Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок
Установленный же «механизм расторжения договора» в целом, по их мнению, также идет вразрез с законодательством. «Такое расторжение договора [в одностороннем внесудебном порядке] не является гражданско-правовым нарушением, а является способом самозащиты права, допускаемой законом (ст. 14 ГК РФ), – поясняли они. – И выбор участником гражданского оборота такого способа самозащиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен (ст. 12 ГК РФ)».
Не ответственность, а возможность
Тогда Боровский завод обратился с жалобой в Верховный суд РФ, сославшись на то, что стороны свободны в определении условий сделки, а значит, были вправе согласовать выплату компенсации в случае досрочного расторжения.
договора аренды со стороны арендатора могут обязать уплатить штраф, например, в размере 1/10 от годовой суммы арендной платы или за несколько месяцев вперед.
В договоре указывается, что обеспечительный взнос рассматривается как средство возмещения убытков, которые может понести арендодатель в случае одностороннего прекращения или нарушения договора аренды арендатором.
Важно отметить, что договор с учетом срока действия должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Не ответственность, а возможность
- Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок
- Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок образец
- Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок регистрация
- Расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок
- Порядок расторжения договора зависит от его условий
- Обзор документа
- При ликвидации организации взыскание арендной платы осуществляется в четвертую очередь
Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок
Арендодатель же мер по принятию помещения от арендатора не предпринял, в связи с чем дальнейшее образование задолженности зависело уже исключительно от действий арендодателя. Ссылки арендодателя на то, что право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора условиями договора аренды не предусмотрено и что прекращение пользования арендованным помещением по инициативе ответчика при отсутствии каких-либо препятствий со стороны истца не освобождает от обязанности внести арендную плату за весь период пользования помещением и до возврата его истцу, суды отклонили.
Верховный Суд с таким подходом не согласился, вынесенные в пользу арендатора судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав, что досрочное освобождение арендуемого помещения само по себе не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок образец
Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию в Определении от 01.09.2016 г. № 306-ЭС16-3858 (ООО «МД-Тольятти» vs. ООО «БоскоВолга»).
Как следует из обстоятельств рассмотренного Верховным Судом дела, в 2011-м году между ООО «МД-Тольятти» (арендодатель) и ООО «БоскоВолга» (арендатор) был заключен договор аренды части расположенного в торгово-развлекательном комплексе г.
Тольятти нежилого помещения сроком на пять лет. В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В январе 2014-го года, т.е.
Обязаны платить штраф при расторжении договора аренды на неопределенный срок регистрация
Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права, тем более не может быть квалифицировано, как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение.
Поэтому односторонний отказ истца от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде неустойки/штрафа.
Кроме того, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения договора — ст. 310, п. 3 ст. 450 ГК РФ) само по себе не является гражданско-правовым нарушением, а является способом самозащиты права, допускаемой законом (ст.
В этом случае с даты истечения срока предупреждения договор аренды будет считаться расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора: односторонний отказ, соглашение сторон и решение суда
Если договор аренды заключен на определенный срок, досрочный односторонний отказ от такого договора, по общему правилу, невозможен ни со стороны арендатора, ни со стороны арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором.
В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора.
Кроме того, стороны определили размер выплачиваемого арендатором штрафа в соглашении от 09.08.2013 о досрочном расторжении договора.
Поскольку договор был расторгнут по инициативе арендатора, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о несоответствии пункта 8.2 договора положениям статьи 330 ГК РФ подлежит отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В данном случае односторонний отказ установлен не законом, а договором.
В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
А если указанный договор, заключенный на неопределенный срок, действовал свыше пяти лет, то, следовательно, он был заключен на неопределенный срок, но не менее пяти лет.
Таким образом, в соответствии со ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный на неопределенный срок и действовавший более пяти лет, может быть расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок
Когда арендатор вправе отказаться от договора?
Николай Андрианов, партнер АБ «Эксиора», г.
Нарушение арендатором условия договора об уведомлении арендодателя за определенный период времени об одностороннем расторжении такого договора может повлечь взыскание с нарушителя убытков. При ликвидации организации и нехватке у нее денежных средств для удовлетворения всех требований кредиторов требования арендодателя будут удовлетворяться в четвертую очередь.
Порядок расторжения договора зависит от его условий
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а при отсутствии такого срока — на неопределенный срок.
При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договором может быть предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.
Сапоткина
Обзор документа
В договоре аренды предусматривалось, что арендатор вправе расторгнуть его в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 2 месяца. При неуведомлении арендодателя в этот срок арендатор должен выплатить неустойку.
В случае расторжения договора в соответствии с данным пунктом арендатор уплачивает штраф (50% от суммы арендной платы, которая была бы уплачена с даты досрочного расторжения договора до окончания срока аренды).
В связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора арендодатель предъявил к нему иск о взыскании штрафных санкций.
Иск был удовлетворен. Кассационная инстанция признала это правомерным.
Аналогичный порядок применяется при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В частности, срок, определяемый в соответствии с п. 2 ст.
610 ГК РФ, по окончании которого прекращается договор аренды, начинает течь с момента получения соответствующего уведомления другой стороной, в рассматриваемом случае — арендодателем (постановления Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 № 3318/11 по делу № А40-111672/09-113-880, ФАС Волго-Вятского округа от 24.08.2012 по делу № А82-1290/2011).
При ликвидации организации взыскание арендной платы осуществляется в четвертую очередь
Ликвидация юридического лица влечет прекращение существования организации без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Порядок ликвидации юридического лица установлен в ст.
Рынок недвижимости всегда очень чутко реагирует на все изменения в экономике. Стагнация, рост стоимости иностранной валюты к рублю, сокращение потребления подтолкнули многих арендаторов коммерческой недвижимости задуматься над вопросом оптимизации расходов.
Ситуацию усугубило решение властей Москвы повысить с 1 января 2014 года кадастровую стоимость земли примерно на 10%, как следствие, подорожали участки под офисы. Некоторые коммерческиефирмы задумались о поиске альтернативных офисов ниже классом или меньшей площади с целью уменьшения арендных платежей.