Как оформить из квартиры в коммунальную

Там оформляется кадастровый паспорт и обозначаются границы каждой комнаты. Площадь общего пользования разделу не подлежит;

• Шаг 2. Оформляются права собственности на каждую комнату. Заявитель берет кадастровый паспорт, план разделения и подает их в ФУГРЦ. Он пишет заявление и уплачивает госпошлину. Размер пошлины: для физического лица — 2000 рублей, для юридического — 22 тыс. рублей;
• Шаг 3. Граждане обращаются в ЖЭУ для разделения лицевого счета;
• Шаг 4. Установка счетчиков электроэнергии в каждой комнате.

Оформление прав собственности осуществляется в течение 30 дней. По истечении срока, владельцам выдается свидетельство на права пользования своей долей на территории общей жилплощади.

Как оформить коммунальную квартиру в собственность

При продаже порядок несколько иной, и сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой недвижимости. Именно им нужно предложить свою долю в квартире, прежде чем предлагать ее другим, при этом цена должна быть не выше той, за которую планируется продажа третьим лицам. Также владельцу комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, такие как: кухня, ванная, туалет и коридор.

Несмотря на то, что коммуналки являются пережитком советского времени, многие люди проявляют интерес в создании новых квартир такого типа.
В большинстве случаев такое происходит после развода, когда люди не имеют возможности приобрести отдельную квартиру, а за счет участия в программах по расселению хотят улучшить жилищные условия. Государством, однако, такие идеи не поддерживаются.

Как оформить из квартиры в коммунальную

Таким образом, улучшить жилищные условия за счет фактического превращения квартиры в коммуналку не получится, а потому, возможно, и не имеет смысла. Зато стоит помнить другую важную деталь: продавая объект недвижимости целиком, продавцы получаю больше, чем, если бы продавали по комнатам.

Как оформить из квартиры в коммунальную собственность

Деление должно быть осуществлено без потерь для каждого каждого хозяина.

Для того, чтобы суд признал квартиру коммунальной, нужно предоставить все необходимые документы, соблюдая порядок действий.

Необходимые документы

Список документов для суда:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о правах собственности;
• кадастровый паспорт;
• план разделения жилплощади;
• личные данные всех владельцев;
• нотариально-заверенный отказ от комнаты.

Если собственники с первого раза предоставят правильно — собранный список документов, то суд признает квартиру коммунальной.

Нужно ли согласие жильцов?

Признать квартиру коммунальной без согласия всех собственников в суде невозможно.

Как оформить из квартиры в коммунальную квартиру

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

Список необходимых бумаг

В перечень документов для предоставления в суд входят:

• заявление исковое от совладельцев;
• подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• кадастровый и план разделения площади квартиры;
• данные о личности каждого владельца;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Дальнейшие действия

После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций.

В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии.

Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире

Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников.
На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.

Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей.

Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Гражданин, решивший превратить муниципальную квартиру в коммунальную, должен получить письменное согласие каждого собственника. Согласие несовершеннолетнего собственника выдается в органах опеки и попечительства.

Без согласия соседей собственник имеет право:

• сдавать свою комнату;
• регистрировать посторонних граждан.

Если один из собственников хочет осуществить ремонтные работы на кухне, в ванне, коридоре и туалете, он обязан спросить разрешение у других собственников. Пользоваться общими местами собственники имеют право в равных долях.

Законодательством не установлен фиксированный порядок. Возникшие споры и недопонимания решаются в судебном порядке.

Перед продажей своей комнаты собственник, в первую очередь, должен предложить ее соседям по той же цене, что и третьим лицам.

В случае отказа, он осуществляет продажу посторонним лицам.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд о признании квартиры коммунальной должно содержать:

• полное наименование суда, куда подается заявление;
• личные данные всех собственников;
• причину перевода жилья из муниципального в коммунальное;
• прилагаемые документы;
• дату и подпись истца.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, то можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему и разрешит сложившуюся конфликтную ситуацию.

Похожие

Муниципальное жилье — это недвижимое имущество, сдающееся в пользование по договору аренды. Арендатор не может…

Российское законодательство особо бережно относится к защите прав детей.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой.

Оплачивается госпошлинаТретий – обращение в ЖЭУ.Происходит разделение лицевых счетов совладельцев.Четвертый – обращение в организации поставщиков услуг.Организации устанавливают раздельные счетчики потребления воды и электроэнергии.

Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.

Решение вопроса через суд

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд.
В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца.