Если подарили квартиру буду ли я платить налог
Просто потому, что подарок был от тети, а не от мамы и его продали через год, а не через пять лет.
Иногда об обязанности платить налог с подарков и с их продажи счастливые обладатели бесплатной недвижимости узнавали спустя годы. И становились несчастными — с сотнями тысяч рублей долга перед бюджетом.
Ну и что? 06.08.19
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года
- Почему с продажи подарков нужно было платить двойной налог
- От мужа жене
- Если подарили квартиру буду ли я платить налог
- Как избежать или уменьшить
- Если подарили квартиру буду ли я платить налоги
- ВажноКак рассчитать и уменьшить
- Если подарили квартиру буду ли я платить налог с продажи
- Платится ли налог на подаренную квартиру и каковы условия оплаты?
- Как это использовать прямо сейчас?
Почему с продажи подарков нужно было платить двойной налог
Налог при дарении. Вообще, с подарков налог не платят. Но есть исключение, когда придется начислить НДФЛ:
- Если дарят недвижимость или транспорт.
- И даритель не близкий родственник.
Когда мама дарит дочери квартиру, налога нет. А когда тетя дарит племяннице — нужно подать декларацию и отдать государству 13% от стоимости квартиры.
Подробнее об этом читайте наш предыдущий материал.Далее с готовыми документами нужно явиться в ИФНС по месту жительства налогоплательщика. В ходе приема инспектор проверит комплектность и поможет выявить грубые ошибки.
Сроки в данном случае нарушать нельзя, иначе можно получить штрафы:
- заполняем и подаем декларацию до 30 апреля;
- уплачиваем полученные суммы до 15 июля.
Быстрее всего подать документы через личный кабинет налогоплательщика онлайн.
От мужа жене
На вопрос, облагается ли налогом дарение между супругами, закон однозначно дает отрицательный ответ.
Ни жене, ни мужу в данном случае не нужно подавать налоговую декларацию и уплачивать взносы в бюджет с подаренной квартиры.Помните, что дарение между супругами возможно только в отношении личной собственности.
Если подарили квартиру буду ли я платить налог
[attention]Расходный вычет не применяется, поскольку никаких расходов на приобретение жилья продавец в свое время не понес.
13% — это ставка по НДФЛ. Для удобства расчетов можно умножать на 0,13 – это арифметически верно.
НДФЛ – итоговая сумма дохода с продажи подаренной недвижимости, подлежащая уплате в бюджет.
Как избежать или уменьшить
Полностью избежать оплаты налога можно, если недвижимость после дарственной находилась в собственности дольше определенного периода. [/attention]
Раньше этот период составлял 3 года для всех собственников, но с 2016 года в НК были внесены серьезные изменения.Для определения срока владения понадобится выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
Если подарили квартиру буду ли я платить налоги
Считаются как родные, так и имеющие одного отца/мать.
Остальные одаряемые обязательно платят налоговые отчисления с подаренного жилья.
ВАЖНО! Даритель ни при каких обстоятельствах не уплачивает НДФЛ после дарения. Не имеет значения, кому он передал жилье – НДФЛ платить не нужно, т.к.
у него никакого дохода не возникло.
[important]Как рассчитать и уменьшить
Для расчета налогового платежа по договору дарения нужно взять налоговую базу и умножить ее на налоговую ставку. Полученное число и будет суммой, которую следует перечислить в бюджет.
Автоматически данный платеж не рассчитывается – одаряемому нужно сделать все самому.
Данные для расчета:
- Налоговая база – берется стоимость, указанная в договоре дарения квартиры. Если ее нет, учитывается кадастровая стоимость квартиры.
Если подарили квартиру буду ли я платить налог с продажи
Чего не должно быть в договоре дарения:
- Условий о пожизненном ухаживании (поскольку это исполняется договором пожизненной ренты);
- Условий о каких-либо финансовых обязательствах или содержании дарителя;
- Условия о получении прав на квартиру после смерти дарителя (т.е. наследование имущества).
При наличии подобных условий в договоре дарения, он может быть аннулирован, а сделка считаться недействительной.
Как известно, дарителем не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные граждане, однако они могут быть одаряемыми.
Также несложно оспорить дарственную, оформленную дарителем, который на момент подписания либо находился под воздействием алкоголя, наркотиков, сильнодействующих лекарственных препаратов или же состоял на учете в медучреждениях.
НК РФ дедушка и внучка являются близкими родственниками, то Осиной М.З. не нужно декларировать получение в дар автомобиля и платить налог на доходы.
Пример: Столбова И.Б. по договору дарения получила от матери Терехиной М.С. квартиру. Так как родители и дети являются близкими родственниками, то Столбовой И.Б.
не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка.
При получении в подарок недвижимости (транспортных средств, акций, долей) от родственника или члена семьи, не входящего в вышеуказанный список, Вы должны будете задекларировать доход и уплатить налог на доходы.
Пример: Берестов Г.П. получил от своей тети в подарок квартиру. Так как тетя, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не относится к близким родственникам, то Берестов Г.П.
Причём под расходами на приобретение жилья понимается:
- стоимость квартиры, жилого дома, или земельного участка;
- затраты на строительство или ремонт;
- расходы на приватизацию.
Если в расходы на приобретение недвижимости включаются затраты на ремонт или строительство, они должны быть обязательно документально подтверждены.
Право на налоговый вычет при этом сохраняется.
Если приобретаемое жильё дешевле проданного, доход, облагаемый налогом, рассчитывается так: от стоимости старой недвижимости отнимается миллион рублей и стоимость новой.
Если новое жильё дороже, то налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене.
- Дети. Они также должны быть официально зарегистрированы, то есть усыновлены. Например, если мачеха дарит ребенку квартиру, но официально опекунство она не оформляла, то несовершеннолетнему придется заплатить налог.
Точнее до 18 лет эту сумму должен внести опекун (родитель). После 18 лет, сумму налога оплачивает сам ребенок.
Если фамилии совпадают, то подойдет паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке. Если фамилии разные, то необходимо представить дополнительные документы.
Дарственная является безвозмездной сделкой. Даритель не получает никаких материальных благ, но с точки зрения закона, одаряемый является выгодоприобретателем. Он получает квартиру, не тратя никакие средства. Поэтому такие сделки облагаются налогом. Получив выгоду, одаряемый должен уплатить в казну часть от прибыли.
За оформление дарственной нужно оплатить госпошлину. Этот факт доказывает право государство получить часть от дохода по сделке.
- Платится ли налог на подаренную квартиру и каковы условия оплаты?
- Основания для освобождения от уплаты
- Налоговые ставки
- С какой суммы выплачивается?
- Чем грозит просрочка?
Платится ли налог на подаренную квартиру и каковы условия оплаты?
Так как выгодоприобретателем является получатель дара, то он и должен оплатить налог.
Они касаются всех сделок по продаже подаренного имущества с начала 2019 года.
Если племянница продала подаренную тетей квартиру в 2018 году, действуют прежние нормы — налог придется платить два раза. Если в 2019 году — доход можно уменьшить на ту сумму, с которой заплатили НДФЛ при дарении.
Декларации о доходах за 2019 год нужно подавать в 2020 году, поэтому получится учесть расходы.
Как это использовать прямо сейчас?
Если продали подаренную недвижимость или машину в 2019 году и собирались платить налог, расслабьтесь: он будет меньше запланированного или расходов на НДФЛ вообще не окажется.
Но какой? Есть рыночная, кадастровая, средняя стоимость. Зависит от пунктов, которые прописаны в договоре дарения.
В договоре можно указать любую сумму. Но чтобы ее приняли к расчету, она должна составлять не менее 70% от кадастровой.
Кадастровая стоимость рассчитывается оценщиками из БТИ.
Обычно в кадастровом паспорте стоит эта цифра. Если ее нет, оценку нужно провести. Эта услуга платная.
Кадастровая цена намного ниже рыночной, так как не учитываются район, инфраструктура и внутренняя отделка помещения. Эта сумма является оптимальной для уплаты налога.