Земли промназначения особенности использования
- Как купить земельный участок в собственность правильно?
- Какие участки могут выступать объектом сделки?
- Смена категории участка
- Земли промназначения особенности использования
- Законодательство о специальных зонах
- Разновидности земель промназначения
- Переход земель промназначения в собственность государства
- Что требуется для строительства?
Как купить земельный участок в собственность правильно?
Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.
Как купить землю?
Какие участки могут выступать объектом сделки?
Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.
Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи.
Запрещены к возведению на промышленной земле:
- жилые здания: малоэтажные и крупные;
- объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;
- объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.
На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).
Смена категории участка
В каких случаях возникает необходимость изменения вида разрешенного использования участка:
- собственник предприятия хочет расширить производство, но его участок граничит с землями из других категорий: ИЖС, СНТ, сельхоздеятельность и тд;
- собственник участка ИЖС хочет продолжить строительство жилых зданий, но соседний участок относится к категории промышленных земель.
Смена возможна и в том, и в другом случае.
Земли промназначения особенности использования
Но и здесь есть решение — доказать утраченные изначальные характеристики земли сельскохозяйственного назначения, что служит ее наглядным примером дальнейшей непригодности к использованию по назначению.
Перевести промышленную землю в любую другую категорию значительно легче. Для этого существует только 2 ограничения:
- Застройка назмеными и подземными объектами зоны, которые нужно подвергнуть сноске.
В этом случае предпринимателю нужно утверждение не процесс рекультивации территории.
Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:
- Распределения производственных цехов и других построек.
- Получения и добывания полезных ископаемых.
- Обеспечения работы транспортной сети.
- Размещения сооружений атомной энергетики.
- Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
- Деятельности, связанной с космосом.
- Обеспечения разнообразных коммуникаций.
Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти.
Людям предоставлялось другое жильё, а дома сносились или определялись под офисные помещения.
Участок земли может быть выделен только под определённые цели.
Виды разрешенного использования:
- возведение производственных помещений: цехов, боксов, складов под нужды предприятия;
- разработка месторождений руд, ценных пород, газа, нефти;
- химические, бактериологические предприятия, металлургические заводы;
- горно-обогатительные предприятия и добыча полезных ископаемых;
- возведение объектов атомной отрасли;
- постройки для нужд обороны;
- возведение объектов космической отрасли;
- под транспорт и коммуникации.
Законодательство о специальных зонах
Регулирует правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промышленные зоны Земельный Кодекс.
Территория в населённых пунктах и вокруг них разделена на зоны. Каждая имеет своё назначение, это сделано для удобства планирования застройки.
Освоение части земель муниципалитеты оставляют за собой, остальные территории можно взять в аренду или выкупить под свои нужды. Главное, чтобы цель совпадала с назначением конкретного участка.
Разновидности земель промназначения
Промзоной может стать земля, непригодная для возделывания и выращивания, для проживания.
Эти объекты должны находиться вдали от жилых зон. Однако, часто можно увидеть промзону, окружённую городскими постройками.
Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию.
Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.
Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:
- Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить.
Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены. - В промзоне нарушен почвенный слой.
Переход земель промназначения в собственность государства
При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:
- выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст.
49-51 ЗК РФ.
- Местность для возведения основных конструкций и помещений для запуска производственных мощностей;
- Участки земельного массива, которые выделены для разведки и разработки недр земли;
- Участки территории, отведенные для создания логистического центра с обеспечением выполнения транспортных потребностей;
- Земли для создания в их пределах объектов атомной и ядерной промышленности и энергетики;
- Земли, выделенные для создания объектов военного назначения для обеспечения защиты страны и безопасности конкретного участка земли;
- Местность для прокладывания систем сообщения и иных коммуникационных сооружений или объектов;
- Территория, выделенная государством для использования в космических целях.
Администрация поселения принимает решение о том, чтобы перевести земли, состоящие на учете в муниципалитете, в категорию промышленных земель.
Запрещено:
- индивидуальное жилое строение (жилые дома, квартиры);
- личное подсобное хозяйство (огороды: выращивание сельскохозяйственной продукции);
- дачные постройки (бани, дровяники, сараи);
- иные сооружения, противоречащие целевому назначению земельного участка (вольеры для животных).
Что требуется для строительства?
Согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»для строительства объекта необходимы следующие документы:
- Документ, устанавливающий право на владение земельным участком.
- Технический план земельного участка.
- Разрешение на строительство (оформляется по документам пунктов 1 и 2, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка – ч. 4 ст.