Оспаривании публичных торгов взыскателем росимущество

Торги проводились в ноябре 2014 года и январе 2015 года — уже после того, как в отношении Алексея Громаковского Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в рамках процедуры банкротства индивидуального предпринимателя (это произошло в феврале 2014 года, дело № А40-186427/2013). Конкурсный управляющий Руслан Черджиев оспорил продажу участков как сделку с предпочтением, совершенную в период, когда имущество находилось под арестом. Суды трех инстанций иск удовлетворили. При этом суды постановили передать участки в конкурсную массу, а покупателям предложили обратиться за деньгами к Росимуществу как к организатору торгов.

Определение о передаче дела на проверку во вторую кассацию было очень коротким, так что невозможно было понять, какие детали этого спора заинтересовали судью ВС Ивана Разумова.

Банк может заявить в суд об обращении взыскания на залоговое имущество путём выставления его на публичные торги. Как это происходит на практике и где есть нарушения?

Действия должника – пошаговая инструкция

Первым делом, исполнительный документ с решением суда (законом не обязательно) подаётся в ССП для возбуждения исполнительного производства. Приставы проводят свою оценку имущества.

ООО «ВОЯЖ» не согласилось с принятыми судебными актами в части отказа в удовлетворении иска и обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их и удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

Заявитель жалобы считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении статей 24, 346.11 и 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 16 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 78, 89, 90 и 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве N 229-ФЗ), статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», статей 57 и 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Э от 15.01.2018) на действия организатора торгов Территориального управления Росимущества в Новосибирской области при проведении торгов, информация о которых опубликована на официальном сайте torgi.gov.ru (извещения №№ 110118/0867971/09, 110118/0867971/05, 110118/0867971/06, 110118/0867971/08). Заявитель сообщает следующее.

11.01.2018 на официальном сайте torgi.gov.ru организатором торгов Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области опубликована информация на проведение торгов по извещению № 110118/0867971/09, дата окончания приема заявок на участие 19.01.2018.

По мнению Заявителя, указанный аукцион является незаконным и подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

ООО «Астрея» 03.11.2017 от судебного пристава исполнителя по акту передачи приняты копии правоустанавливающих документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ Организатор публичных торгов известил о предстоящих торгах не позднее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании «Советская Сибирь» (№45 от 08.11.2017) являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а именно на сайте www.torgi.gov.ru, который является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. Торги были назначены на 12.12.2017г. с 10 ч. 00 мин. до 14 ч.

Постановлением от 30.04.2012 N 44237/12/20/13 судебный пристав-исполнитель передал арестованное имущество на торги в Росимущество с указанием общей стоимости имущества — 7 110 600 рублей (без учета налога на добавленную стоимость), в том числе здание торгового центра — 6 399 540 рублей и земельный участок — 711 060 рублей.

В этот же день судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного имущества и составил заявку на торги; акт о передаче документов, характеризующих переданное на реализацию имущество, составлен 13.06.2012.

Комиссия признала несостоявшимися публичные торги по лоту N 8, предметом которого являлась продажа арестованного недвижимого имущества ООО «ВОЯЖ», о чем составлен протокол от 25.06.2012 N ПЗ-1/2012.

После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.

Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.

Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом. Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства. Рассмотрим, по каким принципам проходят торги, кто может в них участвовать и каковы условия.

Условия проведения торгов арестованного имущества через Росимущество

Росимущество — организация, торгующая арестованным имуществом

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства.

По мнению заявителя, судебный пристав-исполнитель намеренно проигнорировал изменение вида разрешенного использования земельного участка, на который был наложен арест, и, как следствие, существенное изменение кадастровой стоимости данного участка. Кроме того, судебный пристав-исполнитель необоснованно передал на реализацию заложенное имущество, увеличив его начальную цену на сумму налога на добавленную стоимость. ООО «ВОЯЖ» полагает, что срок извещения о предстоящих торгах, был намеренно сокращен в целях недопущения возможной реализации имущества и передачи его взыскателю по минимально возможной цене.

Дата окончания подачи заявок 17.11.2017г. в 10:00. Дата рассмотрения заявок 12.12.2017.

Согласно Протокола от 12.12.2017 заседания комиссии организатора торгов — поверенного Территориального управления Росимущества в Новосибирской области ООО «Астрея», на заседании комиссии, были подведены итоги приема заявок, на котором торги признаны несостоявшимися, о чем Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (далее — УФССП) было извещено, информация о несостоявшихся торгах была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

12.12.2017 после подведения итогов и признания торгов несостоявшимися, в Территориальное управление в соответствии со ст.

НВ2113, Комбайн зерноуборочный Доминатор-108 SL Макси, 1997 г.в., г/н 54НВ2115, расположенные по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, п. Ермаковский.

08.11.2017 в соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ Организатор публичных торгов известил о предстоящих торгах не позднее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании «Советская Сибирь» (№45 от 08.11.2017) являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а именно на сайте www.torgi.gov.ru, который является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Дата начала подачи заявок на 08.11.2017г. с 10:00 до 14ч.

Как работает Росимущество — торги арестованного имущества

Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Чаще всего, оно попадает на торги арестованного имущества, что проводятся через Росимущество. Это специальный федеральный орган.

Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.
Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства.

Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда.