43 какие земли не подлежат кадастровой оценке
Нефтеперерабатывающая промышленность3,38,81,040,02. Черная металлургия (в целом):2,09,82,0190,0горно — обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики2,19,62,0150,0сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство2,38,81,090,03. Цветная металлургия2,812,62,072,04. Химическая промышленность4,810,51,070,05. Нефтехимическая и шинная промышленность3,717,71,080,06. Энергетическое машиностроение4,112,22,040,07. Приборостроение6,210,62,040,08. Автомобильная и подшипниковая промышленность1,622,110,0240,09. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение2Д17,410,0400,010. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства2,77,52,0104,011. Судостроительная промышленность и судоремонт5,74,50,520,012. Лесная и деревообрабатывающая промышленность4,611,61,0100,013. Целлюлозно — бумажная промышленность2,27,410,0500,014. Промышленность строительных материалов6,410,41,030,015.
- Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;
- Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»;
- Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;
- Федеральный стандарт оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости»;
- Федеральный стандарт оценки (ФСО № 3) «Требования к отчету об оценке»;
- Федеральный стандарт оценки (ФСО № 4) «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».
Таким образом, законы и нормативные акты определяют, кто вправе проводить оценку, как часто, какими методами, по какому алгоритму и т.д.
43 какие земли не подлежат кадастровой оценке
4) в отношении торгов по предоставлению объектов недвижимости — официальные письма органов исполнительной власти и местного самоуправления о сделках с объектами недвижимости, а также копии (образы) страниц сайтов в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» (с учетом требований настоящего подпункта Указаний);
5) в отношении информации о мониторинге рынка недвижимости, осуществляемого органом регистрации прав, — копии (образы) страниц сайтов в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» (с учетом требований настоящего подпункта Указаний, а также указанием параметров отбора).
Документы, удостоверяющие подлинность информации, должны быть представлены в виде файлов в формате PDF или ином нередактируемом формате, обеспечивающем возможность ознакомления с информацией, содержащейся в документе, при помощи общедоступных программных продуктов.
4.1.5.
Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт07:0147.1Железнодорожный транспорт. Размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)07:0157.1Автомобильный транспорт. Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений07:0207.2Водный транспорт.
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение ОКС внутренних водных путей, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок07:0307.3Водный транспорт. Размещение ОКС морских портов и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений07:0317.3Водный транспорт. Размещение ОКС гидротехнических сооружений, за исключением кодов расчета вида использования 07:030, 07:03107:0327.3Воздушный транспорт.
все объекты, расположенные за границами земельного участка, относящегося к ЕНК;
степень благоустройства (внутриплощадочные инженерные коммуникации (расположенные внутри установленных границ земельного участка), искусственные покрытия, малые архитектурные формы, за исключением сложившегося на дату определения кадастровой стоимости рельефа);
озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов «Сельскохозяйственное использование», «Использование лесов», указанных в главе IX Указаний;
предметы декоративно — прикладного искусства (для объектов культурного наследия);
влияние предпринимательской деятельности, осуществляемой в ЕНК;
прочие объекты, влияющие на стоимость ЕНК, но не относящиеся к подлежащим кадастровой оценке земельным участкам и расположенным на них ОКС, входящим в состав ЕНК.
1.16.
Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали)0,99,11,020,02. Нефтедобывающая промышленность: базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла7,67,20,11,83. Черная металлургия: прокат готовой продукции0,117,410,0130,04.
9.2.2.1.9.4. Для целей Указаний валовый доход, получаемый от реализации рыбы, учитывается исходя из реализации на месте (без учета доставки потребителю) с учетом набора массы рыбой.
Для целей Указаний цена реализации рыбы рассчитывается на килограмм живого веса отлавливаемой рыбы исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за трех — пятилетний период, предшествующий году определения кадастровой стоимости на условиях самовывоза с учетом индексации этих цен на дату определения кадастровой стоимости.
Российской Федерации, депрессивные территории).
При отсутствии достаточного для моделирования количества данных допускается использование моделей накопления физического износа, приведенных для целей Указаний в приложении № 8 к Указаниям.
Физический износ может быть рассчитан на основании метода эффективного возраста по формуле:
, где
ФизИз — величина физического износа объекта;
ЭфВ — эффективный возраст объекта — хронологический возраст объекта недвижимости, откорректированный в соответствии с условиями эксплуатации этого объекта недвижимости;
ЭкЖ — срок экономической жизни объекта — срок экономически целесообразной эксплуатации от создания объекта недвижимости до достижения физического состояния, при котором затраты на капитальный ремонт (реконструкцию) будут сопоставимы с затратами на новое строительство подобного объекта недвижимости.
Рекомендации по применимости подходов*
ГруппаЗатратный подходСравнительный подходДоходный подходЗемельные участки1. Сельскохозяйственное использование-212. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)-123. Общественное использование-124. Предпринимательство (коммерческое использование)-215.
Отдых (рекреация, спорт)-1,21,26. Производственная деятельность-1,21,27. Транспорт-128. Обеспечение обороны и безопасности1-29. Особая охрана и изучение природы-1210. Леса и лесная промышленность-1,21,211.
Водные объекты-2112. Общее и специальное пользование-2113. Садоводческое, огородническое и дачное пользование, малоэтажная жилая застройка-21Объекты капитального строительства1. Многоквартирные дома (дома средне — и многоэтажной жилой застройки)12,32,32.
Конституции РФ, рассматриваемых в единстве с правовыми позициями КС РФ по вопросам действия во времени нормативных правовых актов, влияющих на определение налоговой базы по земельному налогу, следует, что нормативные положения, содержащиеся в актах земельного законодательства, в той мере, в какой они определяют формирование налоговой базы по земельному налогу и тем самым непосредственно интегрированы в нормативно-правовой механизм регулирования налоговых отношений, не могут проявлять свое регулятивное воздействие в налоговой сфере по правилам, отличным от тех, которые установлены в отношении собственно актов законодательства о налогах и сборах, и соответственно они порождают юридически значимые последствия и подлежат применению для целей исполнения обязанности по уплате земельного налога начиная с того момента, который определяется в общем порядке, установленном на основании ст. 5 НК РФ.
СА-4-7/[email protected]: отсутствие в главе 31 НК РФ нормы, регулирующей определение налоговой базы по земельному налогу при изменении в течение налогового периода кадастровой стоимости земельного участка (установлении ее равной рыночной стоимости на основании решения суда), не препятствует налогоплательщику исчислять налог из новой кадастровой стоимости после вступления решения суда в законную силу. Указанная правовая позиция отражена в Определении ВС РФ от 14.09.15 г. № 310-КГ15-10468 и согласуется с мнением ВАС РФ, изложенным в постановлении от 6.11.12 г. № 7701/12.
Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых и существующих земельных участков утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 г. № 222 (далее — Методические указания № 222).
Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и ОКС*
№ п/пНаименование ценообразующего фактораЕдиницы измерения, идентификаторКомментарийЗемельные участки Общие сведения 1Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования—2Площадь земельного участкакв. м-3Фактическое использование—4Коэффициент протяженности земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС)пог.мВеличина , где k — коэффициент; Р — периметр; S — площадь, свидетельствует о сильно вытянутой форме (1/3,5) участка5Наличие обременений (ограничений) земельного участка-Указывается вид обременений (ограничений) и площадь, попадающая под обременение.