Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта на квартиру

• место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
• гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необ­хо­ди­мо­сти.

Гра­фи­че­ская часть может быть допол­не­на опи­са­ни­ем основ­ных эле­мен­тов и их поло­же­ния (по прось­бе заказ­чи­ка).

Необ­хо­дим:

• для зда­ний, жилых домов, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний (либо их частей);
• объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства; маши­но-мест;
• ЕНК (еди­ных недви­жи­мых ком­плек­сов).

Основ­ные тре­бо­ва­ния к тех­ни­че­ско­му пла­ну отра­же­ны в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового на квартиру

Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов.

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта на квартиру

Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.

• Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
• Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт.

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта на квартиру как получить

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

• кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
• адрес объекта;
• дата постановки объекта на учёт;
• вид объекта;
• технические характеристики;
• графическое изображение;
• информация о собственнике и документах — основаниях;
• иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП.

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта на квартиру между близкими родственниками

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом.

По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций.

Данная бумага отображает следующие показатели:

1. Планировка комнат их конфигурация.
2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
3. Отделочные материалы.
4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

• дата возведения здания;
• количество этажей;
• когда был проведен последний капитальный ремонт;
• наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
• из чего изготовлены внутренние перекрытия;
• качество обустройства лоджии, балкона;
• материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру

• одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

• подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
• осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерийТехпаспортКадастровый паспортХарактер документаОбезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е.

Например — этаж дома;

если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;

регистрационный номер;

инвентаризационный номер;

дата последней инвентаризации;

кто выдал документ.

Указанный документ составляется на все недвижимые объекты, включая и землю.

Узнайте на нашем сайте о том, как получить этот документ или план на квартиру например в БТИ, а также о преимуществах его оформления в МФЦ.

Читайте также о том, как внести в него изменения или исправить ошибку.

Отличия

Эти документы схожи между собой. Однако между ними есть и существенные различия.

Так, предназначенный исключительно для технического учета, техпаспорт обезличен.

Он содержит только описание, например, квартиры.
Когда введена, из чего построена, сколько комнат, других вспомогательных помещений и тому подобная информация.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Технический паспорт по отношению к кадастровому – первичен.

Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

• Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.
• На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.
• Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• количество этажей;
• материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
• произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
• иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию.