Как заполнить договор купли продажи с использованием материнского капитала

Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;

• Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

В качестве дополнительного пункта можно внести информацию о том, кто несет все материальные расходы по заключению договора. Обычно все траты ложатся на покупателя, но по обоюдному желанию сторон можно указать и продавца. Также отметьте, что ответственность перед Пенсионным фондом лежит на самом владельце материнского капитала.

Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу.
Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.

Как заполнить договор купли продажи с использованием материнского капитала

На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.

Когда семья, имеющая более одного несовершеннолетнего ребенка, соответствует вышеуказанным требованиям, то далее следуют действия:

• подготовить пакет конкретных документов;
• составить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитным учреждением, в случае, когда приобретается жилье в ипотеку;
• направить обращение в Пенсионный Фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государством материнский капитал не выплачивается в виде наличных, возможна передача средств родителям только в безналичной форме.

Как заполнить договор купли продажи с использованием материнского капитала пошагово

Если семья решает брать ипотеку, то материнский капитал выплачивается до достижения ребенком трех лет.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:

• новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
• ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
• договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
• при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
• при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Как заполнить договор купли продажи с использованием материнского капитала образец

Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.

Суть материнского капитала очень проста – при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено.
Применить его можно для:

• Приобретения недвижимости;
• Оплаты учебы детей;
• Лечения одного из родителей;
• Увеличение пенсионных накоплений.

Внимание!

Материнский капитал нельзя обналичивать ни одним законным способом.

Для подачи обращения требуется собрать следующие бумаги:

• паспорт отца и матери;
• акт о рождении малышей, а если детям от 14 лет, то предоставляется их удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• договор купли-продажи;
• одобрение ребенком отчуждения жилого имущества. Подобный документ требуется для предоставления в опекунское учреждение, если ребенку исполнилось 14 лет;
• акты на приобретаемую квартиру (дом);
• договор купли-продажи нового жилья.

Если родители представят в органы опеки и попечительства не все документы, то заявка не будет рассмотрена.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом?

Согласно правилам закона, в случае, когда средства материнского капитала позволят приобрести жилье, они переводятся на счет продавца.

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст.

Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно. К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

• Паспорта сторон сделки;
• Сертификат на материнский капитал;
• Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
• Свидетельства о рождении детей;
• Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
• Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
• Банковская справка о реквизитах сета продавца;
• Выписка из лицевого счета банка;
• Расписка о получении денежных средств;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы передаются в Росреестр для последующей регистрации сделки.

Архангельский областной суд не так давно признал законным отказ ПФРФ в распоряжении истцом маткапиталом ввиду малонаселённости ПГТ, в котором располагалось выбранное жильё. Рядом не было ни детского сада, ни поликлиники, ни рабочих мест для родителей ребёнка, поэтому сделка была признана недействительной.

Пенсионный фонд Российской Федерации принимает во внимание не только факт соответствия жилья всем требованиям и его социальные характеристики, но и такие формальные факты, как заполнение, оформление и соответствие списку пакета документов.
Одна из самых распространённых причин первого отказа — подача заявления с ошибками.

В обязанности сотрудников фонда входит проверка документов ещё при подаче, но пробелы в документах не всегда можно заметить сразу.

Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из – за следующих факторов:

• В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли – продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
• Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
• Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала.