Договор дарения земельного участка с постройками между родственниками 2020
Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).
Оспорить договор можно только через суд.
Недействительной признают сделку:
- в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
- если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
- если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
- если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
- если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.
В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.
Советы экспертов по поводу дарения земли
1.
Что такое дарственная
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании.
Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.
Внимание.
- Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
- Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
- Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
- Согласие супруга, если земля приобретена в браке.
При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя.
Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.
Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов.
Законодательный запрет на отдельные сделки дарения установлен .
Дарителем может быть только физическое лицо или некоммерческая организация.
Передача дома или квартиры по дарственной является незаконной в следующих случаях:
- договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
- дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
- даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.
Кроме того, в процессе подготовки договора дарения стоит учесть, что законом не предусмотрен автоматический переход прав одаряемого его наследникам.
Но данную возможность можно прописать в дарственной ().
Образец договора дарения дома и земельного участка
Сделка дарения оформляется в письменном виде.
Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
- Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.
Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца.
Приведенные данные подтверждаются справкой № от «» года, выданной .
1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст.
573 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3.
В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.
Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.
Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:
По тексту есть ошибки и опечаткиВ договоре прописана ложная информацияНет письменного согласия от одариваемогоХотя бы один пункт дарственной нарушает законодательствоУсловия сделки ухудшают материальное положение одной из сторонУсловия сделки нарушают права третьих лиц
Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража.
Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей;
- Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами;
- Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок;
- Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли;
- Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса;
- При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную;
- При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Ответы юриста на популярные вопросы
Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?
Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре.
В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.
Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.
Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо).