Застройщик в зеленоградске признавший себя банкротом 2020

С 1 октября 2015 года любой гражданин, имеющий долги может объявить себя банкротом.

Вопросами в сфере банкротства занимаются арбитражные суды. Именно туда необходимо подать заявление для признания себя банкротом.

Условия, для признания себя банкротом

Основания для написания и принятия заявления о признании физического лица банкротом, а также завершения процедуры с объявлением должника несостоятельным перечислены в ФЗ о банкротстве.

Процедура банкротства физического лица проводится при наличии определенных условий:

• Будущий банкрот должен являться гражданином РФ;
• Наличие задолженности в размере – 500 тысяч рублей;
• Просрочка по погашению задолженностей – не менее трех месяцев.

В ходе проверки выявляют наличие имущества, состоятельности должника, финансовых поступлений на счёта.

Среди причин: ужесточение правил работы с дольщиками, сильная закредитованность и рост финансовой нагрузки на застройщиков.

Банкротами рискуют стать те, кто из-за финансового положения не сможет получить кредит в банке. С рынка уйдут еще и застройщики, чьи объекты строятся в невостребованных локациях и с плохой транспортной доступностью.

Не хочется, но приходится быть пессимистами.Многие тысячи россиян не получат вовремя ключи от своей новой квартиры по причине банкротства застройщиков.Не зрязастройщики не торопятся в банки за кредитами(а времени остается всё меньше). Понимают, что могут не справиться с новыми правилами и не получат деньги.
Эти дома будут достраивать — государство не бросит своих граждан.

В этом случае все подлежащее под продажу имущество будет реализовано путем открытых торгов.

В продажу могут быть направлены:

• жилые помещения;
• Транспортные средства;
• бытовая техника;
• драгоценности.

Не подлежат к продаже:

• единственное жилье;
• бытовые предметы из потребительской корзины;
• предметы личной гигиены и нижнее белье;
• сумма прожиточного минимума в денежном эквиваленте;
• средства передвижения, связанные с инвалидностью;
• государственные награды.

Средства, вырученные от продажи имущества, идут на погашение задолженности кредиторам в порядке очередности.

Последствия банкротства физических лиц

Согласно Закона о банкротстве физическое лицо после признания его банкротом лишается определенных возможностей на установленный период.

Власти разрешили построить апартаменты в Зеленоградске на земле Олега Байкалова в 200 метрах от моря

Агентство по архитектуре, строительству и перспективному развитию выдало физическому лицу разрешение на строительство 4-этажных апартаментов на ул. Гагарина в Зеленоградске. Документ был выдан 26 декабря прошлого года и опубликован на сайте правительства области.

В срок до 26 июня 2021 года застройщик должен возвести здание площадью около 1,37 тыс. кв. м. Работы ведутся на участке с кадастровым номером 39:05:010324:1206 и площадью 1 тыс.
кв. м, предназначающемся под гостиничное обслуживание. Его кадастровая стоимость составляет 4,21 млн руб. Земля находится в 200–250 метрах от городского пляжа в западной части Зеленоградска.

• Заявление о признании должника банкротом.
• Документы, удостоверяющие личность гражданина.
• Выписки по всем имеющимся задолженностям (можно запросить у кредиторов).
• Выписка из банков по всем лицевым счетам и движению денежных средств на них.
• Сведения о всех доходах за последние три года.
• Сведения о семейном положении.
• Справка из налоговой инспекции на предмет: является гражданин индивидуальным предпринимателем.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Стадии процедуры банкротства

Процедура банкротства физ лиц делится на две стадии:

• Реструктуризация долгов гражданина.
• Реализация имущества гражданина.

Реструктуризация долгов гражданина

Однозначно, просто так списать все задолженности не получится.

Он предусматривает появление таких понятий, как «проблемный объект», «недобросовестный застройщик», а также обязывает правительство области создать специальный орган по решению проблем долевого строительства.

Список застройщиков, не исполняющих обязательства перед дольщиками по строительству жилья

Наименование застройщика

ИНН

Банкротство

ООО «Ганза-сервис»

3906123977

ООО «Мы строим дом»

3906094980

ООО «Эликом Р.С.»

3908016836

ООО «ПолиАнтиКорСтрой»

3917023685

Признан банкротом.

По его словам, строительство дома по ул. Невского, 190 («Альфа-строй») не ведется. Дома по ул. Невского, 188 («К-д плюс») и ул. Невского, 192 («Ганза-Сервис») строятся на землях, находящихся в ведении Министерства обороны РФ. Застройщик «Ясной поляны» компания «Эликом Р.С.» не вводит комплекс по ул. Толстого в эксплуатацию из-за отсутствия финансовых средств на завершение работ.

Отметим, что в Калининградской области был принят закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области», который разрабатывался больше полугода.

А по итогам года средняя цена по рынку вырастет в пределах 5—10%.

Фото: www.pbs.twimg.com

О влиянии на рынок снижающейся ставки ИЖК и расширения маткапитала

Большинство опрошенных экспертов прогнозируют дальнейшее снижение в 2020 году ставки ИЖК (вплоть до 8% годовых), а значит, рост популярности среди населения банковских кредитных продуктов для приобретения жилья. Но не только собственно банковских.

Фото: www.i0.wp.com

«Количество партнерских продуктов застройщиков и банков с уровнем ставок 4—5% будет расти», — прогнозирует генеральный директор ГК «Атлант»Роман Лябихов (на фото) еще большее распространение практики продажи квартир застройщиками с использованием механизма оплаты в рассрочку.

Реброва, доля строительных организаций в предбанкротном состоянии составляет 19%.

Эксперт надеется, что впоследствии при правильной реализации проектного финансирования понятие «обманутый дольщик» перестанет существовать. Но произойдет это явно не в 2020 году.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум»Марии Литинецкой (на фото), в наступившем году начнется «активное очищение отрасли от наименее устойчивых застройщиков, которые не адаптировали под новые условия экономику проекта».

Причем в зоне риска находятся прежде всего региональные девелоперы, подчеркивает Литинецкая.

Фото: www.mirkvartir.ru

Более оптимистичен в своих прогнозах генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»Алексей Перлин (на фото).

В половине случаев была начала процедура банкротства. Но, по расчетам РАСК, на долю фонда в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков. В 30% случаев инициаторами процедуры выступали сами дольщики, а в 19% заявление подавали контрагенты девелопера.
Самостоятельно решение уйти с рынка приняли только 5% игроков.

Господин Алексеенко ждет, что в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится. Это связано с изменением структуры рынка. Сейчас он во многом состоит из проектов в высокой степени готовности и тех, которые уже привлекли проектное финансирование. «В первом случае риски возникновения недостроя уже минимальны, а во втором — проекты априори уже прошли серьезную проверку со стороны банков»,— рассуждает эксперт. Арина Матвеева тоже ждет снижения темпов банкротств застройщиков.