Членом тсж не являюсь а начисляют резервный фонд

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011 1.3.
Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то именно в резервный фонд ТСЖ уплачивать какие-либо взносы у Вас НЕТ ОБЯЗАННОСТИ. Но, если было принято решение о создании резервного фонда собственников помещений многоквартирного дома, на общем собрании именно СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД с поручением вашему ТСЖ принимать взносы от ВСЕХ собственников помещений и размещать их на счёте именно резервного фонда МКД, и решение не было оспорено, то Вам придётся подчиниться ТАКОМУ решению собственников помещений (не путать с членами ТСЖ).

2.

Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оплата коммунальных услуг, квартплаты и спецсчетов на капитальный ремонт в ТСЖ

Наверняка большинство читателей, которые заглянули ознакомиться с этой статьёй проживают в многоквартирных домах. Оно и понятно, такие места жительства чрезвычайно удобны в наше время.

На небольшой территории одновременно может проживать большое число людей, кроме того, многоквартирные дома имеют частенько свою совершенную инфраструктуру, которая отвечает потребностям жильцов и во многом упрощает им жизнь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 .

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:

• членов жилищного товарищества;
• владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
• жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст.

Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование.

Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано.

Про отсутствие договора между собственником и товариществом суд указал, что организация в силу расположения находящихся в его собственности квартиры в МКД, пользуется услугами Товарищества, поэтому отсутствие договорных отношений не освобождает от оплаты расходов на ремонт имущества.

Ещё собственник говорил о том, что спорные суммы не заложены в смету товарищества. Суд опять обратился к положению о резервном фонде. Там было написано, что фонд создается для накопления резервов и их использования на непредвиденные нужды ТСЖ, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общедомового имущества и для покрытия других расходов, не предусмотренных на момент утверждения сметы.

Решения общего собрания членов ТСЖ о создании специального фонда не признано недействительным, этот фонд создан для быстрого устранения недостатков, связанных с обслуживанием МКД.

Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

1. Взносов членов ТСЖ.
2. Благотворительных взносов.
3. Государственных субсидий.
4. Дохода от аренды незанятых помещений.
5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья.

Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества.

Многие пренебрежительно относятся к данному вопросу, что очень зря.

К сожалению, несвоевременная оплата по счетам может грозить вам пеней или неприятными разговорами с другими собственниками и членами товарищества. Злостные неплательщики и вовсе становятся мишенью для вызова в суд.

Как правило, платежный документ приходит в конце каждого месяца. Если документ не пришел в первых числах начавшегося месяца, можете позвонить в товарищество и потребовать его предоставления, так как из за их нерасторопности можете стать плательщиком пени.

Оплачивать счета за обслуживание многоквартирного дома можно разными способами.