Через кого оформляются документы на комнаты

Об этом мы и поговорим подробнее.

Нужен ли риелтор?

Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки.

Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости.

Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса.

ВАЖНО! Следует помнить, что риелтор продавца – не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.

Так ваше сотрудничество будет наиболее плодотворным.

При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно.

Если в комнате прописаны несовершеннолетние, необходимо настаивать на том, чтобы они выписались до перехода права собственности. В противном случае выписать их будет невозможно. А если несовершеннолетние не просто прописаны, но и являются совладельцами этой комнаты, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки на продажу недвижимости.

Через кого оформляются документы на комнаты

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости?

Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную?

Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.
Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире.

Через кого оформляются документы на комнаты в

При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры.

1. Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.

Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов).

При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

1. Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.

Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги.

• Оформление права собственности: около 1 недели.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

• Данные продавца.
• Информация о комнате.
• Описание условий сделки.
• Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
• Дата и подпись.

Образец уведомления

Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ.

Формально, что-то сделать с одной комнатой так, чтобы это невозможно было узаконить практически невозможно, однако лучше все-таки проверить.

• Выписка из ЕГРН. Этот документ должен предоставлять продавец. С помощью выписки можно проверить, кто именно является владельцем квартиры и сверить данные с паспортом.

  Также в этом документе указываются обременения, если они есть. Рекомендуется требовать максимально «свежую» выписку (не более чем месячной давности).

• Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы.

  Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность.

• подготовка документации;
• поиск покупателя;
• выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
• оформление соглашения о купле-продаже;
• проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
• передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

• паспорта хозяев комнаты;
• согласие на продажу от прочих владельцев;
• согласие попечительских органов (если нужно);
• уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
• бумаги, устанавливающие право владения жильем;
• кадастровый и технический документы;
• справка о выписке жильцов;
• справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель.

Нередко факт оплаты указывается в акте приема-передачи, но специалисты рекомендуют все-таки делать расписку отдельно.

Расходы

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Сроки

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости.
Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

• Поиск покупателя/продавца: от 1 дня.

При необходимости, его можно заверить нотариально.

• Оформить право собственности на новое жилье.
• Подписать акт-приема передачи.
• Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Документы

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

• Паспорта покупателя и продавца. Необходимы для того, чтобы проверить, действительно ли данный человек является владельцем недвижимости и не ведет ли от лица покупателя переговоры его доверенное лицо или какой-то посторонний представитель.
• Техпаспорт на комнату.
  Обычно он выдается на всю квартиру, но бывают и исключения. Покупателю при осмотре недвижимости рекомендуется сверить планировку по факту и ту, которая указана в техпаспорте.

Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Узнать о наличии такой проблемы можно при помощи выписки из домовой книги. В этом документе указаны все прописанные лица. Нередко подобное жилье продается с условием содержание такого человека, который имеет право пожизненного проживания.

Стоимость жилья в такой ситуации значительно ниже, чем на рынке.

• Неузаконенная перепланировка. Если в комнате каким-то образом смогли сделать перепланировку и не смогли ее узаконить – это может стать серьезной проблемой.

  В лучшем случае удастся через суд доказать, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов дома. В худшем же придется оплатить штраф и возвращать планировку к тому виду, который представлен в техпаспорте.
  При помощи последнего документа можно как раз и выяснить, была ли сделана перепланировка или нет.

• Несовершеннолетние лица.

Форма составления такого уведомления — свободная.

Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так:

• отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
• передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.

Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.

Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ.