Наниматель нарушает условия договора в муниципальной квартире

автор: Администратор25.04.2018

Без рубрики

Права в муниципальной квартире

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

• права в муниципальной квартире

• как выписать из муниципальной квартиры

• доля в муниципальной квартире

• разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф.

Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

• Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
• Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи.

Наниматель нарушает условия договора в муниципальной квартире

Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.ПлюсыМинусыЧеловек получает возможность полного владения и распоряжения имуществом, а именно, продать, обменятьОплата имущественного налогаИз собственного жилья практически невозможно выселить за коммунальные долгиВозрастает размер коммунальных платежей, а именно за капитальный ремонтПриватизированную квартиру можно завещать или оформить дарственнуюБолее сложный процесс наследования, без завещания придется делиться со всеми наследниками 8 очередейСобственное жилье можно заложить в качестве залога Квартиру можно переоборудовать на законных основаниях

Читайте также статью ⇒ Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

Условия заселения в муниципальное жилье по договору социального найма

Заселиться в муниципальное жилье можно только по договору социального найма.

Наниматель нарушает условия договора в муниципальной квартире за чей счет

Обязанности наймодателя разъяснены в части 2 ст. 65 ЖК РФ.

Данное лицо обязано:

• выдать нанимателю жилое помещение, у которого нет иных собственников;
• следить за состоянием жилья, выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме, где он сдает социальное жилье;
• участвовать в регулярно проводимом основном ремонте дома;
• следить за своевременным оказанием коммунальных услуг нанимателю социального жилья.

Когда в конкретно рассматриваемом договоре данные обязанности наймодателя не предусматривались, это не освобождает его от их выполнения, так как эти обязанности должны выполняться в обязательном порядке, согласно законам государства.

Кроме перечисленных выше обязанностей, наймодатель должен выполнять еще ряд условий, которые прописаны законодательством (ст.

Наниматель имеет право:

1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители).

В п. 4 ст. 79 ЖК РФ установлен особый порядок расторжения договора поднайма жилого помещения в случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, допускают:

• использование жилплощади не по назначению;
• нарушение прав и условий соглашения;
• разрушение жилья или его повреждение.

Под гражданином, за действия которого отвечает поднаниматель, следует понимать лицо, проживающее совместно с ним в жилом помещении и включенное в договор поднайма жилого помещения.

Возможные риски

При сдаче квартиры в поднаем наниматель рискует попасть в неприятные ситуации.

Если арендатор допустил нарушения условий договора, то наниматель вправе сделать предупреждение лицу и попросить устранить их.

Если нарушения привели к порче недвижимого имущества, то наниматель может предоставить срок для проведения ремонтных работ помещения.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

Социальный найм — это одна из возможностей реализации своего права на жилую площадь, предоставляемого государством.

Это право осуществляет местная муниципальная власть, имеющая свободные квадратные метры в фонде муниципальной собственности.

Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.

Собственника жилого помещения

Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:

Проведениекапитального ремонта помещений Участиев ремонте подъезда и дома Соблюдение правилиспользования общедомового имущества Участие в субботникахуборке прилегающей территории

Конечно, полученные обязанности оправдываются в процессе эксплуатации жилья.

Так, собственник имеет право сдавать в аренду жилье использовать его в коммерческих целях, заселять жильцов, прописывать их и т.д.

Обязанностей у квартиросъемщика много.

В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением.
Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями.

Один из экземпляров получает непосредственно наймодатель, другие находятся у нанимателя и третьего лица, снимающего у него жилье.

В соглашении обычно указывается срок, на который сдается жилье в поднаем. В том случае, если срок не оговорен документально, он автоматически приравнивается к одному году.

В соглашении указываются лица, которые поселяются в квартире вместе с новым нанимателем, сумма и время внесения оплаты за аренду жилья.

В каком случае договор прекращает свое действие?

Причин для прекращения действия такого соглашения несколько: заканчивается срок договора, расторжение из-за несоблюдения лицом, снимающим квартиру в поднаем, условий проживания. Чаще всего, расторжение происходит по взаимному согласию.

Но иногда приходится прибегать к решению вопроса в судебных органах.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается:

• к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
• право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
• обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;
• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
• в результате обмена в квартиру или дом вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в ЖК РФ (п. 4, ч. 1, ст.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

• Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
• Развод.
• Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
• Самая частая причина – смерть.