Ипотечный кредит под материнский капитал какие нужны документы
Отсутствие жилищных условий либо потребность в их улучшении – проблема, с которой сталкивается огромное количество российских семей. Чтобы помочь решить этот вопрос, государство приняло ряд программ, направленных на повышение доступности недвижимости семьям с детьми. Как взять ипотеку под материнский капитал, с чего начинать и куда обращаться – ответы на эти и другие вопросы можно найти в данной статье.
Содержание
Как получить ипотечный кредит под материнский капитал?
Одним из самых популярных вариантов вложения сертификата является покупка недвижимости, под которой понимается:
- новая квартира;
- вторичный рынок жилья;
- готовый частный коттедж;
- строительство дома с материнским капиталом;
- паевый ЖСК.
Независимо от выбранного варианта, условия и принцип заключения ипотеки имеют стандартные требования и форму.
- Он является зарплатным клиентом банка, где планируется взять ипотеку. В таком случае: рассмотрение заявки будет происходить быстрее, подтверждение доходов не требуется, процент по ипотеке снизится.
- Помимо материнского капитала у семьи есть дополнительные накопления. Банк видит, что семья способна накопить денежные средства, значит, и ипотеку будет выплачивать вовремя.
- Хотя бы один из членов семьи имеет высокую и самое главное стабильную заработную плату, а также на протяжении многих лет работает в уверенно-развивающейся компании.
Кстати, отношения компании и банка-кредитора также могут повлиять на решение по ипотечному кредиту.
Ипотечный кредит под материнский капитал какие нужны документы
России, имеет следующие преимущества:
- Привлекательные процентные ставки
- Отсутствие каких-либо комиссий
- Наличие льготных условий для молодых семей
- Каждая заявка рассматривается индивидуально
- Наличие специальных условий для зарплатных клиентов
- Для увеличения суммы можно привлечь созаемщиков
- Возможность получения кредитной карты.
Какие действуют условия по кредитованию:
- процентная ставка от 6,5% в год,
- первоначальный взнос не менее 15%,
- срок действия договора – до 30 лет,
- обязательно страхование недвижимости.
Как можно получить скидки по процентной ставке? При внесении первоначального взноса от 20%, при покупке квартиры на первичном рынке у застройщика по акции, при электронной регистрации сделки и при согласии на страхование жизни и здоровья.
- письменное требование обратившегося лица;
- свидетельство о заключении брачного союза и появлении детей;
- СНИЛС;
- обязательство;
- документ купли-продажи;
- выписка из ЕГРП;
- банковские реквизиты продавца.
Представленные документы докажут сотрудникам Пенсионного Фонда намеренность покупки гражданами, имеющими материнский капитал, жилого помещения. Также должен быть документ, в котором есть реквизиты продавца, чтобы Фонд перечислил деньги.
Важно! После того как бумаги с заявлением отданы в Фонд, сотрудники пенсионной службы несколько дней рассматривают представленные документы.
Именно эта организация, рассмотрев ходатайство заявителя, примет окончательное решение – отказать или разрешить заёмщику воспользоваться возможностью ипотечного вложения. Срок рассмотрения – порядка 2 месяцев. Этот период необходим для проверки всех поданных документов. Если что-либо из них не будет соответствовать установленным образцам, в заявлении могут отказать.
- Подписание договора с банковским учреждением – документ является подтверждением родительского согласия на долевое или полное перечисление семейного капитала на счёт банка в качестве стартового взноса или оплаты текущего платежа.
По факту перевода из фонда пенсионного обеспечения кредитная организация пересчитает график ежемесячных платежей и уменьшит сумму разовых взносов.
В договоре выступают две стороны – банк и супруги.
Юридически они получают статус созаёмщиков.
Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.
Особое внимание стоит обратить на тот факт, что банки в рамках закона могут устанавливать ряд ограничений на реализацию материнского капитала в целях погашения ипотеки. Будьте внимательны.
Куда можно направить
Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен.
- наличие гражданства РФ и регистрации на территории, где планируется оформление ипотеки;
- проценты по кредиту находятся в пределах от 7,5 до 14,5% годовых;
- приобретаемое жилье должно располагаться на территории РФ;
- минимальная сумма, которую может выдать банк, составляет 300 000 рублей, максимальная зависит от конкретной ситуации и банковского учреждения;
- возраст гражданина, подающего заявку, должен быть от 21 года до 65 лет;
- способы погашения возникшего долгового обязательства;
- срок погашения ипотечного кредита составляет от полугода до 30 лет.
Средства материнского капитала могут быть использованы для внесения первого взноса или погашения ипотеки раньше положенного срока.
Какие условия действуют в конкретном случае, необходимо узнавать у сотрудников банковских организаций.
- Шаг четвертый – сбор необходимого пакета документов и подача заявки на получение ипотеки. В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели.
В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
Перед тем, как оформлять кредит в Сбербанке, следует непременно задаться вопросом – какие документы нужны для ипотеки под материнский капитал? Ведь для каждого продукта в этой компании предусмотрен свой особый пакет документов, это касается и ипотечных кредитов.
Ипотека плюс материнский капитал: условия
Материнский капитал в Сбербанке можно использовать при оформлении ипотеки на строящееся и уже готовое жилье. Деньги могут быть направлены на первый взнос или оплату только его части, а также на погашение основного размера задолженности.
Именно улучшение жилищных условий является наиболее популярным направлением для использования помощи от государства при рождении второго малыша.
- подать заявку на действующую в рамках финансовой организации программу с погашением первоначального взноса материнским капиталом можно только, когда документ будет на руках;
- соответствовать основным требованиям по доходным долевым размерам, которых должно быть достаточно для обслуживания займа (если его не хватает, можно привлечь дополнительных созаёмщиков);
- семья не может являться собственником любого другого жилья;
- уже по факту внесения первоначального взноса право владения приобретаемой недвижимостью распределяется между всей семьёй в равнозначных долях;
- основной платеж по сертификату не может быть внесён, если земельный участок, на котором находиться жильё, не имеет статуса ИЖС.
После подписания договора банк произведёт все расчёты, определит величину кредита и размер первого платежа, который будет закрываться капиталом.
- Документы, необходимые для осуществления сделки и выдачи самого ипотечного кредита.
На этапе подачи заявки в банк, вам потребуется собрать следующую документацию:
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы, подтверждающие доход семьи (справка 2НДФЛ, справка по образцу банка, справка о получении пенсий или иных социальных пособий и др.).
- Уведомление или справка из отдела Пенсионного фонда об остатке денежных средств по материнскому капиталу на счету.
- Сам сертификат.
- Документы, подтверждающие трудоустройство родителей или одного из них (ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства, ксерокопия трудового договора).
- Подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ, где находится отделение банка.