Не отнесено законом о банкротстве к участникам строительства
Раньше банкротство проводили несколькими этапами.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Этап наблюдения. Характеризуется активной работой назначенного судом финансового управляющего, который собирает и анализирует информацию о деятельности застройщика и о его реальном финансовом положении во время банкротства. По результатам такой разведки, которая может длиться до полугода, финуправ составляет исчерпывающий отчет и оглашает его перед собранием кредиторов, а затем судом. По результатам суд принимает решение о судьбе застройщика: компания либо продолжает работать (если есть надежда на завершение строительства), утвердив план реструктуризации, либо объявляют о банкротстве фирмы, саму ее ликвидируют и распродают имущество, выявленное финуправом, с молотка.
Если речь шла о реструктуризации, объявлялся одноименный этап банкротства, длительностью до двух лет.
К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.
Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.
Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов.
Закона № 127-ФЗ;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для:
— погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве;
— выплаты вознаграждения конкурсному управляющему;
— оплаты деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным;
— требований кредиторов первой и второй очереди
— или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с п. 5 ст.
Ст. 201.9 127-ФЗ предусматривает 4 очереди кредиторов (вместо трех в стандартном случае).
По п. 1 ст. 201.9 127-ФЗ требования кредиторов погашаются в следующей последовательности:
- Первая очередь предполагает погашение требований граждан, перед которыми должник имеет обязательства по выплате компенсации за причиненный вред жизни и здоровью.
- Вторая очередь предполагает расчеты по выплате выходных пособий и оплату труда работников.
- Третья очередь включает денежные требования граждан-участников строительства, требования Фонда, требования дольщиков по возмещению убытков.
- Четвертая очередь предполагает расчеты с прочими кредиторами.
Расчеты с участниками строительства
Согласно положениям ст.
В Закон внесены поправки, что таким дольщикам требуется написать ходатайство в арбитраж о признании прав собственности на квартиры. Такое право у них появляется, если более трети квартир многоэтажки уже оформлены в собственность или в деле о банкротстве есть решение суда признать их собственность на жилье.
Новые требования к строительным организациям
С 2018-го законодатели ужесточили требования к застройщикам.
- Так, разрешение на строительство выдается только на один объект, а не сразу на несколько, как раньше;
- компании необходимо иметь на счетах не меньше десяти процентов от объема строительного фонда;
- банки усилили контроль над транзакциями строительных фирм.
Переход на эскроу-счета
В 2019-ом, а точнее, с 1 июля собираются переходить с существующей оплаты долевого участия к открытию эскроу-счетов.
ФЗ.
По результатам реализации предмета залога денежные средства распределяются следующим образом:
- 60% уходят на удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, которые обеспечены залогом.
- 25% направляются на погашение денежных требований участников строительства независимо от наличия у них статуса залогодержателя.
- 10% – на погашение обязательств перед кредиторами первой и второй очередей.
- Остаток перенаправляется на погашение судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения управляющему (конкурсному или внешнему), оплату услуг лиц, привлеченных управляющим к делу о банкротстве.
Таким образом, применение параграфа 7 127-ФЗ по отношению к процедуре банкротства застройщика придает процессу некоторые особенности, которые отличают его от стандартного.
Данная статья регламентирует предъявление следующих категорий требований:
- О передаче жилых помещений.
- О передаче нежилых помещений и машино-мест.
- Денежные требования участников строительства.
Здесь сказано, что после введения этапов конкурсного производства или внешнего управления требования передаются только в рамках процесса банкротства и по правилам, которые прописаны в 127-ФЗ.
В ст. 201.4 127-ФЗ также сказано, что после введения в отношении должника этапа конкурсного производства действие исполнительных документов автоматически прекращается.
Положения п. 2 ст. 201.4 127-ФЗ обязывают руководителя компании-застройщика передать конкурсному управляющему сведения обо всех участниках строительства в течение 10 дней после утверждения арбитражным судом кандидатуры управляющего.
Что дает статус «обманутого дольщика»?
Долевой участник строительства оказывается со статусом обманутого дольщика в деле о банкротстве только после внесения его фамилии в так называемый «Реестр обманутых дольщиков». Этот перечень после открытия дела о банкротстве стройподрядчика заводят местные исполнительные власти, чтобы отслеживать ситуацию с банкротством стройкомпаний в своем регионе.
Только пребывая в этом реестре, можно рассчитывать на господдержку в вопросе банкротства девелопера.
Власти сами решают, как помогать.
Его появление было вызвано насущной необходимостью. Потому что огромное количество россиян, участников долевого строительства, отдав последние деньги, оставались без желанных квартир и денег, вложенных в строительный проект. Нет такого города на карте России, где бы не разорился девелопер, а люди не вышли на улицы с плакатами, требующими справедливости.
Теперь закон есть, и у дольщиков появилась надежда, что государство наконец даст им защиту, которую давно обещает по Конституции.
Законодательная база
Основными документами, регламентирующими банкротство при долевом строительстве в нашей стране, являются:
- Федеральный закон 214-ФЗ, от 30.12.2004, «Об участии в долевом строительстве…»;
- 7 параграф закона 127-ФЗ о банкротстве .
Признаки скорого банкротства застройщика
Работу российских девелоперов следует постоянно контролировать.
В деле о банкротстве застройщика, если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя).
Соответствующее определение коллегии по экономическим спорам помещено в Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2019)
Если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика может быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя).