Дарение недвижимости двоим близким родственником
Как правило, это люди связанные кровными узами из одного или нескольких ближайших поколений.
Однако, если рассматривать данный вопрос с юридической точки зрения, то определить, кто на самом деле попадает под данное определение становится не так просто, как кажется.
Данный термин встречается во многих нормах права, и для того что бы окончательно понять его определение, потребуется рассмотреть законодательство подробнее.
Кто является близким родственником по закону (Семейному кодексу)?
Понятие регулируется семейным кодексом, а в частности стоит обратить внимание на статью номер 14, согласно которой к близким родственникам можно отнести:
- Детей(как родных, так и усыновлённых) и родителей.
- Братьев и сестёр, при этом сводные братья и сёстры так же относятся к близким родственникам.
- Внуки и внучки, а так же бабушки и дедушки.
НДФЛ. В случае с приобретением недвижимости взиматься он будет и с нерезидентов. Для этой группы лиц ставка будет составлять 30% от стоимости приобретенного жилья.
В этом правиле имеется одно исключение. Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются. В Семейном и Уголовно-процессуальном кодексах РФ обозначено, какие категории лиц входят в данную группу:
- супруги;
- родители и их дети (включая официально усыновленных);
- братья и сестры (родные и сводные);
- бабушки, дедушки и внуки.
Таким образом, если договор дарения составлен между матерью и сыном, ни одна из сторон платить налог не обязана, а если объект переходит от тети к племяннице, сделка облагается налогом.
- Кто является близким родственником по закону (Семейному кодексу)?
- Какая из сторон платит
- Дарение недвижимости двоим близким родственником
- Дарение недвижимости двоим близким родственником по закону
- Нужен ли нотариус
- Дарение недвижимости двоим близким родственником кандидатов
- Дарение не родственникам
- Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Какая из сторон платит
НДФЛ платят физические лица, получающие доход.
Дарение недвижимости двоим близким родственником
Подробнее о перечне документов, которые понадобятся для свершения сделки дарения доли в квартире, читайте здесь.
- Внимательно проверяете договор.
- Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
- В орган регистрации предоставляете:
- паспорта;
- заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
- нотариальный договор;
- пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
- Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.
При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.
Дарение недвижимости двоим близким родственником по закону
После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.
По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН.
Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.
Нужен ли нотариус
Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса.
Дарение недвижимости двоим близким родственником кандидатов
Брак, кровное родство, усыновление, а иногда и свойство (касается только отчима/мачехи с одной стороны и пасынка/падчерицы – с другого), иждивение признаются основаниями возникновения наследственных прав у тех, кто является близким родственником по законодательству. Правовое значение могут иметь и дальние связи. Правопреемниками шестой очереди признаются двоюродные племянники, дядья, а также двоюродные правнуки.
Для жилищного права и права соцобеспечения более актуально понятие «член семьи», нежели «близкий родственник». В рамках названых отраслей его трактование приближается к социологическому.
Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.
Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.
Гражданка Орлова Д.Г.
проживает в трехкомнатной квартире совершенно одна.
Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.
При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
К правам добавятся стандартные обязанности собственника:
- оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
- оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
- пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
Внимание.
При составлении дарственной в этом нет необходимости, поэтому подарить свою часть владелец может и родственнику, и совершенно постороннему лицу.
Обложение подоходным налогом в данном случае будет зависеть от:
- степени родства между сторонами сделки;
- стоимости доли в квартире.
Если стороны не относятся к категории близких родственников, им потребуется оценить долю в недвижимости. В зависимости от ее размера будет рассчитываться налог.
Дарение не родственникам
Ответ на вопрос о том, платится ли налог с дарственной на квартиру, если сделка осуществляется не между членами одной семьи, однозначен: да, НДФЛ потребуется заплатить. Однако и в этом правиле имеется одно исключение.
Так, освобождаются от данной обязанности сотрудники консульских служб и члены их семей.
В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Порядок действий такой:
- Собираем документы на квартиру.
- Оформляем и подписываем договор дарения.
- Передаем документы на регистрацию.
- Получаем результат регистрации на руки.
Разберем каждый шаг подробнее.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.
ДокументЗачем требуетсяСвидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье.
Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.
Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.
В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.
- Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.
В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.
- Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.