Продать долю в квартире в москве без согласия других собственников

Из этого нотариус не увидит, какая именно информация была направлена.

Приоритет сособственников перед другими лицами действует в течение месяца после получения сообщения о продаже. После истечения этого срока они также могут участвовать в сделке, но наравне с любыми другими лицами.

Последствия несоблюдения права преимущественной покупки доли

В интернете ведётся бурное обсуждение сложностей, связанных с извещением о сделке других участников собственности. Как уже упоминалось, в некоторых инстанциях в качестве подтверждения извещения засчитывают исключительно факт личного ознакомления других собственников с предложением выкупить долю.

По нашему мнению, рассматриваемому требованию уделяется необоснованно много внимания.

Только госпошлину

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Государственная регистрация сделки

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права, нужно заполнить и подать заявление вместе со всеми документами, перечисленными выше.

Форма заявления в Росреестр

С 1 февраля 2019 года нотариус сам должен отправить в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.
Но если хотите, вы можете отказаться от этой услуги и отправить документы самостоятельно.

ч. 2 ст.

Продать долю в квартире в москве без согласия других собственников

Желающий продать долю должен предложить её сначала остальным владельцам. Если же они откажутся от предложения, тогда с чистой совестью можно искать покупателя среди неограниченного круга лиц.

Гражданский кодекс подробно останавливается на требованиях к действиям продавца доли по предупреждению иных собственников.

Информировать остальных сособственников о планируемой сделке продавец должен путём направления им письменного уведомления. Соблюдение этого требования является гарантией соблюдения требований законодательства.

Однако на практике далеко не всем продавцам очевидно, как именно можно выполнить это условие.

Для этого нужно следовать предлагаемому алгоритму.

1. Для начала необходимо грамотно составить само уведомление. Оно может быть исполнено в произвольной форме.

Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

• адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
• характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
• общая и жилая площади;
• количество комнат;
• состояние квартиры;
• имущество, находящееся в квартире и т. д.

Цена договора — сумма, которую вы ожидаете получить за предмет договора. Цену можно установить двумя способами:

ст.

Документы направляются в районный суд по месту нахождения квартиры. Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании решения суда.

В результате, гражданин станет владельцем определенной доли квартиры.

После чего можно осуществить сделку по ее продаже.

Направление уведомления

Ст. 250 ГК РФ обязывает продавца предложить выкупить часть жилого помещения совладельцам в приоритетном порядке.

Единого государственного реестра недвижимости).

• Доверенности на имена представителей, участвующих в заключении договора.
• Квитанции об оплате госпошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
• Документы, подтверждающие наличие обременений доли недвижимости.

Бумаги, имеющиеся у сторон в единичном экземпляре (кроме квитанций об оплате), подаются нотариусу в виде копий при обязательном предъявлении оригинала.

Расходы

За удостоверение сделки нотариус удержит с ответственного лица:

• госпошлину в размере 0,5 % от цены договора (в пределах 300–2 000 руб.);
• плату за предоставление услуг правового и технического характера — в зависимости от региона (тариф для Москвы — 5 000 руб.).

Обязанности за конкретным плательщиком устанавливаются договором.

После этого долю можно предлагать другим покупателям, не дожидаясь истечения месячного срока;

Нотариально удостовернный отказ является бесспорным доказательством воли другого собственника не претендовать на продаваемую долю

• от других дольщиков не поступит никакой информации об их отношении к сделке. Отсутствие реакции приравнивается к отказу от сделки.

• При отказе других дольщиков от приобретения доли можно искать постороннего покупателя.

  По своему выбору вы можете объявить о продаже через знакомых, газеты и журналы, интернет. Чтобы упростить себе задачу, можно обратиться к профессиональным риелторам.
  Вы сэкономите время и усилия, но придётся оплатить услуги посредника. Во избежание проблем лучше обращаться в известные компании с хорошей репутацией.
  При выборе конкретного риелтора осведомитесь о его планах по осуществлению сделки.

Специалист поможет правильно оформить уведомление, составить контракт купли-продажи, осуществит полное сопровождение сделки.

Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, если они так и не ответили продавцу?

Если после получения уведомления никто из собственников не выразил своего мнения, ровно через месяц у продавца появляется законное основание реализовать сделку и передать право собственности на долю покупателю.

В случае если другие владельцы объекта решили воспользоваться правом преимущественного выкупа, дальнейшее совершение сделки может обсуждаться только с ними.

Порядок совершения сделки с участием других собственников

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом.

Как получить разрешение органа опеки и попечительства в Москве

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

1. Копии кадастровых паспортов.
2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно.