Перераспределение земельного участка под гаражом

И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

• копия паспорта собственника гаражной постройки;
• заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
• выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
• выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
• наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;
• составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
• Ф. И. О.

Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.

При этом нужно понимать следующее.

Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.

Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.

В инструкции для пользователей онлайн сервиса по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.

Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.

2-ой этап.

Формируем заявление на перераспределение земельных участков.

Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

Заявление о прирезке участка готовим одним из 3-х способов.

• 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ.

Перераспределение земельного участка под гаражом

Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

• Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.

Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.

5-ый этап.

Выполнение кадастровых работ.

После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.

Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.

Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного).

Перераспределение земельного участка под гаражом в собственность

Когда при заключении договора с геодезической компанией вы сразу указываете цель работ, риск, что при межевании будут нарушены какие-то нормы, отсутствует. Если перераспределить земли без такого нарушения невозможно, специалист вам сразу об этом скажет.

Нужно учитывать и особенности регламента процедуры:

• Если земля находится на территории сельского поселения, решение о возможности перераспределения принимают местные органы самоуправления.
• Обращаться за постановлением нужно в администрацию того округа, к которому принадлежат участки.
• После того, как ЗУ в новых границах будут поставлены на учет, на них регистрируют право собственности.

Ст. 11.7 определяет регламент перераспределения для участков, если ими владеют частные лица или компании. Как правило, муниципалитет не участвует в этой процедуре.

Перераспределение земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе

Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку.
Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК.

Перераспределение земельных участков под гаражом

для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Большинство граждан интересует пункт 3.

Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный.

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится.

Данное основание относится к 1-ому виду перераспределения земельных участков. То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.

1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам. Поэтому для нас он не особо интересен.

2. Отсутствует письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.

Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.

Без этого согласия в прирезке могут отказать.

Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.

3.

Понравилось, что в компании всё прозрачно, работа ведётся в соответствии с договором, сроки соблюдаются. Желаю команде «Истрариел» новых достижений и благополучия.

Косыгин Алексей Евгеньевич. ”

Межевание земельного участка

“Я, Манулатий Ирина Вадимовна, обратилась в агентство недвижимости «Истрариел» по вопросу межевания своего участка, находящегося в г. Истра. Вопрос, казалось, не вызывал трудностей, но во время его решения возник ряд трудностей.

Наталья Алексеевна подробно мне разъяснила все сложные моменты, с которыми мы столкнулись.

И в результате полностью выполнила все обязательства по договору. Все сотрудники агентства с большим вниманием и вежливостью относились во время решения вопросов.

Большое спасибо за хорошо выполненную работу.