Амнистия по оформлению гаражей

Гаражная амнистия». Что нового ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия — это возможность оформить по упрощенной схеме землю и узаконить свои права собственности на гараж без привлечения суда.

Официальный текст законопроекта — Федеральный закон о гаражах…

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2019 году

Первая редакция законопроекта под номером 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражные объединения» поступила на рассмотрение Государственной думы еще в апреле 2016 года, но была отклонена 25 июля 2018 года.

Новая редакция проекта получила название «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена Минэкономразвития в феврале 2019 года.

Амнистия по оформлению гаражей

В разработанном Минэкономразвития и вынесенном на общественное обсуждение законопроекте закрепляются понятия гаражного кооператива, коллективного и индивидуального гаражей, машино-места (в составе гаражного кооператива), некапитального гаража, земельных участков под ними, их правового положения, особенностей оформления прав на них и другие.

Когда будет амнистия по оформлению гаражей и земли в собственность

После оформления права собственности в Росреестре, он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Но законопроект устанавливает некоторые ограничения:

• нет возможности выделения своей части в общем имуществе в натуре;
• нет возможности совершать сделки со своей долей отдельно с гаражом или участком под ним.

Отчуждение вещного права происходит только совместно – право на землю переходит вместе с правом на строение. Ни один из других владельцев не может чинить препятствия для доступа другого собственника к его имуществу.

В аренду под индивидуальным гаражом

Существуют ещё индивидуальные гаражи.
Это строения, имеющие свой фундамент и отдельно стоящие на земле. Пользователь такой постройки может оформить его в аренду от местных властей на любой срок до 5 лет.

• индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
• машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
• территория гаражного назначения;
• коллективный гараж;
• гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Важно! Новый законопроект не коснётся тех гаражей, которые построены рядом или впритык к индивидуальным частным или садовым домам, подземных паркингов.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия, ведутся последние 3 года.

Амнистия оформление гаражей

В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2020 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2024 года.

Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя.

Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним. Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса.

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

В частности:

• строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам.

Закона о гаражной амнистии говорится, что у владельца строения есть возможность взять у муниципалитета землю под коллективным гаражом в аренду на 10 лет. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию.
Заявителями могут выступать несколько человек или один гражданин. Единственное условие, чтобы заявитель являлся пользователем машино-места в коллективном гараже.

Важно! Если инициатором процесса выступает один пользователь, то местные власти обязаны оповестить остальных пользователей в течение 30 дней с момента подписания договора на аренду.

Если остальные собственники мест в коллективном гараже уклоняются от подписания договора, то представитель местной администрации должен обратиться в судебный орган для инициирования процесса принудительного подписания договора на аренду.

Этот момент должен быть подтверждён документами.

Обязательно соблюдение следующих условий:

• земельный надел был выделен гаражному кооперативу;
• гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Коллективные гаражи стали популярны в 90-х годах, когда муниципальную землю начали выделять гражданам под любое строительство, лишь бы получать в бюджет деньги. Земля под такими постройками до сих пор может принадлежать местным властям, если гражданами не был сформирован кооператив, и земля не была выкуплена в 2000-х годах.

В ст.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы.

Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

• вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
• дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей.

При этом торги проводиться не будут.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и комплектом документов, в который входит:

• членство в кооперативе гаражном;
• документация, подтверждающая, что земля под гаражами была законно выделена ГСК для строительства;
• выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что ГСК является официально зарегистрированным налогоплательщиком;
• платёжный документ, подтверждающий, что заявитель полностью или частично оплатил паевой взнос для вступления в ГСК. Этот документ выдаётся правление кооператива. Нет необходимости указывать, полностью произведена оплата или частично.

Дополнительно могут потребовать другие бумаги, поэтому их также нужно заранее подготовить:

• договор на подключение к инженерным сетям или договор, подтверждающий оплату за пользование муниципальными сетями.