Оформление дарственной с обременением постоянного проживания дарителя

Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
4. Третьему лицу.

В противном случае она будет признана недействительной.

Необходимость получения согласия вызвана тем, что банк должен удостовериться в платежеспособности нового собственника. Для финансовой организации важно, чтобы займ был выплачен.

Ситуация будет упрощена, если сразу при оформлении сделки будет внесен последний платеж в счет уплаты долгового обязательства по ипотеке. Может быть и иной вариант, когда обязательства перед банком остаются у дарителя, а одариваемый становится участником по ренте (то есть принимает на себя обязанность выплачивать долг за фактического получателя ипотеки).

Прописка третьих лиц

В жилплощади, которая является предметом дарения, могут быть постоянно зарегистрированы другие лица.

Оформление дарственной с обременением постоянного проживания дарителя

Следуя этой логике, нарушение вышеуказанного права дарителя дает ему возможность на расторжение договора дарения по общим основаниям (п. 2 ст.

Их мы и разберем в следующем разделе.

Дарение с обременением недвижимости

Есть несколько вариантов обременения:

• ипотека;
• аренда;
• арест;
• сервитут;
• рента.

При этом первые три – ипотека, аренда и арест имущества – относятся к внешним законным обстоятельствам, а сервитут и пожизненная рента прописываются в договоре самим дарителем и выступают его собственными условиями.

Читайте также:

Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Виды обременения

Рассмотрим подробно каждый вид обременения:

1. Ипотека. При заключении договора ипотеки жилье, ради которого договор и заключается – это залог.

Следовательно, пока ипотека не выплачена, недвижимость принадлежит банку-заимодателю и в полное владение получить ее нельзя. При дарении такого жилья придется либо погасить долг сразу же, либо получить одобрение банка, выдавшего ипотеку дарителю. Это может оказаться не так просто: одаряемого попросят доказать способность выплатить кредит вместо дарителя.

• Аренда. Поселяя в свое жилище арендаторов, владелец вынужден ориентироваться на срок арендного соглашения и, следовательно, их проживания в помещении.
  Конечно, предъявить права собственности на недвижимость арендаторы не могут, однако и заставить их съехать раньше времени окончания соглашения не получится.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Сопроводительные документы,

Список документов, нужных для оформления дарственной, за счет обременения на имущество больше, чем при составлении обычной дарственной.

Приведем все документы, которые могут потребоваться:

• паспорта обеих сторон (не забудьте сделать копии);
• сама дарственная в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и в Росреестр;
• сведения о рыночной стоимости объекта;
• выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.

В целом, процедура дарения такой недвижимости остаётся аналогичной классической сделке. Вначале необходимо получить согласие на принять имущество от одаряемого, после чего составить договор дарения с обременением, прописав в его содержании определённые пункты, которые будут выступать основанием для разрыва сделки и гарантом для соблюдения сторонами её условий.

После подписания дарственной с обременением – принимающая дар сторона имеет право пользоваться квартирой на законных основаниях, ставая на учёт, но, не регистрируя право собственности на это жильё.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием дарителя юристы делят на 3 самостоятельных типа, о которых стоит рассказать подробнее.

Дарение смешанного типа

Дарственная смешанного типа заключается в случае, если собственник желает до конца своей жизни распоряжаться недвижимостью наравне с одаряемым.

Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Процесс оформления дарственной с обременением

Заключение договора дарения происходит поэтапно. Алгоритм будет следующим:

1. Составление дарственной с обременением.
2. Нотариальное заверение сделки.
3. Проверка подлинности и корректности документов, на основании которых заключается сделка.
4. Регистрация перехода права в Росреестре или МФЦ.
5. Получение выписки из ЕГРН.

Весь процесс оформления займет около трех недель.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕчем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Однако, в содержание акта при его составлении могут быть включены определённые пункты, которые регулируют срок вступления договора дарения в силу и наличие права дарителя пожизненно проживать в подаренной им квартире.

Данный тип дарственной в 2020 году, как правило, применяется между лицами, которые являются близкими родственниками, так как он позволяет передать имущество в распоряжение близких, не переживая о том, что дарителя после сделки могут попросить покинуть подаренную им жилплощадь, что, к сожалению – не такая уж и редкость в современном обществе.

При этом, дарение с таким условием имеет много как отрицательных, так и положительных сторон для каждой из сторон сделки.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек).

Что такое обременение

Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.

В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

• залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
• сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
• арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН.

Если же по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать при этом – отсутствующего может заменить доверенное лицо, при условии, что он имеет соответствующую нотариальную доверенность.

Дарственная с обременением в судебной практике

Наличие в договоре дарения на квартиру обременения, согласно 3 пункту 308 статьи Гражданского кодекса РФ, считается вполне традиционным отступлением от основной ветви дарения, в юридической практике.

Однако, в 2020 году правовая ответственность не распространяется в полной мере на граждан, которые пытаются уклониться или игнорировать условия соглашения. А потому, постарайтесь при составлении документа обдумать все возможные ситуации и предусмотреть самые неожиданные события, которые могут случиться после передачи недвижимости.