацию – для юридических лиц;
• доверенность – для представителей;
• кредитный договор, если недвижимость оформляется в кредит;
• квитанцию об оплате пошлины.

И покупатель, и продавец предъявляют гражданские паспорта и СНИЛС.

Регистрация сделки

Согласно статье 151 ГК РФ – договор купли-продажи недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре.

Договор купли продажи нежилого помещения между юр лицом и физ лицом

Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу. 9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Покупатель: ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Продавец: ______________________

М.П.

Покупатель: ____________________

М.П.

Договор купли продажи нежилого помещения между юр лицом и физ лицом 2019

МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в

соответствии с условиями Договора нежилое помещение №II, находящееся по адресу: город Москва, ______________, (далее – Нежилое помещение), общей площадью 125,1(Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

1.2.

При отказе собственника НП – он возвращает покупателю двойную сумму задатка.

На получение аванса/задатка продавец обязательно дает расписку.

Наиболее часто используемые способы расчетов между сторонами:

• аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления выписки о регистрации перехода права;

• с оформленным ДКП стороны направляются в банк и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении;
• открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации;
• покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.

Передача помещения покупателю

При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст.
556 ГК РФ).

Физическое лицо имеет право приобрести нежилой объект даже несмотря на то, что не ведет коммерческой деятельности.

Юридические лица

В этом случае процедура купли-продажи зависит от организационно-правовой формы предприятия. Коммерческие организации принимают решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно и предоставляют учредительные документы, а также протокол или иной документ, который подтверждает решение юрлица участвовать в сделке.

Некоммерческие предприятия должны иметь согласие собственника.

ООО и физическое лицо

Юридическое лицо должно предоставить пакет документов, а от физического потребуется только паспорт. Продавец в любом случае будет уплачивать налог. Для граждан это НДФЛ, а организации платят их в зависимости от системы налогообложения.

Госпошлина при проведении сделки разная.

Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ.

лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа

Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре.

Но разница между ними заключается в том, что ООО – это юридическое лицо, а ИП – физическое, но занимающееся коммерческой деятельностью.

ИП и физическое лицо

Здесь оба участника сделки – физические лица, но ИП законодательно разрешено заниматься коммерческой деятельностью. Физическое лицо, не наделенное статусом предпринимателя, может использовать нежилую недвижимость лишь по назначению, т.е.

не имеет права зарегистрироваться там, но может использовать как склад или подсобное помещение для личных целей.

А если гражданин продает такой объект, то у него возникает обязанность заплатить НДФЛ. Предприниматель также уплачивает денежные средства в бюджет в зависимости от того, какую систему налогообложения он применяет.