Дарственная близкому родственнику квартиры гражданину украины

Этот этап потребует следующих документов:

• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
• заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

• если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
• если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4.

Как подарить в каждом конкретном случае:

• Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
• Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены).

  Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Дарственная близкому родственнику квартиры гражданину украины

Подарок от близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры) не является объектом налогообложения НДФЛ (п. 18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ (НК РФ)). Если будете заключать договор в простой письменной форме и регистрировать переход права собственности с вас возьмут гос.
пошлину в размере 350 руб. (пп. 27 п. 1 ст.333.33

Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей (ст,333.24 НК РФ). Оплата услуг нотариуса — еще 2-2,5 тыс.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав.

Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, из-за которого он не вел отчет в своих действиях.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса, так как он должен быть убедиться в искренности намерений и адекватности дарителя.

Расторжение без суда

Это можно сделать только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого, закрепленным печатью у нотариуса.

Завещание или дарственная.Что выбрать?

Завещание в корне отличается от дарственной. Право собственности на объект недвижимости по завещанию переходит только после смерти завещателя.

А до этого момента он может распоряжаться имуществом в полном объёме.

Может получиться так, что на момент смерти жилье будет продано третьим лицам, а значит не будет и наследства.

• Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
• Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
• Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать.

Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

По обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.

Главное – успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Причины для расторжения договора дарения

Уголовное преступление

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым. Для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или его семьи.
Административные нарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса.

Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

• Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить.

Это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Как расторгнуть договор дарения

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:

• Даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
• Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения. Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
• Можно обратиться в суд и по другим основаниям.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одариваемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака.

• невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
• высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы.
Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов.