Дарение дома юридическому лицу

Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие расходы юридических лиц, если таковые были в процессе переоформления собственности.

Нельзя дарить имущество учителям, врачам и чиновникам.

Также, если дарятся большие суммы денег, необходимо заключать дополнительный документ – протокол о согласовании разногласий между участниками сделки.

Порядок оформления договора дарения от физического лица юридическому лицу следующий:

• Посетить Росреестр;
• Подать заявление о регистрации;
• Заплатить государственную пошлину;
• Подать квитанцию об уплате и все необходимые документы.

После рассмотрения дела в Росреестре, нужно будет прийти за свидетельством о праве собственности.

Все операции по передаче вещей в дар определены в 572 статье ГК РФ. Вещи могут быть переданы полностью безвозмездно или с удержанием имущественных обязанностей.

НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Отмена дарения недвижимости

Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ в нескольких ситуациях:

• Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
• Убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
• Плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.

Судебная практика

При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований:

Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 17 мая 2019 г.

Дарение дома юридическому лицу

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Дача

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.

Близкому родственнику

Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

• Обязательно согласие одаряемого;
• Если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;
• Договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.

От физического лица юридическому

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью.

Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от граждан организациям.

Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

• Совершеннолетний возраст;
• Дееспособность;
• Наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 14 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость, но с согласия родителей и органов опеки.
Получить разрешение опеки практически невозможно, т.к. здесь речь идет о безвозмездном отчуждении жилья, и взамен ничего не предоставляется.

Есть и другие ограничения согласно ст.

Суд кассационной инстанции поддержал вывод судов, что заключенный договор уступки ничтожен в силу его несоответствия п. 4 ст. 575 ГК РФ.

Ключевым в данном деле стал вопрос об отсутствии в возмездном по своей сути договоре условия о каком-либо встречном предоставлении. Любопытно, что в постановлении ФАС ЗСО от 12.02.2008 N Ф04-731/2008 (124-А46-8) был сформулирован совершенно иной подход, в соответствии с которым отсутствие в соглашении условия о цене имущества само по себе не свидетельствует о его дарении.

Данная позиция, на наш взгляд, является более справедливой и отвечающей требованиям законодательства, предусматривающего, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ).

ГК РФ:

• Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника;
• Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев;
• Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

Когда дарение запрещено?

Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

• От лица детей до 14 лет или недееспособных;
• Запрещено дарение между юридическими лицами;
• Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом;
• Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб.

Тем более что налоговое законодательство предусматривает освобождение от налогообложения средств, полученных безвозмездно материнской компанией от «дочки» и наоборот (с учетом ряда ограничений).

В результате фирмы зачастую финансируют друг друга, передавая деньги (или другое имущество) безвозмездно, например, на пополнение оборотных средств. Кроме того, таким образом некоторые компании пытаются вывести свои активы в преддверии предстоящего банкротства.

Проблема, о которой пойдет речь в настоящей статье, обусловлена как наличием лежащих в ее основе глубоких теоретических противоречий, так и практической необходимостью решения деловых задач, связанных с оборотом имущества коммерческих организаций.

При этом возмездность данных правоотношений следует не из документов по сделке, а из содержания корпоративных отношений.

Вместе с тем риск признания передачи вклада в имущество общества дарением имеет место при отсутствии доказательств, что такая передача осуществлена с намерением внести вклад именно в имущество или в уставный капитал. Представление таких доказательств в судебном процессе является необходимым условием обоснования позиции об отсутствии отношений дарения между сторонами. При этом надлежащими доказательствами будут документы, отвечающие требованиям законодательства об оформлении процедуры внесения вклада в имущество или в уставный капитал общества.

Здесь мы хотели бы коснуться вопроса соотношения норм гражданского и налогового законодательства.

Речь идет прежде всего о подп.

11 п. 1 ст.

Если подарком выступают крупные суммы денег, то к стандартной бумаге должны прилагаться дополнительные документы:

• протокол о разногласиях;
• о согласовании разногласий;
• допдоговор.

Подобные сделки необязательно регистрировать в Госреестре. Договор дарения денежных сумм между юридическим лицом и частным гражданином (физическим лицом) отличается от стандартного некоторыми особенностями. Само присутствие в роли пункта передачи денег и приобретения права на них в настоящий момент или в будущем является главной особенностью такого соглашения. В документе обязательно указывается точная сумма подарка, а также данные из паспортов сторон, участвующих в процессе.
Сумма передается безвозмездно, накладывая на гражданина ограничение в виде варианта принять или отказаться.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на ст.

Такое имущество признается единоличной собственностью.

Приватизированная квартира

На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.