Где сделать справку для ипотеки неофициально работающему
Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.
Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.
Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре.
Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
- Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.
Но что делать, если нет офицтального трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше.
Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.
Как можно получить ипотеку без справок?
Специальные программы для указанной выше категории клиентов предусматривают высокие процентные ставки и жесткие требования. Если вас это не пугает, то можно попробовать, тем более, что впоследствии вы сможете воспользоваться рефинансированием.
Стандартные условия получения ипотеки в Сбербанке предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%.
Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.
Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности.
Для этой цели подходят:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- деньги на банковских счетах;
- ценные бумаги.
Имущество заёмщика должно быть ликвидным, а его стоимость покрывать всю или большую часть суммы кредита.
Хороший аргумент в пользу безработного – это получение регулярного дохода в виде дивидендов, процентов по вкладам или ренты от сдачи недвижимости. Кроме того, положительно влияет на решение банка наличие платёжеспособного созаёмщика или поручителя.
Для неофициально работающих граждан
Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Не все желающие взять ипотеку могут предоставить справку 2-НДФЛ.
Чем грозит подача фальшивых справок в банк?
После получения документов банк определяет как минимум 5-7 дней для их рассмотрения, в том числе:
- сверяются данные о доходах, нанимателе и стаже, поданные в заявке, с предоставленными документами;
- проверяется подтверждение официальных доходов;
- делается звонок нанимателю;
- проверяется официальная деятельность компании, которая заявлена заемщиком как место работы.
Вывод! Банк с 90% вероятностью вычислит подделку документов или предоставление неверных сведений.
Отказ в выдаче кредита
Наиболее вероятное последствие, которое ожидает заемщика, если банк узнает о недостоверных сведениях – это отказ в выдаче кредита. С большей долей вероятности, такого клиента занесут в черный список.
Получение любого, даже самого незначительного кредита, в этом банке будет невозможным.
Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.
Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника. Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотеки без официального трудоустройства.
К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту.
Также придется собрать идентичный пакет документов, представить официальную справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.
Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика.
Не может быть совладельцем приобретаемого жилья.
О том, что собой представляет данная услуга, вы можете прочитать по данной ссылке.
Вот некоторые варианты, которыми можно воспользоваться:
- Ипотека под залог недвижимости
Если у вас уже есть недвижимость, то можете предоставить документы, удостоверяющие ваше право собственности. Так, вы сможете предложить банку недвижимость в качестве залога или просто убедите в том, что в случае чего у вас есть что продать.
По сути, это потребительский кредит, только выдается он на длительный срок и на большую сумму.
В среднем, можно получить до 50-60% от оценочной стоимости вашего жилья. Примечательно, что здесь предусмотрены дополнительные затраты по оценке и страховке обеспечения.
- Военная ипотека
Так многие становятся военными чтобы получить возможность получить государственную поддержку.
Как получить займ в банке пошагово?
Оформление кредита и покупка жилья неработающим официально идёт в следующем порядке:
- Проверка и одобрение заёмщика. На этом этапе клиент подготавливает и сдаёт необходимые документы, на основании которых кредитное учреждение выносит решение о выдаче ссуды, максимальной сумме и сроке. Для ускорения процесса документы можно подавать сразу в несколько банков.
- Поиск недвижимости. Этим можно заниматься как после, так и до одобрения заёмщика банком, но придётся учитывать требования, предъявляемые финансовым учреждением к объектам недвижимости.
- Одобрение сделки. Для этого у продавца берутся копии документов, на основании которых проводится оценка рыночной стоимости недвижимости и рисков независимой компанией.
Теперь множество банков выдают ипотечные кредиты неработающим гражданам на довольно мягких условиях. В этот список входят:
- Газпромбанк.
- Сбербанк России.
- Русский ипотечный банк.
- Тинькофф Банк.
- ВТБ 24.
- Связь-Банк.
- Банк Жилищного Финансирования.
- СМП банк.
- Фора-банк и др.
Требования и предложения кредитной организации
Для безработных
Как гражданину получить ипотечный кредит, если он не работает? Клиент кредитной организации должен владеть имуществом, которое будет выступать в качестве залога, способного обеспечить возврат кредита.
Ход сделки, как правило, контролируется банком.
Безработным, помимо паспорта и заявления на выдачу кредита, для подачи заявления могут понадобиться любые документы, подтверждающие его право собственности на имущество и доходы:
- выписка из банка;
- ПТС и свидетельство о регистрации ТС;
- выписка из реестра акционеров;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- копии договоров о сдаче недвижимости в аренду;
- справка по форме 2-НДФЛ, если есть доходы;
- заявление от созаёмщика, поручителя и справка об их доходах за последние 6 месяцев.
Гражданам, получающим зарплату в конверте, помимо вышеперечисленных документов понадобится трудовой договор и справка о доходах по форме банка, которую должен выдать работодатель.
Подтверждение доходов для ипотеки подразумевает предоставления от физических лиц справки 2-НДФЛ. Но этого будет мало, банк анализирует платежеспособность не только по уровню дохода, но и по продолжительности его получения.
Важно! Для оформления ипотеки заемщик должен работать на текущем месте как минимум 6 месяцев, а время общей продолжительности работы за последние 5 лет – как минимум 1 год.
Такое же правило касается, если для человека это первое рабочее место.
Ипотека – это серьезное обязательство, которое растягивается на несколько десятков лет и предполагает выдачу, в среднем, нескольких миллионов рублей.
Как получить ипотеку без официальной работы?
Еще несколько лет назад отсутствие трудового договора являлось главным препятствием для оформления ипотечного кредита.
Ныне же все изменилось. Зная, как взять ипотеку без официального трудоустройства, вы сможете с легкостью приобрести новое жилье.
Ипотека для неработающих – миф или реальность?
Люди, не имеющие записей в трудовой книжке, часто интересуются, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?
Согласно правилам банков, такие заемщики входят в категорию неблагонадежных (даже если они работают на себя и имеют доход, превышающий требования финансовой организации).