После одобрения ипотеки могут ли отказать
- предоставление поддельной документации;
- попытка завысить стоимость жилья;
- подача заявки на потребительский кредит для первоначального взноса;
- отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
- наличие непогашенных потребительских кредитов;
- смена кредитной программы.
Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.
Важно знать: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?
- Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения
- После одобрения ипотеки могут ли отказать
- Вариант 2. Попытайтесь улучшить кредитную историю
- Вариант 3. [/info]
Закройте кредиты - Вариант 4. Привлеките созаемщиков
- После одобрения ипотеки могут ли отказаться от страховки
- 18 случаев, когда могут отказать в ипотеке
- Причина 1.
- После одобрения ипотеки могут ли отказаться от наследства
- Причина 10. Высокая кредитная нагрузка и большие расходы
- Причина 3. Поддельные справки и документы
- Причина 15. Сомнительная профессия
- Возможные пути решения
Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения
В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться.
Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.
При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее:
- Месторасположение квартиры и экология в районе.
- Инфраструктура.
- Транспортная доступность.
- Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники.
- Наличие лифта.
- Иное.
Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.
Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается на КИ.
После одобрения ипотеки могут ли отказать
Чтобы посмотреть свою КИ необходимо направить запрос в каждое бюро.
Вариант 2. Попытайтесь улучшить кредитную историю
Если кредитная история испорчена, постарайтесь улучшить ее до повторной подачи заявки.
Вариант 3.
Если у вас много кредитов — закройте большую часть и подайте заявку заново. Не обращайтесь за ипотекой, пока не снизите кредитную нагрузку.
Банк не одобрит заявку.
Вариант 4. Привлеките созаемщиков
Банк охотнее одобрит ипотеку, если у вы приведете платежеспособного созаемщика с хорошей кредитной историей. Это увеличивает допустимую кредитную нагрузку. Созаемщиком может быть супруг или родственник.
После одобрения ипотеки могут ли отказаться от страховки
По статистике банки одобряют 70% заявок по ипотеке. Заявки остальных клиентов банки отклоняют под разными предлогами. Сегодня разберем, по каким 18 причинам могут отказать в ипотеке, как увеличить шансы на получение ипотечного кредита и что делать, если банк отказал в ипотеке.
18 случаев, когда могут отказать в ипотеке
Проверка заемщика производится в 2 этапа.
Далее работники банка оценивают заявку вручную. Проверяют кредитную историю заемщика, привлекают службу безопасности банка, звонят работодателю.
Есть 18 причин, по которым менеджеры банка не одобряют ипотечный кредит.
Причина 1.
После одобрения ипотеки могут ли отказаться от наследства
Даже если другие кредиты закрыты во время, банк все равно откажет.
- Долги. Есть ли у клиента неоплаченные налоги, штрафы ГИБДД, алименты, открытые исполнительные листы от судебных приставов. Если у клиента долги перед государством, значит будут долги и по кредиту. Для банка он не надежен.
Причина 10. Высокая кредитная нагрузка и большие расходы
Елена снимает квартиру за 20 000 рублей. Она решила, что если возьмет ипотеку, то будет платить те же деньги, но жить в своей квартире.
Зарплата Елены 60 000 рублей.
Если она возьмет ипотеку, то каждый месяц будет отдавать банку еще 20 000 рублей.
В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения? У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития. Поэтому узнать причину отказа невозможно.
Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:
- На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
- Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.
- Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.
Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению.
После этого банк принимает окончательное решение.
Совет. Чтобы не терять время, тщательно проверяйте документы перед подачей в банк. Особое внимание уделяйте справкам о доходах и трудоустройстве. К ним предъявляют более жесткие требования.
Причина 3. Поддельные справки и документы
Когда банки ловят клиента на лжи, они 100% отказывают ему в дальнейшем обслуживании и передают сведения в БКИ.
Информация становится доступна всем банкам. Другие банки также не будут работать с таким клиентом. Заемщик будет получать отказ везде.
Анатолию надоело жить в съемной квартире, и он решил взять ипотеку.
Его средняя зарплата 30 тысяч рублей. Анатолий подумал, что такой зарплаты будет недостаточно для одобрения ипотеки, и попросил работодателя нарисовать в справке 2-НДФЛ 65 000 рублей.
- Работает на стабильной работе. Официантов, таксистов, охранников, барменов банки не любят. Это профессии с нестабильным заработком и высоким риском увольнения.
Причина 15. Сомнительная профессия
Иногда банки не одобряют ипотеку клиентам с сомнительной или опасной профессией. Они выносят такие такие требования в официальные условия ипотечного кредитования.
Кто попадает в группу риска:
- Творческие работники.
- Работники ломбардов.
- Сотрудники игорных клубов.
- Риэлторы и страховые агенты.
- Менеджеры по продажам.
- Предприниматели.
- Телохранители, охранники, пожарные.
- Чиновники, которые не могут подтвердить полную сумму дохода справкой 2-НДФЛ.
От работников опасных профессий требуют обязательного страхования жизни и здоровья, в случае одобрения ипотеки.
Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.
Что делать если банк отказал в ипотеке
Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.
После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки.
И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:
- трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
- трудовой стаж от полугода;
- общий рабочий стаж от года.
Методы оценки кредитоспособности заемщика по ипотеке
При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.
Могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена.
Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга.
Если клиент длительное время находится на лечении или будущим заемщиком является беременная женщина, банк вправе отказать в получении кредита. Также невелики шансы получить кредит у клиентов, которые имеют признаки достаточно серьезной болезни или инвалидность. В данном случае в ипотечном кредитовании могут отказать без указания причин. Скрыть данную информацию не получится, поскольку у каждой банковской организации есть специальные структуры, которое детально проверяют всю информацию о клиенте.
Возможные пути решения
Не стоит пытаться брать кредит, если вы длительное время находились на лечении. Важно дождаться выздоровления и через некоторое время обратиться в банк с предоставлением заявления на кредит.