Договор купли продажи коммерческой недвижимости в равных долях юридические

Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

• заявление;
• общегражданские удостоверения личности;
• договор сделки;
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт с экспликацией;
• документация, подтверждающая право собственника;
• согласие сособственников (если требуется);
• доверенность, заверенная у нотариуса (если требуется);
• документация из ФГУРЦ;
• выписка из ЕГРП;
• чек госпошлины.

• Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Скачать образец заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку.

Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2017 года № 310-КГ17-18496).

Сособственник будет считаться отказавшимся от покупки доли коммерческой недвижимости в следующих случаях:

• отказ оформлен у нотариуса;
• отказ в простой письменной форме;
• отсутствие ответа на извещение в течение 1 месяца со дня его получения;
• договор по отчуждению доли не заключен в течение 1 месяца со дня получения извещения.

Обратите внимание! Если участник долевой собственности выражает согласие на покупку доли, но при этом выдвигает свои условия сделки, то продавец может либо согласиться на условия сособственника, либо продать на своих условиях третьему лицу через месяц. Например, продавец предлагает оплату в течение 10 дней с момента регистрации сделки, а сособственник требует рассрочки.

6.

• Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;

• Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
• Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Регистрация коммерческой недвижимости

Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Необходимо знать, что это за процедура?

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости.

Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.

Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:

• уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;
• сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;
• в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;
• требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.

В какой форме нужно уведомить остальных собственников о купле-продаже нежилого помещения

Закон требует обязательное соблюдение письменной формы.

1. Три экземпляра составленного и подписанного соглашения о купле – продаже коммерческого недвижимого объекта;
2. Акт приема – передачи сооружения, которые должны также иметь подписи обоих сторон;
3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в налоговом органе;
4. Учредительные документы юридических лиц, являющихся сторонами сделки;
5. Сведения о присвоенном номере налоговой службой ИНН;
6. Документы о соблюдении процедуры назначения руководителей организаций, которые являются сторонами соглашения;
7. Если стороны, являются юридическими лицами, которые были созданы до наступления 1 июля 2002 года, то необходимо представить сведения о внесении их данных в специальные реестры;
8. Устав, принятый в организациях, со всеми имеющимися изменениями и дополнениями;
9. Учредительный договор каждой из сторон.

• Кадастровый паспорт.
• Долевой план с экспликацией.
• Согласие сособственника.
• График платежей, если продажа будет в кредит.
• Право подтверждающие документы.
• Паспорт.

В свою очередь покупатель подготавливает:

• Паспорт.
• Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
• Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
• Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
• Приказ о назначении генерального директора.

Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

Что должно быть указано?

Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Исключением может быть ситуация, когда продавец завысил цену доли, а сособственник согласился на покупку доли, но по реальной цене, подтвержденной отчетом оценщика (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 августа 2016 года по делу №А43-17117/2015).

В ситуации, когда другим собственником доли является несовершеннолетний гражданин, необходимо учитывать следующие особенности получения отказа от сделки. Оформление отказа от имени несовершеннолетнего должно быть произведено его родителем или другим законным представителем только при наличии соответствующего разрешения органов опеки.

Срок для реализации преимущественного права на покупку доли в нежилом помещении

У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости.

При приобретении недвижимости в ипотеку предъявляется дополнительно кредитный договор, заключённый с банком для оплаты покупки объекта.

Покупатели юридические лица предоставляют:

• согласие соучредителей, оформленное выпиской из протокола;
• пакет учредительной документации;
• документ, подтверждающий полномочия директора на проведение сделки;
• паспорт директора;
• нотариальная доверенность и паспорт представителя (для поверенных);
• кредитный договор при оформлении ипотеки.

Предварительный договор (ПДКП)

По усмотрению сторон допустимо оформить ПДКП. Его оформление – право, а не обязанность сторон сделки, что регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, где указано такое действие как добровольное.

При этом провести сделку с долевым собственником нужно в течение месяца с момента получения уведомления о предстоящей сделке.

К моменту передачи доли в праве собственности на Помещение погасить всю задолженность, связанную с владением и пользованием Помещением. Вариант. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

2.1.5. Представить Покупателю документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Уплатить цену Договора Помещения в размере и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.2.2. Принять от Продавца долю в праве собственности на Помещение от Продавца по акту приема-передачи. 2.2.3. Совершить все необходимые действия, связанные с переходом права собственности на долю.

3.