Требования при создании ук

ОАО и так далее). Если юридический статус организации определен, как ООО, то величина наименьших вливаний в Уставный капитал будет равняться 10 тыс. руб.

Если руководство хочет создать управляющую компанию ЖКХ с нуля для работы с большим количеством домов, то сумма инвестиций существенно увеличится. Для успешной работы в этом направлении сумма вложений должна равняться 20-25 млн. руб.

Затраты

При открытии коммунального хозяйства для управления МКД учредителям потребуется подготовить деньги для покрытия следующих затрат:

• аренда офиса для управляющей организации;
• возмещение расходов на транспорт;
• приобретение специального оборудования;
• принятие на работу персонала;
• закупка расходных материалов;
• прочие затраты.

Полный перечень расходов будет определяться обязанностями, закрепленными за управляющей организацией.

УК;

• проведение капитального и текущего ремонта;
• прием и расчет коммунальных платежей;
• распределение средств на благоустройство дома;
• создание условий для безопасной эксплуатации МКД.

1. Этот перечень может быть расширен.
2. Управляющая компания имеет право:

• информировать уполномоченные органы о незаконной перепланировке, других неразрешенных способах использования жилья, нежилых площадей;
• взыскивать задолженности с жильцов;
• распоряжаться резервными средствами для проведения работ;
• требовать от жильцов или исполнителей полного возмещения убытков, возникших по их вине;
• реализовывать другие права на основании положений договора или нормативных актов.

В своей деятельности УК должна соблюдать интересы жильцов, находить компромисс в спорных ситуациях.

Для этого нужно:

1. С помощью специльного агентства или самостоятельно разработать детальную схему деятельности УК.
2. Создать организацию в статусе индивидуального предпринимателя или «ООО». Ещё один из вариантов: внести в действующую фирму новое направление работы из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, переоформив регистрационные бумаги.
3. Сдать экзамен на знание ЖК РФ и иных основных законов в данной сфере. Пошаговая процедура по открытию УК обязательно включает в себя эту стадию.
4. Оформить разрешение на открытие управляющей компании ЖКХ.
5. Зарегистрировать юридическое лицо.
6. Пройти лицензирование и аттестацию.
7. Заключить договоры с ресурсоснабжающими оранизациями.
8. Найти место под офис, назначить отделы, приобрести оборудование и технику.
9. Разработать источник информации о компании.

Укажите требования предъявляемые к постановке цели воспитательной системы в процессе ее создания

В этой статье расскажем, как создать управляющую компанию в 2019 году, быстро приступить в деятельности по управлению домом.

Зачем нужно создавать управляющую компанию

Собственники МКД должны выбрать форму управления и содержания общедомовым имуществом и придомовой территорией. ЖК РФ допускает выбрать:

• непосредственное управление МКД, когда все решения будут приниматься на общих собраниях собственников;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое создается в форме юридического лица;
• заключение договора с управляющей компанией, которая занимается обслуживанием МКД на профессиональной основе.

Если собственники не выберут формат управления, местные власти обязаны провести конкурс и сами выбрать УК для обслуживания дома.

Управляющая компания может создаваться только как юридическое лицо.

ГК.

• Выда­ча лицен­зий про­ис­хо­дит лицен­зи­он­ной комис­си­ей ГЖИ на осно­ва­нии при­ня­то­го реше­ния.
• Дея­тель­ность УК по лицен­зии заклю­ча­ет­ся в выпол­не­нии управ­лен­че­ских работ и ока­за­нию услуг это­го рода, на осно­ва­нии заклю­чен­но­го дого­во­ра по управ­ле­нию МКД.
• Орга­ны гос­над­зо­ра осу­ществ­ля­ют лицен­зи­он­ный кон­троль дея­тель­но­сти УК.
• Лицен­зия бес­сроч­ная, то есть ее дей­ствие посто­ян­ное.

Аннулирование и приостановка лицензии

В лицен­зи­он­ной управ­лен­че­ской дея­тель­но­сти при­ня­ты поло­же­ния, ука­зан­ные в Феде­раль­ном Законе N 99-ФЗ “О лицен­зи­ро­ва­нии отдель­ных видов дея­тель­но­сти”, за исклю­че­ни­ем поло­же­ний об анну­ли­ро­ва­нии, при­оста­нов­ке и воз­об­нов­ле­нии дей­ствия лицен­зии (ст.

