Администрация повысила арендную плату за землю

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Какой документ необходимо оформить, при сдаче помещения в аренду
• Возможно ли не погашать долг по аренде квартиры если арендодатель также нарушил условия договора
• Арендодатель требует оплатить ремонт в квартире
• Какие могут возникнуть юридические риски при сдаче квартиры гражданам Белоруссии
• Если колхоз признан банкротом аннулируются ли договора которые он заключил
• Заключили договор аренды с последующим выкупом, договорились об оплате, а сторона требует больше сумму чем указано

Здравствуйте, Елена. На основании пункта 7 Постановление Правительства Оренбургской области от 12.10.2009г.

Судебной коллегии ВС РФ предстояло в том числе решить вопрос относительно правомерности изменения размера арендной платы за землю без уведомления арендатора. Так, Суд указал, что, несмотря на то что договором аренды предусмотрено обязательное уведомление арендатора относительно изменения размера платы, отсутствие такого уведомления не препятствует взысканию увеличенной арендной платы. При этом Суд указал на возможность арендатора возражать против правомерности исчисления периода взыскания неустойки посредством положения ст.
406 ГК РФ “просрочка кредитора”», – отметил он.

По словам эксперта, такая позиция существенно нарушает баланс интересов арендодателя и арендатора, так как риски неуведомления относительно изменения платы несет именно последний, что не очень соответствует самому смыслу таких уведомлений.

Администрация повысила арендную плату за землю

Стоить учесть, что каждый случай индивидуален и описанные действия могут вам не подойти. Для полной картины, юристу необходимо посмотреть документы, а также изучить историю взаимодействия и переписки сторон.

Кадастровая стоимость земельного участка завышена

В договоре может быть изначально предусмотрен расчет арендных платежей исходя из кадастровой стоимости. Однако размер оцененного участка может быть сильно завышен.
Для этого существует процедура оспаривания оценки кадастровой стоимости, которую провел собственник земли.

С 1 января 2017 года проводить такую оценку имеет право только государственные оценщики.

Администрация повысила арендную плату за землю 2019

В свою очередь, органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов ответственны за определение размера арендной платы по видам использования. В Ростове-на-Дону нормативные правовые акты о порядке расчета арендной платы за указанные земли до 2012 г. утверждались мэром города, а с 2012 г. такие акты принимает городская администрация.

«Так как договор аренды от 14 сентября 2005 г. публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие ЗК РФ не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону.

Администрация повысила арендную плату за землю смотреть

При таком положении неверны выводы судов о том, что, поскольку Департамент не направлял арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключил с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, истец не вправе требовать взыскания с организации платы за пользование землей в размере, установленном такими актами, и поэтому ответчик должен платить за аренду в год в размере 4951,61 руб., определенном при заключении договора в 2005 г.», – отметил ВС.

Верховный Суд также подчеркнул, что неуведомление арендодателем арендатора об изменении арендной платы не освобождает последнего от обязательства заплатить ее. В то же время арендатор имеет право оспаривать правомерность начисления ему неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Рассмотрим первый вариант подробнее.

Формула расчета арендных платежей

В большинстве случаев, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Основания для изменения формулы считается Постановления Правительства субъекта, в котором находится арендованный объект.

Далее, решением совета депутатов муниципального образования для спорного объекта недвижимости может быть установлен повышающий коэффициент (например, изменяют коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры или вид деятельности арендатора).

Однако эти формулы и коэффициенты не отвечают признакам предсказуемости, предельной простоты и прозрачности расчета.

Поделиться

Изменение арендной платы за землю – вопрос, который волнует многих. Многие арендаторы сталкиваются с тем, что арендодатель в определённый момент решает повысить арендную плату на земельный участок или коммерческое помещение. При этом все часто задаются вопросом: законно ли это, можно ли без каких-либо веских причин изменить арендную плату? Чтобы ответить на этот вопрос нужно во всём тщательно разобраться.

Как добиться перерасчета арендной платы за землю?

Прежде чем приступить к борьбе за перерасчет арендной платы за землю, необходимо определиться с основаниями для такого перерасчета.

От чего зависит размер арендной платы?

На размер аренды влияет то, к какой категории земель относится земельный участок, вид разрешенного использования и то, как фактически используется земельный участок.

Порядок определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области” к Постановлению Правительства Ростовской области № 135, неправильно посчитали, что размер арендной платы за спорный участок, предоставленный организации как собственнику административно-учебного здания, подлежит определению по результатам рыночной оценки стоимости пользования спорным участком», – отмечено в определении.

Кроме того, Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не учли в отношении долга по арендной плате за первый квартал 2015 г. факт приостановления течения срока исковой давности на обязательный 30-дневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии, а также установленное п. 3.2 договора аренды правило внесения арендных платежей.

Лобачев отметил, что изложенный ВС подход представляется законным и согласуется с принятой в последние годы судебной практикой по данному вопросу: «Так, ранее суды (в том числе и ВАС РФ, КС РФ) неоднократно отмечали, что стоимость аренды государственного (муниципального) имущества относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый ее размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта».

По словам эксперта, столь сильное влияние публичного элемента на арендные правоотношения обусловлено необходимостью обеспечения баланса частных и публичных интересов, и в частности требованием обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 2010 г.