Консенсуальный договор дарения образец 2020
Если же бабушка решит подарить внуку дачу, то тут уже обязательным становится письменное оформление «дарственной», которая вступит в силу после подписания и заверки бумаг в нотариальной конторе.
Стоит отметить, что письменное оформление договора дарения на дорогостоящее имущество требуется в интересах самого же одариваемого. Тогда, получив подарок стоимостью в 500 тыс. руб., не нужно будет доказывать налоговой, что это просто презент в знак хорошего отношения, а не покупка.
Виды договоров дарения
Законодательными актами договоры дарения разделены на три вида:
- Реальный. В этом случае одариваемый получает право собственности на подарок сразу же после заключения договора;
- Консенсуальный. Его также называют «обещание дарения».
- Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН;
- Инвентаризационную.
Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.
Пример:
Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится.
Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.
За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:
4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.
За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:
3 000 000 х 1% = 30 000 руб.
20 000 + 30 000 = 50 000 руб.
- Виды договоров дарения
- Консенсуальный договор дарения образец 2020
- Договор дарения как односторонняя сделка
- Особенности договора дарения
- Если квартире прописаны люди
- Документы
- Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция
- Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки
- Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального
Консенсуальный договор дарения образец 2020
- шапка или вводный блок;
- основная текстовая часть;
- заключение.
В договоре нужно отразить следующую информацию:
- название документа;
- дата и место составления дарственной;
- сведения о двух сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
- описание дара (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж квартиры и т.п);
- перечень правоустанавливающих документов;
- безвозмездность передачи недвижимого имущества;
- наличие обременений на квартире (ипотека, непогашенная задолженность по квартплате и т.п);
- порядок передачи дара;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров дарственной;
- подписи сторон с расшифровкой.
Правила написания дарственной приведены ниже:
- наименование документа писать с большой буквы.
Проще говоря, если дарственная содержит условие пожизненного пользования подарком самим дарителем.
К фактическим обязанностям одаряемого, пожалуй, стоит отнести и его надлежащее отношение (уход, использование и пр.) к подаренному имуществу, представляющее для дарителя большую нематериальную ценность, согласно 2 пункту 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае игнорирования и нарушения этого правила, а, стало быть, подвергания подарка угрозе безвозвратной утраты или порчи – даритель имеет законное право истребовать его обратно в свою собственность.
Договор дарения как односторонняя сделка
Касаемо характера дарения, в 2020 году юристы до сих пор ведут споры – стоит ли считать дарение односторонним или двусторонним соглашением.
Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится.
Дарить имущество малолетних нельзя.
Особенности договора дарения
Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети. Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.
Если квартире прописаны люди
Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.
Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.
Рассмотрим на примере дарения машины:
- Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
- Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.
Документы
Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон.
В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом:
Образец договора дарения автомобиля:
Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция
Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.
Таким образом, с точки зрения законодателя – одаряемый обогащается, не затрачивая собственные средства, что влечёт за собой обязанность уплаты соответствующего налога на прибыль. Но, об этом, немного позже.
Важно: Именно этим признаком (увеличением имущества одаряемого вследствие уменьшения имущества дарителя) дарение, например, отличается от завещания, согласно которому наследодатель хоть и передаёт безвозмездно своё имущество лицу или группе лиц, но не лишается его при жизни.
Кроме того, дарение не будет являться таковым без намерения дарителя передать одаряемому определённый подарок.
В этом случае одаряемый не должен предъявлять претензии к дарителю, но может подать соответствующее исковое заявление в суд, потребовав возмещения ущерба от производителя вещи.
Кроме того, согласно 3 пункту 573 статьи, законодателем предусмотрена ответственность одаряемого при его отказе от дара после подписания им договора дарения.
Подведём итоги
Стороны договора дарения – даритель и одаряемый наделены изначально законодателем различными правами и обязанностями, игнорирование которых может стать причиной конфликтов и судебных тяжб, как при оформлении сделки, так и после передачи её объекта.
Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.
Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки
К дарителю выдвигаются строгие требования.
Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.
Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином.
Для одаряемого эти условия необязательны.
Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.
Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения.
Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому. Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар.