Что входит в оказание услуг риэлтора

• Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
• Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
• Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени.

Поэтому многие агентства идут навстречу и расширяют перечень своих возможностей.

Что входит в оказание услуг риэлтора

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью.
Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

• «Под ключ»;
• Сопровождение сделки.

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации.

Если возникнет спорная ситуация, они помогут быстро доказать факт правоты стороны, а вот без них убедить суд в своей правоте будет весьма и весьма проблематично.

Также в договоре следует обязательно оговорить цену рекламных услуг, если агентство будет их оказывать. Здесь упоминается объем, средства и периодичность размещения всей рекламной информации.

Кто такой «черный риелтор»

Отдельно следует отметить термин «черный риелтор».
Чаще всего под этим термином подразумевается мошенник, который специализируется на рынке недвижимости.

Однако экономический словарь дает совершенно иную трактовку термина. Под черным риелтором подразумевается специалист без лицензии, который работает в одиночку.

Таким образом, официально он не имеет право предоставлять упомянутые выше услуги.

Например, риэлторы АН «Партнер» советуют делать бесплатной первую консультацию. На ней агент должен рассказать, на какую квартиру может рассчитывать клиент в рамках имеющейся у него суммы, в каком районе и предложить несколько разных застройщиков или объектов из внутренней базы агентства.

Назад к содержанию

Услуги риэлтора при аренде жилья

С покупкой и продажей понятно: сделки сложные, связаны с большими деньгами и целым списком документов, поэтому без риэлтора их проводить рискованно.
Интересно, в чем заключается задача риэлтора при аренде жилья?

По данным портала О-Недвижке.ru, их не так много:

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения.

Цена указывается среднерыночная, но, если объект долгое время не продается, она может быть изменена на более низкую после переговоров с клиентом.

Стоимость услуг

В данном разделе оговаривается стоимость услуг агента. В зависимости от конкретного агентства указывается или фиксированная плата, или процент от сделки.
Точная сумма зависит по большей части от региона, к примеру, в Москве она окажется намного выше, чем в провинции.

Указывается здесь и порядок оплаты. Чаще всего вознаграждение выплачивается агенту не позднее того дня, когда он полностью выполняет условия договора, то есть по факту подписания акта выполненных работ.

Оплату производит клиент, но некоторые риелторы также спрашивают оплату и с покупателя, что является по сути навязыванием услуг.

Обязательства

В разделе «обязательства» указываются права и обязанности сторон.

• Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
• Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке.

Потребовать от «ЗАКАЗЧИКА» исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

• Для выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, привлекать третьих лиц на условиях по своему усмотрению на основании письменного соглашения с ними.

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется:

1. Организовать мероприятия, направленные на поиск покупателя (съемщика) объекта, в частности с привлечением личной базы данных и средств массовой информации.
2. Организовывать просмотры объекта для покупателей (съемщиков).
3. По требованию информировать «ЗАКАЗЧИКА» о ходе исполнения обязательств по настоящему договору.
4. Проверить на юридическую грамотность документы, которые предоставляет «ЗАКАЗЧИК».
5. Взять на себя все организационные моменты, касающиеся подписания договора купли-продажи (найма) объекта.
6. Оказать помощь в подаче документов на гос.

Они занимаются тем, что сводят партнеров для купли, аренды или продажи разнообразного жилья и коммерческой недвижимости.

Таким образом, риелтор – это специалист по недвижимости.

В этом случае агент полностью уверен, что к нему, как к посреднику, не будет претензий ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.

Помимо услуг, предоставляемых в соответствии со стандартами гильдии риэлторов, мы предлагаем клиентам и различное обслуживание после сделки в зависимости от того, что требуется в конкретном случае.

Елена Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»:

— Я бы услугу риэлтора рассматривала, в том числе, с точки зрения величины компании. В крупном агентстве есть возможность выйти за рамки стандарта и оказать ряд дополнительных услуг.
Здесь действует принцип «одного окна»: обратившись в агентство, клиент может и квартиру поискать, и офис, и решить вопрос с гаражом.

Если же специалист работает в интересах покупателя, он должен отметить это при личном знакомстве с продавцом или его уполномоченным агентом.

• Сбор, составление и предоставление по требованию клиента всей необходимой правовой информации о выбранном объекте недвижимости. Он должен предоставить данные как об условиях, так и об объекте сделки. Специалист должен предоставить клиенту всю информацию о возможных рисках и предложить возможности страховки от них. Это касается возможности утраты собственности или же рисков порчи объекта недвижимости. Риелтор вправе предлагать клиенту только лицензированные страховые компании.
• Хранение тайн сделки от третьих лиц. Во время работы агент должен поддерживать полную конфиденциальность, он не имеет права распространять данные об объекте недвижимости или клиенте третьим лицам.

Портал Russian Realty пишет, что собственники сами продают квартиры, чтобы не платить агентам комиссию. Но часто покупатели начинают торговаться, и объект уходит дешевле.

Но главное — отстаивать их интересы. Что же входит в услуги риэлтора: за что он получает деньги и за что несет ответственность.

Содержание:I. В чем услуга риэлтора при продаже недвижимостиII. Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входитIII. Услуги риэлтора при аренде жильяIV. Гарантии риэлтора и его ответственностьV.