Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья
Какие вопросы задавать при покупке квартиры
Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту. Первый этап такой проверки предполагает, что Покупатель задаст определенные вопросы либо Продавцу, либо Продавцу и риэлтору (при участии последнего в сделке купли-продажи). Обсуждение всех нюансов в очном формате поможет приобретателю обезопасить себя от возможных рисков, ведь так он заранее получит информацию о плюсах и минусах конкретного жилого помещения. Так какие же вопросы следует задавать при покупке квартиры?
- Какие вопросы задавать риэлтору
- Какие вопросы нужно задавать при покупке вторичного жилья
- Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья
- Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья в нижнем новгороде
- Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится
- Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья в екатеринбурге
- Какие вопросы задавать при покупке недвижимости на вторичном рынке собственнику, продавцу квартиры
- Как обстоят дела с документами? Все ли бумаги в наличии?
Какие вопросы задавать риэлтору
Риэлтор – это специалист по работе с недвижимостью, который представляет интересы своего клиента. Если в помощи нуждается Покупатель, то первым делом ему понадобится выбрать благонадежного и квалифицированного агента.
Какие вопросы нужно задавать при покупке вторичного жилья
Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно.
Вопрос 3.
Обременения. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре — не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда — продать ее не получится.
Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья
Это значит, что Продавец должен будет в обязательном порядке получить от супруга нотариально заверенное согласие на проведение сделки.
- Не наложены ли на квартиру ограничения, обременения или аресты?
Ограничения, обременения и аресты недвижимости либо частично ограничивают собственника в его праве распоряжаться квартирой, либо полностью запрещают ему распоряжаться квартирой.
В частности, жилье арестовывается за долги. Продавец может предложить Покупателю внести авансовый платеж, уверив его, что благодаря авансу все долги будут погашены, а сделка – проведена в стандартном формате.
Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья в нижнем новгороде
Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится
Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика.
В обновленной версии закон ФЗ-214 обязует девелоперов обнародовать абсолютно все – от разрешительной и проектной документации до бухгалтерской отчетности.
Какие вопросы нужно задать при покупке вторичного жилья в екатеринбурге
Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.
Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки.
Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки.
Например, если «вторичка» продается изначально с целью мошенничества, из домовой книги могут намеренно выписать гражданина, который находится в долгосрочной командировке или в месте лишения свободы.
Также рекомендуется ознакомиться в Интернете с отзывами о самих ресурсоснабжающих организациях и изучить их репутацию.
- Проектную документацию на объект (уже возводимый или только планируемый).
- Свидетельство о регистрации застройщика как юридического лица.
- Свидетельство о регистрации застройщика в налоговой службе.
Какие вопросы задавать при покупке недвижимости на вторичном рынке собственнику, продавцу квартиры
Покупатель может заниматься приобретением вторичного жилья либо самостоятельно, либо через посредника в лице риэлтора. Даже если сделка проводится с участием агента, Покупателю все равно рекомендуется напрямую обращаться к Продавцу, общаться с ним, задавать ему вопросы и уточнять все детали.
Однако для Покупателя такая договоренность категорически нежелательна, ведь никто не даст ему гарантий, что Продавец не исчезнет с его деньгами.
Иначе обстоит ситуация с ипотечной квартирой, которая находится в залоге у банка (залог считается обременением). Теоретически совершить куплю-продажу такой недвижимости можно, однако для этого понадобится согласовать все нюансы и детали не только с Продавцом, но и с банком.
Главный вопрос – даст ли он разрешение на продажу или нет.
Получить информацию об ограничениях, обременениях и арестах квартиры можно из свежей выписки из ЕГРН.
- Проводились ли в квартире перепланировки?
Убедиться в наличии или отсутствии перепланировок Покупателю поможет технический паспорт на квартиру.
На рынке появляется много выгодных предложений, владельцы недвижимости охотнее снижают цену. Весь процесс приобретения жилплощади делится на несколько ключевых этапов:
- Подбор подходящих вариантов.
ВниманиеПомогают в этом многочисленные интернет-сайты, на которых собственники размещают объявления о продаже.- Осмотр помещения. На этом этапе важно выявить все его недостатки и оценить преимущества.
Особое внимание уделяют поиску скрытых дефектов, которые в дальнейшем могут осложнить жизнь новым владельцам. - Проверка юридической чистоты недвижимости. Этот этап лучше доверить профессиональным юристам, знакомым со всеми тонкостями законодательства.
- Ведение переговоров.
Это может быть незакрытый ипотечный или любой другой кредит под залог недвижимости, какие-то незавершенные судебные разбирательства, арест из-за давно не вносимых коммунальных платежей и так далее.
Если в квартире была проведена перепланировка, надо понять, зарегистрированы ли внесенные изменения официально. Если забыть об этом вопросе, впоследствии можно столкнуться с большими затратами на приведение в порядок документов или даже с тем, что вместе с квартирой появятся проблемы с законом.
Как обстоят дела с документами? Все ли бумаги в наличии?
Необходимо сразу выяснить у собственника, успел ли он собрать все документы, требуемые для продажи квартиры, или же эта работа – дело будущего.
Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.
Это те примерные вопросы, которые необходимы задать продавцу или риэлтору во время осмотра квартиры перед покупкой. Конечно же, для каждого конкретного случая этот список может варьироваться, поэтому хорошо готовьтесь к каждой встрече, прорабатывайте и записывайте перечень вопросов, которые хотите для себя выяснить.
Желаю вам удачных покупок! Оставайтесь на Финансовом гении, следите за обновлениями и повышайте свой уровень финансовой грамотности. Не забывайте делиться ссылками на понравившиеся полезные статьи в социальных сетях.
В частности, сюда можно отнести следующее:
- Тепло-холод. Спросите у продавца и проверьте по техпаспорту, из какого материала сделаны стены и перекрытия дома, в котором находится квартира. Если это дом старой постройки (т.н. «панельные» дома), то материалы, скорее всего, обладают высокой теплопроводностью, и быстро пропускают температуру.
То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу — такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее.
При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.
- Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира.
Если на улице весна или лето, то уточнить этот вопрос можно у соседей Продавца, – комфортно ли им жить в квартире, не мерзнет ли кто-то из членов семьи.
Наконец, необходимо уточнить, имеются ли в квартире системы автоматического учетапотребленной воды, света, тепла. Счетчики позволят новому собственнику существенно экономить на коммунальных платежах.
- Кто выступает соседями Продавца?
Сначала получить ответ на этот вопрос можно у непосредственного собственника.
Однако затем Покупателю все же рекомендуется самостоятельно пройтись по этажам или побеседовать с людьми около подъезда. В ходе подобного неформального разговора может выясниться, что жильцы дома – неблагополучные и маргинальные личности, соседство с которыми обернется для Покупателя дискомфортом и проблемами.