Это может быть ООО, ОАО, ЗАО и так далее.

• Вам необходимо зарегистрировать юр.лицо. После этого вы получаете некоторые лицензии, на основании которых ваша управляющая компания и будет функционировать.
• Далее, вам необходимо открыть приемную. От этой терминологией понимается открытие офиса, который, по возможности, должен находиться в самом обслуживаемом доме.
  Необходимо провести телефонную линию, оборудовать помещение компьютером. Закупить хозяйственный и другой необходимый инвентарь.

• Необходимо установить должность инженера, пригласить на работу сантехника, электрика, слесаря. Вы можете не нанимать данных лиц на постоянной основе, а лишь договориться с ними о выполнении разовых работ.

гос­но­мер о реги­стра­ции юрли­ца или ИП;

• выпис­ку о вне­се­нии юрли­ца в ЕГРЮЛ, а ИП — в реестр ИП;
• кон­такт­ные дан­ные: номер теле­фо­на и элек­трон­ный адрес (если послед­ний име­ет­ся);
• ИНН и доку­мент поста­нов­ки на учет в нало­го­вой инспек­ции;
• наиме­но­ва­ние лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти (управ­ле­ние МКД, экс­плу­а­та­ция МКД, управ­ле­ние + экс­плу­а­та­ция);
• рек­ви­зи­ты доку­мен­та об упла­те гос­по­шли­ны за лицен­зию;
• рек­ви­зи­ты ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го атте­ста­та, справ­ки об отсут­ствии суди­мо­сти, выпис­ки из реест­ра лицен­зий и дру­гих доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих соот­вет­ствие соис­ка­те­ля предъ­яв­ля­е­мым к нему тре­бо­ва­ни­ям.

Что­бы узнать пере­чень необ­хо­ди­мых доку­мен­тов для выда­чи лицен­зии, соис­ка­тель может попро­сить напра­вить на его элек­трон­ный адрес пол­ную инфор­ма­цию.

Еще один аргумент в пользу ООО: большая свобода в выборе типа управления и корпоративных мероприятий.

Если речь идет о том, как назвать организацию, практика показывает, что учредители в наименовании пытаются отобразить специфику деятельности компании, к примеру: ООО «Чистота», “Комфорт” и тому подобное.

В среднем создание УК занимает 3-4 недели. Это время уходит на:

• подготовку и согласование пакета документов;
• регистрацию в ЕГРЮЛ;
• изготовление печати;
• открытие расчетного счета.

Если компания создается как акционерное общество, инструкция по ее учреждению несколько отличается, ведь предусмотрена регистрация выпуска акций.

Процедура лицензирования

С 2014 года лицензия – обязательный документ, без которого запрещена деятельность УК.

Для этого необходимо подать пакет документов в уполномоченные органы.

• Проходим аттестацию на лицензирование и получаем право на управление МКД.
• Проводим подготовку к осуществлению деятельности:

• заключаем договора с подрядчиками, поставщиками и иными лицами, которые потребуются;
• подбор и принятие квалифицированного персонала;
• закупка необходимого инвентаря, материалов и оборудования для офиса;
• составляем необходимую бухгалтерскую отчётность согласно принятым нормативам (об особенностях бухучета в УК читайте здесь).

• Принимаем МКД на управление. Проводим собрание жильцов, обговариваем все нюансы и тонкости работы. Принимаем все технические документы от предыдущей управляющей компании.

Порядок оформления в госорганах

• Собираем необходимые документы (точный список лучше уточнить в органе администрации).

И что кроме документации понадобится, перед открытием УК? Перед тем, как отправить документацию, вам необходимо провести общее собрание жильцов, на котором и будет принято решение о создании управляющей организации.

Без поддержки хотя бы половины жильцов многоквартирного дома вы, увы, не сможете осуществить задуманное.

Поэтому проведите подготовительные мероприятия для того, чтобы, во-первых, жильцы явились на собрание, а во вторых для того, чтобы поддержали именно ваше решение.

Как создать: пошаговая инструкция

Как открыть управляющую компанию? С чего начать? Рассмотрим порядок организации управляющей компании самостоятельно и использования законодательства в жилищной сфере в 2016-м году:

1. Во-первых, управляющая компания — это юрлицо, поэтому вам необходимо определиться с его организационно-правовой формой.